Elevação do telhado com estrutura de madeira: quais são os custos?

extensão do telhado - construção de suporte de madeira - custos

Em muitas casas, o espaço é escasso. Portanto, é frequentemente considerado adicionar outro andar completo à casa, especialmente se uma extensão do sótão não fornecer espaço disponível suficiente ou se o sótão já estiver sendo usado para outros fins. O custo de tal projeto não é muito claro, mas o especialista Quantoe fornece uma resposta.

Pergunta: Quais são os custos que você deve considerar ao adicionar andares ao telhado usando uma estrutura de madeira?

Quantoee: Na verdade, é muito difícil responder, pois as circunstâncias são muito diferentes em cada casa. Um aumento na construção com estrutura de madeira (HSK) é normalmente escolhido por razões estruturais (peso inferior ao da construção sólida) - os custos são aproximadamente comparáveis ​​na prática para construção com estrutura de madeira e construção sólida. Uma pequena vantagem de custo - e especialmente uma vantagem de tempo - resulta do uso de elementos pré-fabricados na construção de estrutura de madeira.

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Se um andar inteiro for movido, os custos são comparáveis ​​aos de um novo edifício.

Se um andar completamente novo for "construído" na casa, os custos devem ser esperados em qualquer caso que estejam na faixa dos custos para um novo edifício de tamanho comparável. Abaixo de cerca de 1.000 euros por m² a 1.200 euros por m², tal projeto só será possível em muito poucos casos: a estrutura do telhado deve ser completamente removida e colocada de volta, as paredes devem ser erguidas e isolado, o Windows deve ser adquirido e instalado, o trabalho interior deve ser executado.

Em comparação com um edifício novo, apenas o esforço de fundação e aquisição de um sistema de aquecimento deixa de ser necessário, uma vez que a adição de um piso cheio envolve apenas a expansão do sistema de aquecimento existente e das condutas de água potável e esgotos.

Além dos custos calculados

Além dos custos de construção puros, os custos de planejamento para o arquiteto (cerca de 15% a 20% dos custos de construção se todos os serviços do arquiteto forem utilizados) também devem ser adicionados. Além disso, existem os custos da licença de construção necessária. Você pode encontrar mais detalhes sobre os custos para o arquiteto e do que eles dependem na prática neste ponto.

Comparação de custos com outros métodos de ganho de espaço

Em comparação com uma extensão, o aumento geralmente é a opção mais barata. Ao construir uma extensão em uma data posterior, os custos podem muitas vezes ser ainda mais elevados do que para um novo edifício devido à complexidade da construção.

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Quando o telhado é expandido, o espaço vital é sempre perdido.

No caso de uma conversão de sótão, toda a área do piso geralmente não está disponível como espaço útil devido à inclinação do telhado. No entanto, os custos para a ampliação de um sótão variam frequentemente entre cerca de 800 EUR por m² e 1.000 EUR por m².

Ao converter um porão como um espaço habitável, pode ser necessário muito esforço - o isolamento do piso e das paredes pode ser muito caro e muitas vezes há problemas com a criação de áreas de luz suficientemente grandes (prescrito pela lei de construção), especialmente se o porão não se estende até o topo do terreno.

Exemplo de custo da prática

Estamos adicionando outro andar completo em estrutura de madeira à nossa casa de 2 andares. A área útil é de 80 m².

Publicarpreço
Custos de construção, incluindo trabalho interior95.000 EUR
Custos do arquiteto (todas as fases de trabalho) e licença de construção17.000 EUR
Custos totais com isso112.000 EUR
Custos totais por m² com ele1.400 EUR por m²

Os custos mostrados aqui se aplicam apenas a um aumento em um determinado edifício com condições locais individuais. O custo de adicionar outro andar a outros edifícios também pode variar significativamente.

Pergunta: O que determina o custo de uma extensão na construção de estrutura de madeira?

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O custo de adicionar outro andar ao telhado depende de vários fatores.

Especialista Quantoe: Os principais aqui são:

  • as condições no local (estática, linhas e conexões, formato do telhado, etc.)
  • a pegada do prédio
  • os requisitos de equipamentos individuais (especialmente para acessórios internos)
  • quantas janelas devem ser instaladas e quais os custos incorridos
  • se o telhado deve ser reconstruído ou totalmente reconstruído
  • quais custos de planejamento e aprovação são incorridos (custos de arquitetura absolutamente necessários)

O arquiteto pode fornecer uma estimativa de custo aproximada após o planejamento ter sido preparado. Sem o planejamento de um arquiteto e o exame das circunstâncias individuais, entretanto, estimativas confiáveis ​​de custos são praticamente impossíveis.