Extensão em casa - quais são os custos?

custos da casa de cultivo

É um ditado popular: "Se não houver espaço suficiente, basta acrescentar algo!". O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista o quanto essa prorrogação pode custar na prática e quando vale a pena.

Pergunta: Quais são as vantagens e desvantagens de uma ampliação de uma casa existente?

Especialista Quantoe: na prática, você deve pensar cuidadosamente sobre o que está fazendo - e se realmente deseja construir uma extensão.

Uma das principais vantagens de uma extensão é, obviamente, que você cria outra parte do edifício no nível do solo. Essa extensão é fácil de fazer sem barreiras - por exemplo, se você também quiser acomodar seus próprios pais na velhice ou mudar-se para a extensão sozinho para deixar a casa com os filhos.

Por outro lado, as desvantagens são bastante graves: em muitos casos, só é possível com dificuldade construir uma extensão.

As restrições podem vir de lados muito diferentes:

  • do código de construção do estado
  • do plano de desenvolvimento aplicável do respectivo município
  • dos limites da propriedade (e as distâncias limites obrigatórios aplicáveis)
  • a aprovação dos vizinhos para a construção planejada

Em muitos casos, existem aqui grandes obstáculos que tornam muitas coisas impossíveis - e no final, sob certas circunstâncias, fazem a construção parecer completamente diferente do que foi realmente planejado.

Freqüentemente, há problemas com as distâncias das fronteiras - em alguns casos, você deve manter uma boa distância dos limites das propriedades. O tamanho dessa distância varia de caso para caso. O seguinte é decisivo aqui:

  • o estado em que a casa está localizada
  • a localização da propriedade (localização periférica ou localização central em um assentamento)
  • a altura da casa
  • o plano de desenvolvimento para a respectiva área
custos da casa de cultivo

Os vizinhos devem concordar com a extensão

Você deve descobrir mais sobre isso antes de continuar com suas considerações. Na dúvida, o arquiteto sabe naturalmente o que é permitido e o que não é.

Acontece com a mesma freqüência com os vizinhos: é claro que eles devem concordar com a expansão planejada e não devem ter objeções a ela. Em alguns estados federais, devido às disposições legais vizinhas aí aplicáveis, eles ainda têm que dar seu consentimento expresso por escrito antes mesmo de uma licença de construção poder ser emitida.

No entanto, a desvantagem mais séria de adicionar uma casa é sempre o custo. Isso geralmente é subestimado na prática.

Em termos de custos, no entanto, uma ampliação não pode competir com a ampliação do sótão ou com a habitabilidade da adega. Na prática, ambos são consideravelmente mais econômicos - e também fornecem muito mais espaço utilizável do que a maioria das extensões.

Pergunta: Quanto geralmente custa uma extensão para uma casa unifamiliar?

Quantoe especialista: Claro que não é possível falar em termos gerais - depende sempre do tipo de cultivo, da sua dimensão e das condições locais.

No entanto, se você olhar para os custos mínimos para tal projeto, rapidamente se torna claro que uma extensão precisa ser cuidadosamente considerada: você tem que contar com pelo menos 1.400 EUR por m² a 1.800 m² para o extensão - em quase todos os casos, esses custos são mesmo excedidos no final.

À primeira vista, isso parece difícil de entender - uma extensão geralmente seria significativamente mais cara do que construir a mesma área de um novo edifício. Isso geralmente é verdade na prática - mesmo se a extensão tiver apenas uma estrutura de telhado muito simples e não precisar de seu próprio sistema de aquecimento ou conexões comuns.

A razão para isto é que um novo edifício autônomo geralmente é muito fácil de erguer porque é facilmente acessível - no caso de uma extensão, no entanto, é quase sempre construído em espaços muito apertados. Isso pode aumentar enormemente os custos de construção.

Além disso, existem custos adicionais para conectar o edifício ao edifício existente - esses custos podem frequentemente ser consideráveis ​​na prática. Um avanço em uma parede externa sempre traz mudanças estáticas - e então requer suportes correspondentes estáveis ​​na construção.

No caso de uma adega existente sob o edifício principal, deve ser feita uma chamada escalada - isto também acarreta custos adicionais que não existem com uma moradia individual. Todos esses pontos se somam.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Para ganhar mais dois cômodos no térreo em nossa casa unifamiliar, estamos construindo uma extensão construída em estrutura de madeira de um lado com um tamanho de 35 m² de área.

Publicarpreço
custos de construçãoEUR 51.500
Custos de arquiteto7.576 EUR
Licença de construção, levantamento de construção (levantamento), supervisão de construção1.110 EUR
custo total60.186 EUR
Custos por m²1.719,10 EUR por m²

Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica apenas a um projeto de construção muito específico. Os custos também podem diferir significativamente em outros casos.

No entanto, nosso exemplo de custo já deixa claro o quão alto os custos podem ser para uma extensão - comparativamente pequena. Na prática, vale a pena primeiro considerar todas as outras opções para ganhar espaço adicional: o cultivo é sempre de longe a opção mais cara.

Pergunta: De que coisas dependem os custos de cultivo na prática?

custos da casa de cultivo

Se não houver porão, os custos são significativamente menores

Especialista Quantoe: Claro, muito tem que ser levado em consideração aqui - incluindo, é claro, as condições locais e a situação no canteiro de obras.

O seguinte também desempenha um papel:

  • o tamanho do cultivo
  • a forma planejada (planta baixa) da extensão
  • o tipo de design de parede para extensão
  • seja um porão ou não
  • O design do telhado durante a extensão (nem sempre tem que ser um telhado plano, também pode ser incorporado no telhado principal existente, mas é claro que é muito mais caro)
  • o tipo de construção interna da extensão (nível de equipamento, conexões necessárias para cozinha, instalações sanitárias, etc.)
  • Estado e área em que o edifício está localizado
  • a natureza do solo na propriedade

Em qualquer caso, você deve sempre manter os fatores que afetam a extensão em si e seu design em mente no planejamento - aqui você pode, em certas circunstâncias, aumentar enormemente os custos com solicitações especiais. Freqüentemente, também existem soluções muito mais econômicas, com as quais, na maioria dos casos, podemos viver quase tão bem.

Pergunta: Qual é a importância do estado e da região para os custos?

Quantoe-Expert: não apenas os códigos de construção estaduais diferem de estado para estado, mas também os custos de construção em uma extensão considerável. Isso pode ter um efeito notável.

Além disso, existem diferenças regionais e diferenças entre áreas urbanas e urbanas e mais áreas rurais. Isso também pode ter um impacto nos custos.

Nas áreas metropolitanas, muitas empresas são frequentemente representadas em um negócio - aqui, muitas vezes, há mais competição, o que em alguns casos também garante que as empresas reduzam os preços umas das outras. Nem sempre é esse o caso, mas geralmente é o caso. Nas áreas rurais é exatamente o oposto.

Pergunta: Por que a condição do solo também desempenha um papel?

custos da casa de cultivo

A qualidade do solo tem impacto no preço

Especialista Quantoe: Não importa se você quer apenas verter uma laje de fundação ou se quer construir um porão inteiro: nunca se pode evitar completamente os terraplenagem durante a construção.

Esse ponto de custo costuma ser uma armadilha de custo real para cada construção: se houver uma classe de solo alta ou um solo pouco estável, os custos de terraplenagem aumentam enormemente.

Você pode ver isso apenas na escavação: aqui os custos podem ser 8 EUR por m³, mas também 80 EUR por m³ se a classe de solo estiver na faixa mais alta - de um chamado “Sprengboden“ nem queremos falar aqui. O nome já revela claramente a quantidade de esforço que deve ser feito aqui em terraplenagem.

Se a substituição do solo for necessária porque o solo não tem capacidade de carga suficiente, você geralmente paga pela terraplenagem pelo menos duas a três vezes em comparação com o solo não problemático.

Os custos ficam ainda mais caros porque, se a capacidade de carga do piso for baixa, o uso de maquinário pesado e o acesso de caminhões ao canteiro de obras também podem ser restringidos. Normalmente, tais obstáculos podem ser claramente sentidos nos custos de construção.

Pergunta: O nível do equipamento é realmente tão importante no cultivo?

Quantoe-Expert: Bem - afinal, os custos de decoração de interiores representam um pouco menos da metade dos custos totais de cada edifício - se houver apenas um ligeiro aumento no preço em relação a um “ versão standard ”em cada área de adaptação interior“ Na prática, isso muitas vezes representa uma diferença considerável nos custos globais.

Para colocar isso em números: muitas vezes você pode implementar um design de interiores muito simples, sem grandes extras, por 400 euros por m².

Um mobiliário médio e ligeiramente mais sofisticado custa frequentemente entre 600 EUR por m² a 700 EUR por m², e de cerca de 850 EUR por m² o interior será significativamente mais elevado. Com a construção de interiores você tem mais do que o dobro dos custos em comparação com um design mais simples - e isso em todas as áreas.

Portanto, você poderia dizer aproximadamente: se metade da construção de repente custar o dobro, toda a construção se tornará um quarto mais cara de uma só vez.

Por este motivo, deve-se planejar o equipamento de maneira sensata e de fato de acordo com suas próprias necessidades e exatamente de acordo com o uso posterior planejado: não adianta deixar todas as conexões sanitárias na extensão ou ter uma miríade de cabos elétricos embutidos se você não faça isso mais tarde realmente usa. O equipamento excessivo pode ser muito caro.

Pergunta: Que outras opções você tem ao invés do cultivo? E o que é mais barato?

Especialista Quantoe: Bem - você pode primeiro considerar algumas alternativas:

  • Conversão loft
  • Utilização do porão para ganhar espaço adicional
  • Extensão do conservatório como espaço habitacional adicional (que também tem alta qualidade)
  • Conversão de edifícios externos (por exemplo, uma garagem não utilizada)
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Uma extensão de sótão geralmente é mais barata do que uma extensão

Com uma conversão completa do sótão, você deve calcular - dependendo das circunstâncias - 600 EUR por m² a 1.000 EUR por m². Mas você obtém muito mais espaço vital. Freqüentemente, as condições também são mais favoráveis ​​e os custos são significativamente mais baixos. Além disso, você tem mais oportunidades de fazer as coisas sozinho com uma conversão do sótão - com um "prédio novo", este é o caso apenas até certo ponto.

Claro, morar em um porão não é para todos - exceto talvez em um porão alto, onde tudo se torna mais uma espécie de apartamento de porão. No entanto, os custos para expandir o porão são geralmente significativamente mais baixos se o porão estiver tecnicamente intacto - eles estão aproximadamente no nível dos custos de construção interna.

Se tivéssemos simplesmente construído um jardim de inverno continuamente aquecido em vez de nossa extensão no exemplo de custo, poderíamos ter ficado um pouco mais baratos. Para nosso uso planejado, um jardim de inverno não teria sido uma opção de qualquer maneira - em outros casos, pode ser diferente. Mesmo que você chegue perto dos mesmos custos, um jardim de inverno seria uma alternativa.

Mudanças no uso de dependências existentes (como uma garagem dupla não utilizada) nem sempre são tão econômicas quanto se possa pensar - especialmente quando muitas coisas precisam ser adaptadas ao padrão de energia exigido. Em casos pontuais, no entanto, pode valer a pena como alternativa à prorrogação - sobretudo, não há dificuldades com a homologação, porque as dependências já estão instaladas.

Em condições favoráveis, essa conversão também pode ter uma vantagem de custo real em comparação com uma extensão recém-construída.

Até agora, também não levamos em consideração as extensões que não estão no nível do solo:

  • andares adicionais em um telhado plano
  • Pisos escalonados (para não aumentar a altura do edifício, o que pode não ser permitido em casos individuais)
  • edifício sobre um anexo (por exemplo, uma garagem)

Essa também pode ser uma alternativa interessante em casos individuais.