Extensão na construção de estruturas de madeira: que custos devem ser calculados?

custos de construção de suporte de madeira adicional

Se você precisa de quartos adicionais no nível do solo em sua casa, não há como evitar uma extensão. A construção de estruturas de madeira é uma boa maneira de construir extensões de maneira rápida e fácil. O especialista Quantoe explica em detalhes os custos envolvidos em tal extensão em uma entrevista.

Pergunta: Qual é o custo de uma extensão de estrutura de madeira?

custos de construção de suporte de madeira adicional

O custo de cultivo varia muito

Especialista Quantoe: Os custos não podem ser quantificados em todos os aspectos. Eles dependem muito do tipo de cultivo e das condições individuais no local.

Os custos de uma extensão estão geralmente na faixa de 1.400 EUR por m² a 1.800 EUR por m². No caso de construções complexas, também podem ser superiores a 2.000 euros por m², através de contribuição pessoal (isso é possível muito mais com a construção em madeira do que com as construções sólidas) os custos diminuem ligeiramente.

Uma distinção deve ser feita primeiro:

  • se é uma extensão pré-fabricada (pré-fabricação na fábrica e apenas montagem no canteiro de obras)
  • é uma extensão criada de acordo com o planejamento individual

Add-ons pré-fabricados são, na maioria dos casos, um pouco mais econômicos, e muito planejamento não é mais necessário. Com uma extensão planejada individualmente pelo arquiteto, os custos costumam ser significativamente mais altos.

Exemplo de custo da prática

Uma extensão de 35 m² deve ser construída na parte traseira de uma casa unifamiliar existente de acordo com as especificações individuais. A extensão é construída sobre uma laje isolada (sem subsolo), portanto não há custos para a construção de um subsolo.

Publicarpreço
Custo da laje de piso (isolado)2.100 EUR
Custos totais de construçãoEUR 51.500
Custos de licença de construção, medição e avaliação1.110 EUR
Arquiteto de custos de planejamento7.576 EUR
custo total62.286 EUR
Custos totais por m² de espaço adicionalEUR 1.779,60 por m²

Este é apenas um exemplo de custo único para um caso individual individual. Os custos em outros casos podem variar significativamente.

Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma extensão na construção de estruturas de madeira?

Especialista Quantoe: Para os custos, considere:

custos de construção de suporte de madeira adicional

Uma extensão com adega custa significativamente mais dinheiro

  • o tamanho do cultivo
  • se é uma extensão de um andar ou de vários andares
  • se é um plano individual ou uma extensão pré-fabricada
  • o método de construção da extensão (forma do telhado, conexão ao telhado existente, isolamento térmico, etc.)
  • o padrão de equipamento da extensão (qualidade dos revestimentos de parede e piso, design individual, etc.)
  • Esforço de instalação (por exemplo, instalação de banheiro e / ou cozinha em uma extensão, etc.)
  • Trabalhos de adaptação necessários à estrutura do edifício existente (aberturas nas paredes, transições do subsolo para a laje do piso, etc.)
  • as condições locais existentes (condição do solo, acessibilidade do canteiro de obras, localização na propriedade, etc.)
  • quanta contribuição pessoal é feita na construção
  • o preço individual da construtora executora para as obras por ela realizadas

Dependendo dos fatores de influência, os custos de uma extensão podem ser muito diferentes em casos individuais. O planejamento cuidadoso e a consideração dos custos incorridos para solicitações especiais individuais são essenciais aqui.

Pergunta: Como são calculados os custos para o arquiteto?

Perito Quantoe: Os honorários que um arquitecto pode cobrar pelos seus serviços de planeamento são estipulados por lei. As bases de cálculo para isso podem ser encontradas no HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros).

A taxa do arquiteto é calculada da seguinte forma:

  • os custos de construção resultantes (os chamados "custos cobráveis", incluindo os custos para alterar e adaptar a estrutura de construção existente)
  • o nível de dificuldade para planejamento (via a chamada "faixa de taxas" de I - V)
  • o esforço individual que o arquiteto tem para o planejamento (através da seleção de taxas mínimas, médias ou máximas para o cálculo)
  • a extensão dos serviços usados ​​pelo arquiteto (9 níveis de serviço diferentes, desde o planejamento de projeto e aprovação até a licitação e documentação de construção após a conclusão da construção)

O cálculo da taxa de arquiteto é, portanto, sempre perfeitamente compreensível com base nos critérios dados.