Desenvolvendo propriedade: quais custos os construtores terão que fazer?

Desenvolvimento de propriedade

Mesmo os custos acessórios na compra de um imóvel podem ser consideráveis. Além disso, há também os custos incorridos com o desenvolvimento do canteiro de obras. São pagos ao município ou aos serviços de pensões responsáveis. Em nossa entrevista, o especialista Quantoe explica quais os custos que você deve esperar e de que dependem esses custos em casos individuais.

Pergunta: Quais são os custos para desenvolver uma propriedade?

Especialista Quantoe: Isso é obviamente difícil de quantificar de forma geral - isso depende em grande medida da respectiva propriedade, seu tamanho e a natureza da propriedade. Além disso, o tipo e o tamanho do edifício planejado também influenciam os aspectos individuais dos custos de desenvolvimento.

É claro que uma distinção deve ser feita entre propriedades totalmente desenvolvidas, parcialmente desenvolvidas e não desenvolvidas: com uma propriedade totalmente desenvolvida não há nenhum custo de desenvolvimento, com propriedades parcialmente desenvolvidas as conexões já estão todas na linha da propriedade e só precisa de casa planejada. Os custos são, portanto, significativamente mais baixos. Apenas no caso de uma propriedade não desenvolvida, os custos totais de desenvolvimento devem ser esperados.

Diretrizes grosseiras

Desenvolver propriedade

O custo de desenvolvimento de uma propriedade varia amplamente

Em termos gerais, você terá que calcular a área de propriedade de EUR 2 por m² a EUR 10 por m² em média. As propriedades mais comuns custam entre EUR 6.000 e EUR 18.000.

No entanto, se uma estrada tiver que ser construída ou modernizada no decorrer do desenvolvimento, você, como cliente, poderá incorrer em custos adicionais. Dependendo das condições locais, esses custos podem ser muito diferentes - isso pode significar apenas EUR 3 por m² a EUR 5 por m² de terreno, em casos extremos pode até ser até EUR 50 por m² de terreno forte >.

Em primeiro lugar, deve-se esclarecer quais medidas devem ser tomadas no decorrer do desenvolvimento:

  • Conexão de água residual
  • Abastecimento de água
  • eletricidade
  • Sistemas de telecomunicações (telefone e internet)
  • Gás (se necessário)
  • Empreendimento com estrada de acesso

Os custos de desenvolvimento para a conexão de esgoto em novas áreas de desenvolvimento são normalmente em torno de EUR 2.000 a EUR 7.000. Em casos individuais, no entanto, isso pode ser significativamente maior se a distância até o próximo ponto de conexão for maior (por exemplo, no caso de uma propriedade muito grande ou um local de construção isolado).

Os custos de desenvolvimento para o abastecimento de água são normalmente entre cerca de 2.000 EUR e 5.000 EUR. Também aqui, custos significativamente mais elevados são frequentemente necessários em casos individuais.

Os custos de desenvolvimento para eletricidade em uma nova área de desenvolvimento são normalmente entre 2.000 EUR e 3.000 EUR para a maioria dos fornecedores de eletricidade. No caso de imóveis em localização desfavorável correspondente ou em estado desfavorável, os custos também podem aqui aumentar significativamente.

Os custos de desenvolvimento para telefone e internet são relativamente baixos na maioria das novas áreas de desenvolvimento. Para conexões normais, normalmente você só precisa calcular algumas centenas de euros. No caso de pedidos especiais, no entanto, também pode ser significativamente maior aqui: uma ligação à Internet de fibra óptica (FTTH, Fiber-To-The-House) também pode custar até EUR 15.000.

Em contraste, os custos de desenvolvimento do gás são novamente mais altos na maioria dos casos. O pré-requisito é que uma conexão de abastecimento já esteja na rua. Os custos são então entre 1.500 EUR e 2.500 EUR. No entanto, também pode haver desvios e custos adicionais que devem ser levados em consideração.

Para a construção ou ampliação de uma estrada de acesso, podem surgir custos muito variáveis, dependendo das condições locais. O fator decisivo para os custos é quantos imóveis se beneficiam dessa via de acesso, se outros edifícios com o chamado uso de terceiros (como um supermercado, um estacionamento público) se beneficiam da estrada e quais custos adicionais incorrem para o construção de calçadas, ciclovias e iluminação pública. Os municípios podem, entretanto, repassar aos proprietários até 90% dos custos de construção de estradas ou até 75% dos custos de modernização de estradas.

Exemplo de custo da prática

Compramos uma propriedade anteriormente não desenvolvida com 1.000 m² no limite de uma nova área de desenvolvimento e queremos desenvolvê-la. Todas as linhas de abastecimento estão próximas à linha da propriedade.

A estrada de acesso existente deve ser ampliada para nossa propriedade. Uma vez que somos os únicos utilizadores desta parte da estrada de acesso, temos de suportar todos os custos.

Publicarpreço
Conexão de dutoEUR 2.900
Conexão de força2.120 EUR
Conexão de gás1.960 EUR
Conexão de água2.240 EUR
Taxas de conexão para telefone, Internet de fibra óptica (área de expansão)1.670 EUR
Custos totais de desenvolvimento de propriedadeEUR 10.890
Redução da parcela de custos próprios do município para 80%8.712 EUR
Participação nos custos da via de acessoEUR 9.800
Custos totais18.512 EUR
Custos por m² de terreno neste casoEUR 18,51 por m² de terreno, incluindo a estrada de acesso

Este exemplo de custo se refere apenas a um caso individual específico. Em outros casos, os custos de desenvolvimento de uma propriedade também podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: De que dependem os custos de desenvolvimento de uma propriedade?

Quantoe Expert: Há uma série de coisas a considerar aqui:

Custos de desenvolvimento de propriedade

O tamanho da propriedade é apenas um dos muitos fatores de preço

  • seja uma propriedade parcialmente desenvolvida ou não desenvolvida
  • quão grande é a propriedade
  • como a propriedade é construída
  • que tipo de edifício e qual tamanho deve ser construído na propriedade
  • a distância da linha de propriedade as respectivas linhas de abastecimento são
  • se uma estrada de acesso (estrada de acesso) deve ser construída
  • que proporção de custos próprios é incorrida nos custos de desenvolvimento (os municípios podem reduzir seus próprios custos dos habituais 90% a até 70% ou mais, a fim de promover a atividade de construção)
  • qual parcela dos custos deve ser paga pela construção de estradas
  • se uma conexão de gás é necessária
  • qual qualidade é necessária para a conexão com a internet (padrão ou FTTH)

Em geral, você sempre terá que partir do caso individual específico para obter uma estimativa de custo confiável. Os custos de desenvolvimento subsequentes também desempenham um papel na seleção de uma propriedade. Se uma propriedade totalmente desenvolvida puder ser comprada por apenas uma sobretaxa um pouco mais alta, pode valer a pena.

Se necessário, os altos custos de desenvolvimento de uma propriedade podem ser um bom argumento para construir uma casa geminada.