Cobertura - você tem que calcular esses custos

custos de cobertura

As possíveis diferenças de custo para telhados são frequentemente subestimadas, especialmente para novos edifícios, e também para edifícios antigos, as estimativas são muitas vezes otimistas demais para novos telhados. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista o quanto uma cobertura pode custar na prática.

Pergunta: Quais são as opções de design do telhado - e o que você deve levar em consideração?

Especialista Quantoe: a primeira coisa que você deve pensar ao construir um novo edifício é o formato do telhado - isso tem um impacto muito significativo nos custos subsequentes.

Isso é sobre

  • o espaço disponível para uma conversão de loft
  • os custos de manutenção e os custos de reparo para o telhado
  • o espaço disponível para instalação de coletores solares
  • a velocidade de escoamento da água no telhado e, portanto, os requisitos de estanqueidade e, claro,
  • o custo do telhado e coberturas

Um telhado plano é comparativamente fácil de construir e também relativamente barato - a vedação (em um telhado plano é corretamente chamado de “vedação”, não “telhado”), no entanto, deve ser constantemente mantida e reparada. Com telhados igualmente grandes, muitas vezes você pode esperar até 1.000 EUR por ano custos operacionais adicionais para manutenção e reparos em telhados planos - enquanto um telhado inclinado muitas vezes quase não requer manutenção em 20 anos. O telhado plano inicialmente barato se tornará uma moeda de dez centavos real com o passar dos anos e no final é ainda mais caro do que qualquer outra forma de telhado.

Os telhados inclinados são geralmente uma escolha muito boa porque são fáceis de construir e custam um pouco menos do que outras formas de telhado. Além disso, oferecem muito espaço sob o telhado, que dificilmente é restringido por inclinações. Uma grande vantagem do telhado único é que os custos da cobertura são cerca de um terço mais baixos, uma vez que a área do telhado é correspondentemente menor em comparação com o telhado inclinado.

custos de cobertura

O clássico telhado de duas águas é sempre uma boa escolha

O telhado de duas águas clássico é uma forma de telhado econômica e sem problemas, com inclinações maiores (de cerca de 35 °), há muito espaço disponível, mesmo com uma extensão de telhado. Os custos de produção do telhado são mantidos dentro de limites e a cobertura do telhado ainda é comparativamente barata.

Os telhados inclinados também têm superfícies inclinadas adicionais nas extremidades do frontão. Isso não só torna o telhado em si mais caro, mas também o telhado, já que uma área muito maior deve ser coberta aqui. Há também comparativamente pouco espaço útil disponível para uma conversão de loft, uma vez que o loft é restrito em todos os lados por inclinações. Por outro lado, os telhados de quatro águas são particularmente estáveis ​​- mas isso é o que você pode esperar com custos 50% mais altos em comparação com um telhado de duas águas. Com uma orientação favorável, no entanto, o telhado de quatro águas também pode oferecer áreas úteis adicionais para coletores solares.

O telhado de mansarda oferece muito espaço no sótão, mas é complexo (e, portanto, caro) de fabricar e muitas vezes de cobrir. Os telhados de mansarda geralmente não são tão comuns, mas apesar do preço alto eles ainda podem ser uma boa alternativa em alguns casos, especialmente se você quiser expandir o sótão imediatamente.

A forma da cobertura já não tem pouca influência nos custos da cobertura. Ele também decide qual tipo de capa você deseja usar:

  • telhas clássicas de argila
  • Telhas de concreto
  • Cobertura de ardósia
  • Telhas de metal
  • Cobertura de chapa metálica
  • Painéis de telhado feitos de vários materiais, como fibrocimento
  • Telhas de betume para o telhado inclinado (menos comum aqui, mais comum nos EUA)
  • Folhas ou folhas de betume (para telhados planos)

Existem inúmeras opções para coberturas - os custos podem variar em conformidade. Com telhas de barro e telhas de concreto, também há uma ampla gama de designs, o que também acarreta uma gama de preços igualmente ampla. Portanto, se a decisão por um tipo de cobertura também é uma questão de custos, sempre é necessário planejar com muito cuidado.

Pergunta: Quanto custa a cobertura em geral?

custos de cobertura

As diferenças de preço apenas no material são consideráveis

Quantoe-Expert: Como já mencionamos, a faixa de preço aqui é muito alta - começa pelos preços dos materiais. De telhas de concreto a cobertura de ardósia, os preços dos materiais variam de 6 EUR por m² a 90 EUR por m².

Se você incluir os custos do empreiteiro de telhados, os preços podem variar de cerca de 25 EUR por m² a 200 EUR por m² para toda a cobertura.

Torna-se mais caro se o isolamento do telhado também for executado durante a cobertura. Neste caso, podem ser adicionados até 80 EUR por m² a 100 EUR por m².

Portanto, dificilmente é possível declarar os custos de uma só vez - isso faz pouco sentido. Além disso, a geometria do telhado individual e a inclinação do telhado podem sempre ter uma influência nos custos que não deve ser subestimada.

Alguns exemplos de custos da prática

CoberturaPreço do material por m² (aprox.)
Telhas de barro, telhas lisasde cerca de 19 EUR por m²
Telhas de barro Frankfurter Pfanneaproximadamente 7 EUR por m² a 9 EUR por m²
Telhas de barro, telhas duplasem torno de 15 euros por m², dependendo do projeto, também mais caro
Telhas de barro engobadasaproximadamente 25 EUR por m²
Painel de telhado de fibrocimento, produtos de marcaaproximadamente EUR 49 por m²
Placa de telhado de metal, galvanizado, simplesaproximadamente 13 EUR por m²
Placa de telhado de metal revestido de alta qualidadecerca de EUR 30 por m²
Telhas de betume (sem sub-telhado)aproximadamente 15 EUR por m²
Ardósia, incluindo assentamento65 EUR por m² - 200 EUR por m², dependendo da qualidade do material e do tipo de cobertura

Claro, esses são apenas preços de material exemplares para cada versão específica. Nossa pequena visão geral dos custos mostra claramente as diferenças.

Os preços cotados ainda podem oscilar dependendo da geometria e do projeto do telhado - depende de

  • a forma do telhado
  • o comprimento da crista e as bordas
  • a presença de vales, calhas ou trapeiras na superfície do telhado
custos de cobertura

Quanto mais complexo o telhado, mais caro o telhado

Basicamente, quanto mais complicada for a geometria do telhado, maior será o preço por metro quadrado. Neste caso, não apenas os custos de mão de obra desempenham um papel, mas muitas vezes também o consumo de materiais. No caso de telhas de argila individuais, as telhas especiais usadas para o cume e a borda são frequentemente significativamente mais caras do que as telhas planas. Quanto mais tijolos moldados forem necessários, mais cara será a cobertura.

A inclinação do telhado também é importante: quanto mais plano for o telhado, mais sobreposição as telhas ou painéis individuais devem ter. Como resultado, o consumo de materiais aumenta significativamente, o que por sua vez pode levar a preços mais altos por metro quadrado. Estas diferenças são particularmente acentuadas, por exemplo, com as telhas clássicas de telha lisa, onde o tipo de cobertura é sempre baseado na inclinação do telhado existente.

Para telhados abaixo da chamada “inclinação do telhado padrão”, um subteto impermeável também deve ser construído, o que está associado a custos adicionais. A inclinação padrão do telhado é diferente para cada tipo de cobertura - com as telhas de barro usuais é geralmente de 25 ° - 35 °. Portanto, telhados mais planos exigem outras telhas ou um sub-telhado estanque.

Pergunta: De que geralmente dependem os custos da cobertura?

Especialista Quantoe: Aqui você deve considerar alguns fatores:

  • o tamanho da área do telhado
  • a geometria do telhado e a inclinação do telhado
  • o tipo de cobertura escolhido e o projeto
  • o esforço para cobrir
  • se o isolamento do telhado (isolamento no telhado) também deve ser realizado
  • se um sub-telhado impermeável é necessário

Todos esses fatores se aplicam ao telhado inclinado. No caso de telhados planos, a impermeabilização passou a ser feita praticamente exclusivamente com placas de betume. Os custos são relativamente fáceis de comparar com diferentes telhados.

Pergunta: Então, o tamanho do telhado, a inclinação do telhado e a geometria do telhado também têm um efeito direto nos preços dos materiais?

custos de cobertura

A inclinação do telhado influencia o preço

Especialista Quantoe: Sim, exatamente. Com a inclinação do telhado, a cobertura mínima exigida aumenta ou diminui; em casos extremos, um subteto impermeável é necessário para telhados abaixo da inclinação do telhado padrão.

Com calhas e vales existentes, o esforço do carpinteiro é maior - isso aumenta o preço da mão-de-obra em particular, o preço do material é apenas ligeiramente mais alto. No caso das trapeiras, o esforço também é maior, uma vez que a sótão e, em certas circunstâncias, as laterais da sótão também devem ser cobertos. Um custo adicional de material correspondente também deve ser calculado.

Pergunta: Que trabalho é necessário para substituir uma cobertura de telhado?

Perito Quantoe: Neste caso, a cobertura do telhado antiga deve primeiro ser derrubada e eliminada.

Com coberturas de telhado convencionais, os custos de demolição e eliminação pelo construtor de telhados são normalmente 10 EUR por m² a 15 EUR por m², se você mesmo descartar a cobertura de telhado, pode frequentemente 1 EUR por m² a 2 Economize EUR por m² - mas geralmente não vale o esforço.

O que muitas vezes não é levado em consideração é que as ripas também precisam ser renovadas quando um telhado é recoberto.

A demolição das ripas antigas (incluindo também a eliminação) custa normalmente 2 EUR por m² a 3 EUR por m², a reinstalação das ripas de apoio custa entre 7 EUR por m² e 10 na maioria dos casos EUR por m², para renovar as contra-ripas você deve calcular entre 2,50 EUR por m² e 4 EUR por m².

A demolição do telhado antigo e das novas ripas custou um adicional de 25 EUR por m² a 35 EUR por m².

Pergunta: Por que a cobertura de ardósia é tão cara?

Quantoe especialista: A ardósia é um material tradicional quando se trata de cobertura. Os preços dos materiais de 45 EUR por m² até 90 EUR por m² são bastante comuns aqui, dependendo do tipo de ardósia e sua origem.

Há também uma excelente relação custo-benefício por trás da cobertura de ardósia: revestimentos de ardósia tecnicamente corretos têm uma vida "oficial" de 100 anos, mas muitos edifícios históricos mostram que uma vida útil de 300 a 400 anos é mais realista se a cobertura for limpa executado.

custos de cobertura

Telhado de ardósia é caro, mas vale a pena

Em qualquer caso, a ardósia é coberta apenas uma vez. Mesmo as telhas de barro de alta qualidade podem durar até 50 anos, mas a cobertura é geralmente renovada após cerca de 30 anos.

O custo às vezes muito alto da cobertura de ardósia é quase exclusivamente causado pelo tipo de cobertura: uma "cobertura universal" simples com custos de material de ardósia convencional (incluindo mão de obra), muitas vezes apenas em torno de 60 EUR por m² a 70 EUR por m² forte>, mas se forem usadas coberturas de ardósia tradicionais (e muito complexas), como a antiga cobertura alemã ou a cobertura selvagem, custos de 150 EUR por m² a 200 EUR por m² são quase sempre esperados . Com esses tipos de cobertura, não só a carga de trabalho, mas também o consumo de material é significativamente maior.

Pergunta: Uma casa também pode ser coberta com telhas de betume?

Quantoee: Isso é perfeitamente possível, nos EUA até é feito quase sempre assim. Em nossas latitudes, as telhas de betume são mais prováveis ​​de serem usadas em galpões de jardim.

Em termos de preço, não existe uma vantagem particular em termos de preço: Em primeiro lugar, o telhado tem que ser totalmente revestido com painéis OSB, o que custa cerca de 20 euros por m². A cobertura com telhas de betume sozinha causa custos de material puro de 10 EUR por m² a 15 EUR por m², mais a mão de obra.

Para os custos totais resultantes, você poderia facilmente ter seu telhado coberto com telhas de barro baratas, que seriam duráveis ​​por pelo menos 30 anos. Ao fazer a cobertura com telhas de betume, por outro lado, pode-se supor uma durabilidade de cerca de 10 a 15 anos - além disso, a cobertura deveria ser continuamente verificada quanto a possíveis danos. Na prática, esse tipo de cobertura dificilmente vale a pena em nossa parte do mundo.