Elevando a base: quais são os custos?

custos de levantamento de fundações

Com edifícios muito antigos, em particular, não é incomum que a casa "tombe" em um canto ou fique inclinada. A famosa Torre de Pisa é apenas um exemplo de uma forma extrema de cedência subterrânea. Claro, esses danos podem ser reparados posteriormente. Em entrevista ao especialista Quantoe, discutimos como isso funciona e quais os custos esperados.

Pergunta: Como as fundações podem ser levantadas e quais são os custos?

Quantoe-Expert: Em primeiro lugar é importante determinar de que forma está fundada a casa e onde exatamente se encontra a causa do alicerce da fundação.

Diferentes métodos de construção e causas

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As causas do levantamento são muito diferentes.

Isso pode variar de caso para caso - em um caso, a subsuperfície simplesmente não é suficientemente resistente e não carregável; no outro caso, o subsolo coeso pode assentar em certos lugares se a água for removida dele. Isso pode ser causado, por exemplo, pela drenagem de edifícios adjacentes que foram construídos posteriormente.

Alguns edifícios mais antigos foram construídos sobre as chamadas estacas cravadas em vez de sobre uma fundação. As estacas no solo sustentam a alvenaria e transferem a carga para camadas de solo fortes e profundas. É claro que esses postes não duram para sempre - muitos deles sofrem danos ao longo das décadas (séculos) e perdem sua capacidade de carga.

Métodos corretivos

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Existem basicamente duas opções de retificação.

Existem basicamente dois métodos corretivos disponíveis hoje quando se trata de resolver o problema.

  • Injeções e press-ins com resina sintética para preencher cavidades abaixo da fundação e para consolidar o subsolo em determinados pontos
  • as chamadas micro-estacas, que são inseridas abaixo do edifício e servem como pilares para o levantamento hidráulico da parte curvada

Injeções de resina

No caso de injeções de resina, uma resina de expansão de dois componentes é injetada abaixo da fundação usando pistolas de pulverização especiais. Os dois componentes são apenas misturados diretamente antes de serem colocados sob a fundação, então reagem quimicamente e se expandem consideravelmente no processo. Isso significa que podem ser geradas forças de elevação de até 20 toneladas por m². O efeito da resina de expansão é monitorado com muita precisão e de forma contínua, a elevação pode ser monitorada com muita precisão. O procedimento também é denominado procedimento URETEK.

Sistema de micro pilha

Este sistema foi experimentado e testado por muito tempo e tem sido usado com sucesso por anos. As estacas com um comprimento de cerca de 7 ma 12 m são pressionadas hidraulicamente no solo até que este fique estável. Quando as estacas estão seguras no lugar, cilindros de levantamento hidráulico monitorados por computador são usados ​​para levantar o prédio exatamente para a posição desejada. Depois disso, uma nova base pode ser instalada que seja suficientemente forte.

Custos de eliminação

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Você deve esperar até 5000 EUR para a avaliação dos danos.

No início, há custos relativamente altos para pesquisar a causa e uma avaliação aprofundada dos danos. Definitivamente, você deve esperar custos na faixa de cerca de 3.000 EUR a 5.000 EUR. No entanto, sem uma avaliação adequada da situação e uma recomendação concreta de medidas, o fundamento não pode ser levantado.

O fator decisivo para os custos de execução é o tamanho da área em que a fundação deve ser renovada. Ambos os custos de material e custos de mão de obra são incorridos.

Em casos não muito complicados, você pode esperar custos em torno de EUR 200 a EUR 400 para os materiais por metro de comprimento, dependendo do método usado. Os custos de mão-de-obra por metro de comprimento afetado ascendem a cerca de EUR 500 a EUR 1.000.

Mesmo que apenas um comprimento de alguns metros tenha que ser levantado, você pode, em qualquer caso, esperar custos na faixa de 10.000 EUR e mais.

Exemplo de custo da prática

A velha casa que compramos afundou em uma esquina. No geral, um comprimento de cerca de 6 m é afetado pela flacidez, abaixo da qual o subsolo deve ser estabilizado. Discutimos o problema com um profissional e levantamos a base no ponto de afundamento.

Publicarpreço
Avaliação, determinação de causas e planejamento de medidas4.200 EUR
custos de material incorridos1.800 EUR
Custos trabalhistas para aumentar6.500 EUR
Custos totais de levantar a base com eleEUR 12.500

Estes são custos para um caso individual específico com condições locais específicas, um perfil de dano individual e uma causa específica de dano. Os custos de levantamento de fundações em outros casos de danos podem variar e também podem ser significativamente mais elevados.

Pergunta: O que determina o custo de levantamento de uma fundação?

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O custo do levantamento de fundações depende sempre do caso individual.

Especialista Quantoe: Observe aqui:

  • as condições locais específicas e o padrão de danos
  • a extensão do dano e a causa identificada do dano
  • o comprimento afetado sobre o qual a fundação deve ser levantada
  • o método selecionado e a execução exata do trabalho
  • a quantidade de material que deve ser usado
  • a carga de trabalho individual na realização do trabalho
  • o preço da empresa executora