Eliminar uma entrada no registo predial: Quais são os custos?

custos de exclusão de registro de terras
Os custos de exclusão de uma entrada no registro de imóveis dependem da cobrança de terras registradas

Visto que uma casa deve sempre ter um proprietário atual, as entradas no registro de imóveis não podem ser simplesmente apagadas. A casa só pode ser transferida para um novo proprietário ou uma cobrança de terreno registrado pode ser excluída. Discutimos os custos associados com o especialista Quantoe em nossa entrevista.

Pergunta: Quanto custa excluir o cadastro?

Quantoe-Expert: Apenas uma cobrança de terra registrada pode realmente ser excluída do cadastro. Isso sempre é possível quando o empréstimo da casa foi liquidado.

Se a casa conseguir um novo proprietário, a taxa de terra registrada do antigo proprietário também será inválida. Neste caso, entretanto, a transferência de propriedade deve ocorrer no registro de imóveis de qualquer maneira. No decorrer da transferência de propriedade, a antiga cobrança de terra também será excluída.

Se a exclusão ocorrer como um único processo a pedido, cerca de cerca de 0,2% a 0,4% da cobrança de terra registrada são esperados para as taxas.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos.

Exemplo de custo da prática

Pagamos o empréstimo da nossa casa. Para que nossa casa apareça desimpedida no cadastro, excluímos a cobrança do terreno mediante solicitação. O valor da carga fundiária registrado pelo banco é de EUR 150.000. O banco já preparou o certificado.

Publicarpreço
Notarização de assinaturas70 EUR
Cancelamento da cobrança de terras197 EUR
Tabelião de IVA13,30 EUR
Custos totais com issoEUR 280,30

Os custos mostrados aqui referem-se às taxas legais relacionadas à cobrança de terras especificada acima.

Se a transação tiver de ser concluída porque o banco não preparou um documento, os custos seriam de 407,63 euros.

Dependendo do serviço do notário durante o cancelamento, o notário também pode cobrar custos adicionais menores (despesas individuais, postagem, despesas telefônicas, etc.). O montante total pode, portanto, também variar ligeiramente em casos individuais.

Pergunta: Qual é a faixa de preço para o custo de cancelamento de uma cobrança de terreno?

Perito Quantoe: As taxas legalmente estabelecidas são sempre baseadas no valor do encargo do terreno. No caso de financiamento, o valor corresponde geralmente ao valor do empréstimo concedido pelo banco.

O cálculo das taxas é baseado no valor da taxa de terra cadastrada, se necessário o notário também pode cobrar serviços individuais.

No entanto, todas as taxas cobradas são sempre baseadas em requisitos legais exatos e, portanto, são sempre rastreáveis.

Pergunta: De que dependem os custos de exclusão de uma cobrança de terra no registro de imóveis?

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo:

  • o valor da taxa de terra registrada
  • os serviços individuais (adicionais) do notário
  • se a transação deve ser concluída ou o banco já preparou o documento

O banco não pode cobrar quaisquer custos para conceder uma autorização de cancelamento. Por isso fica sempre com os custos notariais e cadastrais.

Pergunta: Você tem que solicitar a exclusão da cobrança de terras registradas em qualquer caso?

Especialista Quantoe: Em princípio, a exclusão não é absolutamente necessária. Com uma venda futura em mente, no entanto, pode fazer sentido ter uma casa ou propriedade não poluída, porque os compradores geralmente apreciam isso. Mesmo que uma nova garantia adicional da casa deva ser feita (por exemplo, um novo empréstimo), a exclusão de uma cobrança de terra pode ser útil.

Em princípio, não é absolutamente necessário eliminar a taxa de propriedade para vender a casa ou propriedade. A cobrança do terreno também pode permanecer registrada se você quiser vender a casa.

Sob certas circunstâncias, o comprador pode até mesmo assumir a cobrança do terreno existente ao financiar a compra. Isso o pouparia nos custos de cartório e registro de imóveis ao solicitar uma nova cobrança de terra.