Direito especial de utilização do jardim: quem suporta os custos da vedação?

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No caso de um prédio de apartamentos em que os condôminos sejam os proprietários, todas as áreas comuns pertencem à WEG (associação de moradores). No entanto, é possível dividir as áreas existentes - por exemplo, o jardim pertencente à casa - entre os proprietários individuais e deixar a parte do jardim ao respectivo proprietário para uso exclusivo. Para garantir que isso seja respeitado, muitas vezes surge o pensamento de colocar uma cerca ao redor. Queríamos saber com os especialistas do Quantoe quem teria que pagar por isso neste caso.

Pergunta: Quem arcará com os custos caso o jardim seja dividido por cercas em uma WEG?

Especialista Quantoe: Se você fizer algo assim, nomeadamente deixar certas partes das áreas comuns para proprietários individuais para uso exclusivo e excluir todos os outros proprietários deste uso, existe um uso e regulamento de uso no sentido do § 15 WEG.

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Antes de construir, você também deve se informar sobre os respectivos direitos especiais de uso.

Esse direito de uso também é denominado "direito especial de uso". No entanto, a lei também prevê que tais direitos de uso especial requerem uma "propriedade espacial", isto é, para que o uso especial seja possível e permissível, deve ser um espaço que esteja fechado em alguma forma. Geralmente, não é o caso de um jardim ou de uma área verde. No entanto, com o consentimento de todos os proprietários de apartamentos inscritos no registo predial, pode ser acordado um direito especial de utilização.

O usuário especial agora pode facilmente erguer uma cerca ao redor do pedaço de jardim atribuído a ele. Em qualquer caso, ele deve fazer isso às suas próprias custas e a cerca só é permitida se “a impressão visual geral do complexo residencial não for prejudicada”. Em muitos casos, uma cerca de jardim também representa uma "mudança estrutural" - e, portanto, não é permitida de qualquer maneira. No entanto, isso sempre deve ser avaliado com base na situação dada no local.

Direitos e deveres do usuário especial

Esses direitos são inicialmente bastante confortáveis ​​para o proprietário individual. No entanto, deve-se notar que o direito especial de uso concedido está associado a direitos e obrigações.

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A construção de uma cerca de jardim também lhe dá obrigações.

Tal dever pode ser, por exemplo, o de cuidar do pedaço de jardim atribuído, ao mesmo tempo que existe sempre o dever de permitir a passagem de outros companheiros de quarto, se necessário. Pode haver o direito de usar o jardim da maneira usual, para montar equipamentos de recreação ou móveis de jardim não permanentemente instalados ou para criar canteiros.

Ao plantar árvores, construir casas de jardim ou pérgulas, é normalmente difícil porque a extensão das mudanças (com casas de jardim e pérgulas também se trata de uma mudança estrutural no sistema geral) não é mais insignificante.

As funções do usuário especial sempre incluem a limpeza, manutenção e reparo de toda a área de uso especial. Portanto, se ele for excepcionalmente autorizado pelos outros a construir uma cerca ao redor de sua área de uso especial e esta cerca não representar qualquer mudança estrutural, ele deve, em qualquer caso, ser responsável pela construção da cerca e pela manutenção de a própria cerca strong>.

Os custos de manutenção das cercas onde duas propriedades vizinhas se encontram devem, obviamente, ser compartilhados por ambos os vizinhos da propriedade, já que ambos usam a mesma cerca.

Se necessário, entretanto, outras disposições podem ser feitas no acordo de compartilhamento. Isso deve ser verificado em casos individuais.

Exemplo de custo da prática

Fomos proprietários de parte da área do jardim e exercemos o nosso direito especial de uso. Estamos mandando erguer uma cerca baixa de madeira aprovada com um comprimento total de 15 m.

Publicarpreço
Custos de vedação450 euros
Custos de construção375 EUR
Custos totais de construção de cerca825 EUR
vestir-se825 EUR

Os custos de cercas em outros projetos também podem ser significativamente mais elevados. Você pode descobrir mais sobre os custos que podem ser esperados para cercas neste ponto.

Pergunta: Até que ponto os custos de erguer uma cerca mudam se você mesmo tiver que arcar com eles?

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O custo de erguer uma cerca de jardim depende do material usado.

Especialista Quantoe: Dependendo do tipo de cerca, você deve calcular entre cerca de 30 EUR por metro de corrida a 100 EUR por metro de corrida dependendo do material da cerca.

Pergunta: O que depende de você ter que arcar com os custos da cerca no caso de um uso especial?

Especialista Quantoe: Basicamente, você sempre terá que arcar com os custos - a menos que algo diferente tenha sido explicitamente acordado.

No caso de cercas que são compartilhadas com uma propriedade vizinha, os custos - salvo acordo em contrário - são geralmente compartilhados entre os dois usuários da cerca (propriedade vizinha).