Inscrição no cadastro: quais são os custos?

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Ao comprar uma casa ou propriedade, os custos adicionais, especialmente as taxas notariais e de registro de imóveis, são frequentemente subestimados. Eles podem ser substanciais, no entanto. Em nossa entrevista, o especialista Quantoe explica quais custos devem ser calculados para inscrição no cadastro e como são compostos.

Pergunta: Quanto custa a inscrição no cadastro?

Especialista Quantoe: Isso é difícil de dizer de maneira geral, pois os custos sempre dependem das circunstâncias de cada caso.

Como orientação aproximada, no entanto, você pode assumir inicialmente 1% a 2% do preço de compra da propriedade.

Deve-se diferenciar entre:

  • os custos para o notário e
  • os custos de registro de terras

Taxas de notário

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As taxas notariais representam cerca de um terço dos custos totais

As custas do cartório são estipuladas por lei. Eles são baseados na Tabela de Taxas para Notários, onde os custos de serviços individuais podem ser determinados a partir das tabelas correspondentes.

O procedimento previsto no regulamento de taxas determina um certo número de taxas uniformes (unidade de taxa) para cada atividade individual do notário. O valor dessa unidade de taxa individual depende, por sua vez, do preço de compra da propriedade. Certas graduações são usadas - até EUR 300.000 são divididos em incrementos de EUR 50.000, acima disso em incrementos de EUR 100.000. (Portanto: até 50.000 EUR - até 100.000 EUR - até 150.000 EUR etc.)

Os custos notariais representam cerca de dois terços dos custos totais, o terço restante é contabilizado pelas taxas de registo predial.

Custos de registro de imóveis

Os custos cadastrais também são baseados no preço de compra do imóvel e são calculados de forma semelhante a partir de tabelas, mas às vezes as tabelas são mais complicadas.

Conforme já mencionado, a soma dos custos cadastrais representa cerca de um terço dos custos totais.

Além dos custos gerais de registro, você deve esperar taxas especiais dependendo do caso individual:

  • o pedido e cancelamento de taxas de terra
  • a entrada de avisos de transporte
  • o pagamento do preço de compra
  • o processamento da compra por meio de uma conta de tabelião
  • o registo de direitos de residência e direitos de passagem

Exemplo de custo da prática

Após a compra de uma casa (preço de compra de 177.000 euros), deve ser inscrita no registo predial. Uma vez que financiamos a compra da casa por meio de um banco, uma taxa de terreno de 150.000 EUR foi registrada.

PublicarpreçoRegistro de imóveis / cartório
Notariza o contrato de compra816 EURnotário
Digite o aviso de transporte204 EURCadastro
Ordem de cobrança de terras (com cláusula de execução)354 EURnotário
Registrar carga de terra354 EURCadastro
Processamento da compra via notário (conta notário)408 EURnotário
Registro como proprietário408 EURCadastro
Excluir aviso de transporte25 eurosCadastro
Taxa de manutenção para o contrato de compra204 EURnotário
Taxa de supervisão para a cobrança de terras177 EURnotário
Atividades de fiscalização204 EURnotário
custo total3.154 EURTabelião e registro de imóveis
IVA para taxas notariais (não há IVA para custos de registro de imóveis)410,97 EURnotário
Custos totais incluindo IVAEUR 3.564,97Tabelião e registro de imóveis

Este é apenas um exemplo de custos para um caso individual específico. Os custos em outros casos também podem ser diferentes se os preços ou condições de compra forem diferentes.

No nosso caso, a relação entre os custos de cartório e os custos de registro de imóveis é de EUR 991 (custos de registro de imóveis) a EUR 2.573,97 (custos de cartório incluindo IVA). No nosso caso, as taxas extrapoladas para a inscrição são de 2,01% do preço de compra.

Pergunta: De que fatores dependem os custos de inscrição no cadastro?

Especialista Quantoe: Os fatores decisivos aqui são:

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O custo de uma inscrição no registro de imóveis depende crucialmente do valor da propriedade

  • o preço de compra da casa ou propriedade
  • se o preço de compra é acertado com o notário (conta do notário)
  • se uma cobrança de terra é estabelecida
  • se uma cláusula de execução (ZVK) se aplica à cobrança de terras
  • se uma cobrança de terreno antigo (do vendedor) é excluída durante o registro
  • se várias nomeações notariais são necessárias (aumenta os custos)
  • se entradas adicionais, como um direito de passagem, devem ser feitas
  • se medidas adicionais são necessárias em casos individuais

Pergunta: É possível reduzir os custos de registro?

Perito Quantoe: Na prática, você tem pouca influência sobre os custos, uma vez que a maioria dos processos deve ser executada exatamente como previsto por lei e as taxas correspondentes são incorridas.

Em qualquer caso, uma recomendação para minimizar os custos é dispensar a conta caução notarial e, se possível, liquidar o contrato de compra e ordenar a cobrança do terreno em uma única data. Só isso pode ajudar a reduzir as taxas em várias centenas de euros.

Todos os documentos necessários também devem estar disponíveis na íntegra; é aconselhável saber com antecedência o que será necessário (por exemplo, um certificado negativo da cidade). Isso também economiza custos.