Extensão do telhado - você tem que contar com esses custos

custos de extensão do telhado

Os espaços de sótão não utilizados até agora oferecem uma boa oportunidade de ganhar espaço adicional. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que você deve estimar e quando pode ser mais caro.

Pergunta: Quando é que uma extensão do sótão realmente vale a pena - e em que você deve prestar atenção?

Especialista Quantoe: Basicamente, é sempre uma boa forma de aproveitar o espaço sob a superfície do telhado com telhado inclinado. Na maioria dos casos, uma extensão do mesmo tamanho seria ainda mais cara e as extensões de adega costumam ser problemáticas.

A melhor coisa a fazer, é claro, é expandir o sótão já no novo prédio - aí os custos são comparativamente mais baixos. Se você planejar e equipar o último andar como uma área residencial, os custos do metro quadrado da área residencial também serão mais baratos - em torno de 15% a 20% no total.

Se você quiser expandir em uma data posterior, primeiro deve examinar mais de perto a situação no local. As inclinações do telhado de mais de 35 ° são ideais para uma expansão, pois apenas pouco espaço é perdido, especialmente com o telhado de duas águas e o telhado de meia altura. Os telhados de quatro águas puros, por outro lado, muitas vezes custam espaço por causa das paredes frontais inclinadas e muitas vezes causam custos de expansão significativamente maiores.

Telhados muito planos com uma joelheira baixa são sempre um problema - neste caso, você pode ter seu joelho levantado, mas normalmente terá que contar com custos enormes. Caso contrário, geralmente há apenas um pequeno espaço restante no sótão que pode ser usado mais tarde.

custos de extensão do telhado

O custo do isolamento do telhado é significativo

Uma grande parte do custo do retrofit é frequentemente devorada pelo isolamento necessário do telhado, se ainda não estiver disponível. No entanto, um telhado suficientemente isolado é um pré-requisito para usar o espaço do telhado como espaço de vida - não há como contornar isso. Muitas vezes, é aconselhável ter o telhado completamente fornecido com isolamento no telhado e, ao mesmo tempo, realizar uma renovação do telhado - desta forma, você não terá mais que se preocupar com os custos de manutenção do telhado pelo menos nos próximos 30- 40 anos. Especialmente com telhados mais antigos, muitas vezes vale a pena ter isolamento e telhados novos feitos de uma vez. Os custos são então um pouco mais altos - você tem que gastar mais dinheiro, mas economize muito mais tarde.

Pergunta: Quanto pode custar uma extensão completa do telhado?

Especialista Quantoe: Claro que é difícil falar em termos gerais, aqui depende muito da situação no local e da qualidade do equipamento que você deseja.

Se você deseja transformar completamente um depósito antes não aquecido sob o telhado em uma área habitável, pode limitar-se aos custos de uma obra interna completa (porque é basicamente isso), que geralmente é pelo menos 400 EUR por m² até EUR 500 por m² é definido.

Em contraste com a construção interior clássica, existem também os custos de isolamento de toda a divisão e os custos da betonilha e das claraboias, de modo que no final mais de 800 EUR por m² a 1,000 EUR por m² strong > é mais realista será.

No entanto, esses custos diminuem se partes do equipamento necessário já estiverem disponíveis. No entanto, eles podem subir de novo significativamente se, por exemplo, o joelho for levantado. Você sempre tem que olhar para o caso individual aqui, o que não é muito significativo em geral.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

custos de extensão do telhado

Se algum dano adicional tiver que ser reparado, os custos aumentam significativamente

Em um prédio antigo com telhado de duas águas (inclinação do telhado de 45 °) e telhado não isolado de 25 anos, o sótão deve ser totalmente ampliado e aproveitado como espaço habitacional. A estrutura do telhado já apresenta alguns danos menores, mas não são graves. No decurso da expansão, o telhado mais antigo não deve ser apenas isolado (isolamento no telhado), mas a cobertura também deve ser renovada e os danos na estrutura do telhado reparados.

Publicarpreço
Isolamento do telhado, renovação da cobertura com telhas de concreto, retificação de defeitos na estrutura do telhadoEUR 26.000
5 clarabóias incluindo instalação3.250 EUR
trabalho interno completo (parcialmente interno)EUR 22.500
custo totalEUR 51.750

Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica apenas a um caso muito específico e a condições locais específicas. Dependendo da situação no local e do padrão de equipamento desejado, os custos para a extensão do telhado também podem ser significativamente diferentes em outros casos.

No entanto, nosso exemplo já mostra muito bem como são altos os custos de isolamento e reforma do telhado. Mesmo que uma expansão posterior do sótão esteja planejada, vale a pena contar com um projeto correspondente do telhado já no novo edifício e, pelo menos, fornecer isolamento suficiente do telhado e as conexões mais importantes na área do telhado. No caso de um novo edifício, isso geralmente pode ser implementado com baixos custos adicionais, mas torna uma expansão posterior consideravelmente mais fácil e, então, garante custos significativamente mais baixos.

Pergunta: De que geralmente dependem os custos de conversão de um loft?

Especialista Quantoe: Claro, muitos pontos de custo diferentes entram em jogo aqui.

Em primeiro lugar, os custos são baseados nos seguintes fatores:

  • de acordo com o tipo de telhado e as condições do telhado
  • se o isolamento já está no lugar ou tem que ser feito primeiro
  • todas as medidas que são necessárias para o trabalho interior (por exemplo, um banheiro adicional e, portanto, uma instalação sanitária completa)
  • qual qualidade do equipamento deve ser alcançada no final

É necessária toda uma série de obras para a expansão, que obviamente geram custos. Estes são antes de tudo:

  • o custo do isolamento do telhado
  • o custo de qualquer elevação de joelho
  • os custos de quaisquer medidas de renovação necessárias no telhado (reparação da armação do telhado, substituição da cobertura, trabalhos de renovação nas paredes do frontão, etc.)
  • o custo das janelas do telhado e sua instalação

Depois, há os custos da obra interior:

  • os custos para medidas de isolamento no interior (isolamento entre vigas)
  • o custo do revestimento das paredes
  • o custo de instalação de uma mesa e, se desejado, do piso radiante
  • os custos do desenho da parede (reboco, pintura / papel de parede)
  • o custo de instalação de um teto suspenso (se desejado)
  • o custo do piso
  • os custos de instalação dos cabos elétricos no sótão
  • o custo de estender o aquecimento até o sótão
  • colocar tubos de água e esgoto no sótão (se necessário)
custos de extensão do telhado

O custo da obra interior é significativo

Este trabalho pode, é claro, resultar em custos muito diferentes, dependendo dos requisitos de projeto - algumas coisas podem ser omitidas porque não são necessárias (por exemplo, uma conexão de água no sótão).

Algumas coisas podem ser feitas por conta própria (por exemplo, instalar o isolamento entre as vigas, revestir as paredes, colocar elementos de betonilha secos). Neste caso, muitas vezes você pode economizar muitos custos de artesanato. Para artesãos habilidosos, esse trabalho é frequentemente possível (de acordo com as instruções). No final, isso geralmente reduz os custos consideravelmente.

Pergunta: Quanto custa o isolamento do telhado?

Quantoe especialista: É muito diferente - depende também, entre outras coisas, se estás a renovar o teu telhado ao mesmo tempo ou não.

No caso de renovação e renovação do revestimento do telhado, o isolamento no telhado é certamente a melhor opção. É o tipo de isolamento mais eficaz e sem problemas (prevenção confiável de pontes térmicas), mas é obrigatório que toda a cobertura do telhado seja removida. Só vale a pena se você estiver planejando um novo telhado de qualquer maneira. Para o isolamento no telhado de acordo com o padrão EnEV atual, você deve calcular os custos totais incluindo a cobertura de cerca de 150 EUR por m² a 250 EUR por m².

Se a cobertura permanecer intacta, você também pode isolar por dentro. Hoje, entretanto, você normalmente só pode atingir os valores mínimos estritos do EnEV de dentro, combinando o isolamento entre as vigas (o que é necessário de qualquer maneira) e o isolamento sob as vigas. Juntos, os dois geram custos em uma faixa de cerca de 100 EUR por m².

Mas há também a opção de instalar você mesmo o isolamento entre vigas e usar painéis de revestimento com isolamento laminado. Isso pode ajudar a economizar custos. No entanto, a espessura de isolamento necessária deve ser calculada individualmente e as áreas com risco de pontes térmicas devem ser identificadas e tratadas com especial cuidado. A melhor coisa a fazer é ter essas medidas planejadas por um especialista e seguir estritamente as especificações de material e design ao construí-lo.

O isolamento soprado também pode ser uma opção, mas isso depende do caso individual.

Pergunta: Quantas claraboias você realmente deve planejar - e quais são os custos?

custos de extensão do telhado

Quantas janelas um apartamento de sótão deve ter é determinado

Especialista Quantoe: Existem regras claras para isso. Os respectivos regulamentos estaduais de construção estipulam que, dependendo do estado federal, 10% ou 12,5% da área útil de superfícies leves devem estar disponíveis.

No entanto, apenas as áreas em que a altura da sala excede 2,40 m são consideradas espaço físico. A área sob as encostas não precisa ser contada. O tamanho das aberturas das janelas, não das superfícies de vidro, também é considerado uma área leve.

Apenas Berlim não possui regulamentos exatos sobre o tamanho das áreas de iluminação, mas também exige em seus regulamentos de construção estatal que eles devem estar "suficientemente" disponíveis.

Ao instalar janelas de telhado, é melhor escolher as janelas de modo que se encaixem entre as vigas existentes. Se as vigas tiverem que ser removidas para instalação, geralmente é caro.

Para uma janela de telhado em dimensões pequenas a médias, você deve calcular pelo menos 400 EUR a 500 EUR incluindo a instalação, mas janelas de telhado de área grande ou janelas de telhado com saída podem facilmente até 3.000 EUR e ainda mais strong> custo.

Equipamentos especiais, como persianas ou controles elétricos que são controlados automaticamente de acordo com o clima ou o tempo, também podem aumentar rapidamente o preço das janelas de telhado.

Evidentemente, as janelas de sótão também são uma opção - além de aumentar o brilho, muitas vezes também fornecem um espaço valioso no telhado. No entanto, as águas-furtadas são relativamente caras - mesmo para uma mansarda pré-fabricada bastante pequena, você geralmente tem que calcular 7.000 EUR a 10.000 EUR incluindo a instalação.

Pergunta: Quais custos podem ser incorridos para o trabalho interior?

Especialista Quantoe: Você certamente terá que lidar com uma ampla gama de custos de diferentes negócios.

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O custo da placa de gesso sozinho é significativo

O preço do material puro para placas de gesso para revestimento de paredes está normalmente na faixa de cerca de 10 EUR por m² a 15 EUR por m², dependendo da qualidade e do design da placa. Se o artesão fizer a instalação, normalmente você terá que contar com custos de 50 EUR por m² a 80 EUR por m².

Os elementos de betonilha seca com cimento para construção de piso são normalmente entre 30 EUR por m² e 50 EUR por m², com o piso radiante integrado ao mesmo tempo, é claro que é mais caro. Normalmente, você mesmo pode colocá-los, caso contrário, terá de adicionar os custos para o artesão.

Na tabela abaixo você encontrará outros custos que podem surgir. No entanto, estas são apenas orientações aproximadas, em casos individuais os custos podem variar, dependendo do que é exigido em qual qualidade.

TrabalharCustos por m² (aprox.)
Reboco interno e design de parede (preço do material para execução automática)cerca de EUR 25 por m² a EUR 40 por m² de superfície de parede
Projeto de parede de alta qualidade por uma empresa de artesanatode cerca de EUR 90 por m² a EUR 100 por m² de superfície de parede
Montagem de paredes divisórias (drywall)cerca de EUR 60 por m² a EUR 80 por m²
Porta intermediária com moldurapor volta de 120 EUR
Instalação elétrica no sótão totalmente por empresa especializadacerca de EUR 40 por m² a EUR 70 por m²
Radiador incluindo conexão (sem colocar os cabos necessários)de cerca de 500 EUR
Elementos de mesa a seco com piso radiante integrado para automontagemde cerca de 100 euros por m²
Coberturas de piso fáceis de colocarde cerca de EUR 10 por m²
Revestimentos de piso de alta qualidade para auto-aplicaçãocerca de EUR 20 por m² a EUR 40 por m²
Ladrilhos de alta qualidade, incluindo instalaçãode cerca de EUR 70 por m²

Pergunta: Como você controla todos esses custos?

Especialista Quantoe: É preferível que os custos da ampliação completa sejam planejados por um especialista - ele também pode assumir a licitação da obra individual e a coordenação. Claro, você também pode planejar seu próprio trabalho. Os telhados também podem ajudar no planejamento de toda a expansão.

Desta forma, você tem uma estimativa de custo sólida na qual pode confiar e pode planejar de forma realista suas necessidades de capital. Freqüentemente, o planejamento de uma pessoa é abordado com muito otimismo; no final, você se depara com enormes estouros do orçamento que você mesmo definiu originalmente, mas então é claro que você tem que terminar o trabalho. Isso pode ser evitado por meio de um planejamento prévio bem fundamentado.

Pergunta: Há algum subsídio para extensões de loft?

Especialista Quantoe: Se o isolamento for realizado em simultâneo, pode facilmente usufruir de subsídios para renovações energeticamente eficientes ou correspondentes empréstimos promocionais do KfW.

Caso contrário, você deve verificar em cada caso individual se o trabalho correspondente também é elegível para financiamento.