Terraplenagem: quais são os custos?

custos de terraplenagem

No caso de um grande número de projetos relacionados a casas, os custos de terraplenagem são frequentemente estimados com antecedência de forma claramente incorreta. Ao construir uma casa, muitas vezes há uma armadilha de custo quando se trata da laje de piso. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quanto pode custar de fato uma terraplenagem e de que dependem os custos.

Pergunta: Onde e para quais projetos são necessários terraplenagem em todos os lugares?

Especialista Quantoe: Os trabalhos de terraplenagem desempenham naturalmente um papel importante - principalmente em termos de custo e duração da obra - em grandes fundações (como a laje de uma casa) ou na construção de uma cave. Uma quantidade comparativamente grande de material deve ser escavada lá.

A importância da terraplanagem em termos de custos não deve ser subestimada, mas também para outras fundações - por exemplo, uma garagem ou um jardim de inverno. Qualquer pessoa que queira criar uma piscina em seu jardim, é claro, confrontada com consideráveis ​​terraplenagens - mesmo com piscinas menores, isso não deve ser subestimado.

Na pavimentação ou asfaltamento de caminhos e calçadas ou na construção de terraços, também devem ser realizados trabalhos de terraplenagem, evidentemente para o assentamento de todas as linhas de abastecimento (eletricidade, telefone, gás) e de esgoto.

custos de terraplenagem

Uma escavadeira também é necessária para poços menores

A terraplenagem não inclui apenas a escavação: a terra escavada também deve ser distribuída ou descartada na propriedade - na prática, isso muitas vezes resulta em custos consideráveis. Mesmo que um terreno deva ser nivelado (uma área inclinada preenchida) ou taludes tenham que ser escavados, isso ainda se enquadra no termo “terraplenagem”, assim como a remoção ou remoção de solo superficial.

Na prática, a carga de trabalho para escavação ou enchimento é frequentemente subestimada. Com uma picareta e uma pá, você dificilmente pode fazer progresso suficiente hoje, então, na maioria dos casos, você dificilmente pode fazer isso sozinho. Para criar um fosso para um porão com ferramentas simples, você teria de estimar semanas ou até meses. Portanto, dificilmente você pode evitar os custos de terraplenagens realizadas profissionalmente.

Pergunta: Quanto custa a terraplenagem?

Especialista Quantoe: Claro, você dificilmente pode dizer isso de forma geral - sempre depende do tipo de terraplenagem e do escopo, além de alguns outros fatores.

Na maioria dos casos, a remoção da camada superficial do solo incorre apenas em custos baixos - aqui você geralmente pode esperar custos na faixa de 3 EUR por m² a 5 EUR por m². Como regra, a camada superficial do solo é elevada a cerca de 20 cm de profundidade.

Para a escavação - por exemplo, com um poço de construção - os custos podem ser muito variáveis: Aqui você deve contar com custos entre 20 EUR por m³ até 100 EUR por m³. A classe de solo relevante é decisiva para isso.

Depois, depende se o solo escavado pode permanecer na propriedade (armazenamento intermediário para posterior aproveitamento) ou se é descartado em aterro. Dependendo da quantidade de escavação e do tipo de remoção, os custos de eliminação podem variar entre 20 EUR por m³ e 140 EUR por m³.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Estamos construindo um poço de construção em nossa propriedade. A área do nosso edifício deve ser de 10 mx 10 m. Nosso solo se enquadra na classe 4 de solo.

Publicarpreço
Remova o solo superficial e armazene-o temporariamente360 EUR
Remoção de arbustos e arbustos290 EUR
Escavação, 3 m de profundidade3.456 EUR
Armazenamento provisório de 50% da escavação1.512 EUR
Descarte 50% da escavação6.912 EUR
custo totalEUR 12.530

Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um canteiro de obras específico. Os custos também podem diferir significativamente em outros casos.

Em nosso exemplo de custo, o alto preço de um poço de construção supostamente "simples" já é perceptível. No entanto, esses custos podem ser significativamente mais elevados em locais de construção com condições de solo problemáticas ou requisitos especiais.

Os custos de disposição do solo no aterro são particularmente altos. Isso se deve às taxas de aterro, que aumentaram drasticamente nos últimos anos (aumento de 30% a 50%), já que um grande número de projetos de construção municipal também foi implementado e, portanto, a maioria dos aterros está ocupada.

Pergunta: Quais fatores determinam os custos de escavação?

custos de terraplenagem

Além do tamanho e da profundidade dos poços, outros fatores também influenciam o preço

Especialista Quantoe: Aqui estão alguns fatores que desempenham um papel importante:

  • a condição do solo (o fator de custo mais importante), descrito usando a classe de solo de acordo com DIN
  • a quantidade de escavação
  • se o solo é temporariamente armazenado para uso posterior ou descartado
  • a estrutura de custos da empresa executora (preços fixos mais baratos podem frequentemente ser negociados)
  • se o solo escavado está possivelmente contaminado com substâncias perigosas

Todos esses fatores desempenham um papel importante nos custos de escavação e outros trabalhos de terraplenagem (por exemplo, assentamento de fundações).

Na prática, isso geralmente resulta em aumentos de custos não planejados até várias vezes o preço calculado. Portanto, terraplenagens sempre representam um grande risco de custo para os construtores.

Pergunta: Quais classes de solo existem?

Quantoe especialista: DIN 18300 define diferentes classes de solo de acordo com o que é conhecido como "solubilidade" - isto é, a facilidade com que um solo pode ser "destacado".

No total, a DIN 18300 fornece 7 classes de solo diferentes:

Classe de soloDesignação de acordo com DIN 18300características
Classe de solo 1Solo superficialesta classe de solo se aplica apenas à camada superior do solo
Classe de solo 2Tipos de solo fluidoteor de água muito alto, portanto, muitas vezes referido como "fundo da concha"
Classe de solo 3tipos de solo facilmente removíveisprincipalmente solos de cascalho e areia, muito pouco conteúdo de pedra, inclinações suficientes de poços necessários porque o material desliza fortemente
Classe de solo 4tipos de solo moderadamente difíceis de soltartambém chamado de "piso de costura", adequado para construção, estrutura de piso homogênea e equilibrada
Classe de solo 5difícil de remover tipos de soloConteúdo de pedra significativamente maior do que com 3 e 4, também conhecido como "Hackboden"
Classe de solo 6rocha facilmente destacável e trabalho de solo semelhanteRocha ligeiramente quebradiça e muito fissurada, também conhecida como "rippings" ou "solo inclinado", bom subsolo para construção, mas terraplenagem muito cara
Classe de solo 7difícil de quebrar a rochageralmente referido como "piso explosivo", a escavação requer pelo menos parte da detonação, portanto, muito cara

Além das classes de solo, outros problemas podem surgir durante a escavação, o que pode tornar os custos ainda mais caros - por exemplo, lençóis freáticos muito elevados.

Pergunta: Qual é o custo de preenchimento e compactação do solo?

Perito Quantoe: Na maioria dos casos, pode assumir custos de cerca de 15 EUR por m³.

Em casos individuais, no entanto, isso também pode ser mais caro - isso sempre depende da situação no local e dos requisitos para a obra.

Pergunta: Como você calcula a escavação de um poço de construção?

Especialista Quantoe: Se, por exemplo, for necessário escavar uma cava de construção para a construção de uma cave, não se pode estimar apenas o tamanho da área planejada. É claro que também deve haver espaço para se mover ao redor da fundação. Além disso, aterros de segurança e possivelmente rampas também devem ser levados em consideração.

Na maioria dos casos, você terá que calcular cerca de 1 - 3 metros a mais do que a área planejada, com isolamento de perímetro em qualquer caso 3 metros.

Por exemplo: área de construção 8 m x 10 m, profundidade de escavação: 3 m, volume de escavação 8 m x 10 m x 3 m=240 m³

Volume de escavação real: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m=11 m x 13 m x 3 m=429 m³.

Portanto, aqui você não deve calcular mal. Os respectivos regulamentos de construção regulam as distâncias mínimas a serem observadas em torno dos poços de construção. Com o isolamento de perímetro, entretanto, como eu disse, na prática isso é pelo menos 3 m como um espaço de trabalho adequado.

Pergunta: Quais são os custos da própria escavação?

Especialista Quantoe: Aqui sempre depende da classe do solo.

No caso de solo facilmente removível e uma classe de solo de 2 - 3, você pode esperar custos de escavação pura de cerca de 4 EUR por m³. Na prática, porém, os custos para a maioria dos canteiros de obras estão na faixa de 8 EUR por m³ a 20 EUR por m³.

No entanto, isso pode rapidamente se tornar mais caro à medida que a classe de piso aumenta - da classe 5 em diante, torna-se consideravelmente mais caro. No caso extremo da classe de solo 6 ou 7, os custos são frequentemente mais de 90 EUR por m³.

Se poços e valas forem escavados, geralmente você deve esperar custos mais altos. Aqui, os preços para classes de solo baixo geralmente começam em cerca de 25 EUR por m³. Nas classes de solo mais altas, você pode facilmente atingir significativamente mais de 100 EUR por m³.

É claro que isso é dolorosamente caro, especialmente se uma trincheira for necessária para isolar um porão do lado de fora, ou se forem cavadas trincheiras para instalar trincheiras para aquecimento geotérmico. Nesse caso, o trabalho já muito caro atinge frequentemente alturas inimagináveis.

Além dos custos de escavação puros, muitas vezes há custos adicionais:

  • a clareira de arbustos baixos e arbustos
  • protegendo as árvores adjacentes
  • o corte de árvores
  • a remoção de rizomas

É claro que há custos adicionais para isso.

Pergunta: Quais custos podem surgir para o descarte da escavação?

Especialista Quantoe: Aqui novamente você deve distinguir o que exatamente deve acontecer com a escavação:

Se puder ser temporariamente armazenado na propriedade, os custos mais baixos surgem na prática - geralmente na faixa de 3 EUR a 5 EUR por m³.

No entanto, se o solo tiver que ser descartado em um aterro, já existem 3 itens de custo:

  • a carga do solo
  • o transporte da terra
  • os custos de disposição do solo no aterro sanitário
custos de terraplenagem

Uma escavadeira também pode ser alugada para poços menores

Para trabalhos de escavação menores que você mesmo faz, geralmente é suficiente pedir um contêiner apropriadamente grande. Incluindo os custos de transporte, aluguer de contentores e eliminação, está na maioria dos casos cerca de 20 EUR por m³ a 30 EUR por m³, desde que o solo cumpra as condições do aterro. Solo contaminado que é intercalado com raízes, pedras ou semelhantes geralmente pode ser mais caro para descartar. Resíduos de asfalto, pedra de pedreira, cascalho ou gesso das demolições não devem, em hipótese alguma, estar presentes no solo a ser eliminado. Como regra, você pode se proteger contra aumentos de custo, dando apenas o solo para descarte a partir de uma profundidade de 1 m.

No caso de volumes de escavação menores, de até cerca de 15 m³, mesmo as empresas profissionais ainda usam contêineres para descarte. Os custos aqui, incluindo enchimento, transporte e eliminação, são principalmente entre 35 EUR por m³ a 50 EUR por m³.

Quantidades maiores geralmente são transportadas diretamente por caminhão. Isso resulta em custos totais significativamente mais altos; na prática, você geralmente tem que contar com 9 EUR por m³ a 18 EUR por m³ para a remoção e descarte do solo.

Na prática, sempre faz sentido encontrar uma forma de reaproveitar o solo da propriedade. Todo o resto é muito caro.

Em alguns casos, pode fazer sentido tentar vender a camada superficial do solo para fins de coleta ou doá-la. Isso já reduz os custos para uso posterior. Outro construtor também pode precisar de material de enchimento para sua propriedade.

Ter que comprar solo superficial e solo como material de enchimento não é barato, portanto, muitas vezes você pode encontrar uma maneira de economizar nos custos de alguém e reduzir significativamente seus próprios custos de descarte.

A propósito, todas as informações acima se aplicam apenas a solo não poluído. No caso de solos poluídos com poluentes, os custos de destinação são muitas vezes maiores.

O proprietário do edifício (proprietário) é responsável por isso. Se houver suspeita de que o solo possa estar contaminado, deve-se mandar fazer o laudo correspondente e comprovar a contaminação existente. Ignorância ou descuido não protegem contra punição aqui - aqueles que preferem fechar os olhos podem realmente ter problemas sérios e sérios depois.

Pergunta: Quanto custa na prática um levantamento de solo?

Quantoe Expert: Isso depende sempre de quantos furos de teste devem ser realizados na propriedade e do que é necessário para a elaboração do laudo.

Em casos simples, os furos geralmente são feitos apenas em dois cantos diagonalmente opostos de uma propriedade. Os custos totais da opinião de especialistas rondam normalmente cerca de 400 EUR a 600 EUR. Se os furos de teste forem realizados em todos os quatro cantos da propriedade, pode-se supor que os custos para o levantamento do solo quase o dobro.

Pergunta: Por que o derramamento da laje de piso é tão frequentemente uma armadilha de custo enorme para a construção de casas?

custos de terraplenagem

Se as camadas superiores da terra não são suficientemente estáveis, um projeto de construção pode rapidamente se tornar muito caro

Quantoe-Expert: Isso tem a ver com o fato de que muitas vezes não há solo realmente estável nas camadas próximas à superfície dos terrenos para construção.

Quando um relatório de solo (que todo construtor deve solicitar de qualquer maneira) mostra que as camadas superiores do solo têm uma baixa capacidade de carga, começa o trabalho muito caro: a reposição do solo.

O solo existente é primeiro removido a uma profundidade de 2 m ou mais e descartado em um aterro. Isso é seguido pela introdução de camadas de solo mais estáveis, que devem ser construídas camada por camada e compactadas em camadas. Isso significa muito esforço - você quase pode imaginar os custos se apenas olhar para os custos de escavação e despejo. Então, você praticamente cava o poço da fundação pelo menos duas vezes, pelo menos do lado do custo.

Depois que o solo foi substituído, testes extensivos de pressão de carga devem ser realizados para verificar se o solo que foi introduzido é realmente forte o suficiente. Custos adicionais consideráveis ​​também devem ser esperados para esses testes e relatórios.

No geral, pode ser facilmente que a laje do piso custe 15.000 EUR ou até mais se a qualidade do piso for ruim. A laje de piso nem sempre é significativamente mais barata do que uma adega em todos os casos.

O principal problema aqui é que as avaliações do solo geralmente só são comissionadas quando se deseja realmente construir. Ao escolher um terreno para construção, muitas vezes você tem apenas informações limitadas sobre a qualidade do solo e, acima de tudo, a capacidade de carga das camadas superiores do solo. O projeto de construção então começa com um aumento de preço massivo, principalmente não planejado.

No caso de propriedades em um declive, é claro, muitas vezes são necessários trabalhos de terraplenagem muito mais complexos, e o mesmo se aplica a estradas de acesso mais altas. Nestes casos, no entanto, normalmente você pode dizer à primeira vista que haverá custos mais altos - ao contrário do caso de capacidade insuficiente de suporte de carga do piso.

Nesse caso, pode valer a pena reagendar novamente e possivelmente considerar a construção de uma adega - mas isso sempre deve ser avaliado caso a caso.