Topógrafo de edifícios: Quais são os custos de uma avaliação ao comprar uma casa?

construção de compra de casa de custo especializada

Há muitas coisas a observar ao comprar uma casa. Defeitos que não são óbvios, mas que podem reduzir significativamente o preço de compra, muitas vezes só são descobertos por um especialista com um olho treinado. Os custos de uma avaliação profissional são, portanto, frequentemente bem investidos. Você pode descobrir quão altos são esses custos para uma casa unifamiliar em nossa entrevista com o especialista Quantoe.

Pergunta: Quanto custa a avaliação de um agrimensor de construção?

Especialista Quantoe: Isso, claro, sempre depende do que exatamente deve ser avaliado - e se é mais sobre o preço de compra e aspectos de valor ou uma avaliação de possíveis defeitos de construção existentes ou danos à casa.

Avaliação com foco no valor da casa

Em muitos casos, uma avaliação será necessária. Durante a avaliação, o agrimensor verifica se o valor da casa (e, portanto, o preço de compra) é realista.

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Para um relatório simples, você deve contar com cerca de 500 euros de custos.

Na maioria dos casos, você tem que contar com custos entre EUR 300 e EUR 500 para um relatório simples e curto. No entanto, esses relatórios não são juridicamente vinculativos e não podem ser usados ​​em tribunal. Se o valor de uma casa for superior aos valores habituais de uma casa unifamiliar típica, os custos também aumentam; no caso de casas caras, a avaliação curta muitas vezes custa entre 600 EUR e 800 EUR forte>.

Relatórios abrangentes, nos quais todos os possíveis fatores de redução de valor também são examinados minuciosamente, são geralmente muito mais extensos (aproximadamente 30-40 páginas) e também significativamente mais caros. Essas avaliações totais custam entre EUR 1.000 e EUR 2.000 em qualquer caso, dependendo do escopo da avaliação e da carga de trabalho do avaliador, bem como do valor da propriedade.

Avaliações especiais de defeitos

Quando se trata de investigar danos existentes ou um possível defeito de construção, o faturamento geralmente é feito por hora. Na prática, as taxas horárias são entre 70 EUR e 100 EUR por hora. Se for necessária uma documentação escrita precisa, normalmente são esperados custos de cerca de 40 EUR por página.

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Em alguns casos, as avaliações do molde também devem ser realizadas.

Se forem necessários testes especiais (como análises de poluentes), isso pode resultar em altos custos adicionais em casos individuais, que podem ir até EUR 1.000 e mais. As avaliações de fungos, por outro lado, muitas vezes são cobradas apenas a uma taxa fixa por local de infestação (cerca de 250 EUR a 350 EUR para o primeiro local de infestação, 50 EUR para cada local adicional), mas em casos individuais análises de alto custo e exames podem ser necessários.

Aconselhamento puramente energético, estimativas de custos operacionais e medidas recomendadas para um custo de renovação energética, na maioria dos casos, taxas fixas de 300 EUR a 500 EUR, podem ser feitos com maior esforço e sob certas condições (por exemplo, parecer de um especialista exigido para financiamento posterior), mas também se tornam mais caros.

Taxas de taxa fixa

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Os custos do vistoriador da construção são cobrados de acordo com as taxas.

Se a avaliação for realizada em nome do tribunal, as taxas de honorários a cobrar são determinadas pela Lei de Compensação da Justiça. Dependendo das atividades de inspeção do agrimensor, taxas horárias entre 80 EUR e 125 EUR por hora se aplicam, despesas adicionais como despesas de viagem, postagem e telefone podem ser cobradas de acordo com especificações precisas.

Em todos os outros casos, um especialista em construção não está mais sujeito a uma tabela de taxas legal. No entanto, ele pode cobrar voluntariamente com base na tabela de taxas de acordo com § 194 ImmobilienBG (para avaliações) ou com base no HOAI (tabela de taxas para arquitetos e engenheiros). Muitos especialistas em construção lidam com isso dessa forma, então os custos são compreensíveis.

Exemplo de custo da prática

Queremos comprar uma casa, mas não temos certeza do preço de compra porque também há uma pequena quantidade de mofo na casa. Solicitamos um especialista em construção que primeiro prepara uma avaliação e também examina o molde para nós e recomenda medidas para removê-lo.

Publicarpreço
Chegada com sobretaxa de distância90 EUR
Relatório de avaliação como um relatório curto, taxa fixa560 EUR
Avaliação de um ponto de molde, taxa fixa320 EUR
Avaliação de outro local de infestação, taxa fixa58 EUR
custo total1.028 EUR

Os custos aqui apresentados foram cobrados por determinado perito na avaliação de uma determinada casa e individualmente determinadas condições. Os custos para outros avaliadores e outros edifícios também podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: O que determina o custo de um agrimensor na compra de uma casa?

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O custo do relatório de um agrimensor depende de vários fatores.

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo aqui:

  • que tipo de avaliação é necessária (avaliação de defeitos, avaliação, etc.)
  • quão abrangente o relatório deve ser
  • o esforço individual envolvido na avaliação (especialmente se for cobrado por hora)
  • se deve haver documentação escrita de quaisquer defeitos encontrados
  • se aconselhamento adicional deve ocorrer com recomendações concretas de medidas
  • se análises ou cálculos especiais (por exemplo, estimativa de custos operacionais) são exigidos pelo especialista em construção
  • quais despesas adicionais são incorridas pelo especialista (por exemplo, custos para a obtenção de certos documentos, custos de viagem, custos de telefone, etc.)