Ampliação de uma casa pré-fabricada: que custos devemos esperar?

custos de ampliação de casas pré-fabricadas

Mesmo uma casa pré-fabricada pode se tornar muito pequena em algum momento. A solução: uma extensão. Em princípio, é possível adicionar edifícios existentes, incluindo casas pré-fabricadas. No entanto, muitas vezes há confusão sobre os custos que podem ser esperados para tal cultivo. Em nossa entrevista, discutimos com o especialista Quantoe quais custos podem ser esperados com as extensões.

Pergunta: Quanto custa uma extensão de uma casa pré-fabricada?

Especialista Quantoe: As estimativas de taxa fixa são sempre difíceis ao construir uma casa. Em qualquer caso, você pode assumir custos comparáveis ​​aos de um novo edifício.

Os custos totais de cerca de 1.400 EUR por m² normalmente só podem ser alcançados com métodos de construção extremamente econômicos e com o uso de componentes pré-fabricados (principalmente construção com estrutura de madeira). Quando se trata de decoração de interiores, geralmente há algumas coisas a serem desejadas.

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Para a extensão você deve calcular com cerca de 2.000 euros por metro quadrado.

Com construção maciça e com equipamentos de extensão um tanto contemporâneos e confortáveis, você definitivamente deve calcular com custos mais elevados. Custos na faixa de 1.600 EUR por m² a 1.800 EUR por m² geralmente podem ser alcançados de forma realista com um método de construção que economiza custos, mas em muitos casos os custos de extensão serão superiores a 2.000 EUR por m².

Muitas vezes isso surpreende muitos, pois já está bem acima dos custos médios de novas construções. Aqui você deve considerar, no entanto, que a construção de uma extensão é muito mais complicada (e, portanto, mais cara) do que a construção de um novo edifício ao ar livre:

  • o acesso ao canteiro de obras é claramente restrito
  • muitas vezes tem que ser "trabalhado" no edifício existente
  • a extensão da adega (se uma adega for planejada) é muito mais complexa do que construir uma nova adega pré-fabricada
  • se houver apenas uma laje de piso, pode ter que ser laboriosamente anexada a um porão existente ("degrau")
  • aberturas nas paredes do prédio antigo são necessárias
  • Se necessário, o prédio antigo também deve ser convertido em conformidade (por exemplo, adaptação da instalação elétrica, novos subdistribuidores, etc.)

Isso deixa claro que construir uma extensão de uma casa pré-fabricada muitas vezes é muito mais difícil e caro do que erguer a própria casa pré-fabricada.O impacto dessa dificuldade sobre os custos não deve ser subestimado.

Design de interiores

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O trabalho interior também acarreta custos elevados.

O nível de equipamento em que os arranjos interiores são planejados tem um impacto significativo nos custos de construção para a extensão da casa pré-fabricada. Os custos de construção de interiores representam cerca de 40% dos custos totais de cada projeto de construção.

Com mobiliário relativamente simples, estes custos rondam os 400 euros por m² e podem ser facilmente duplicados com acessórios de interior de luxo. Isso também é frequentemente subestimado, uma vez que os efeitos sobre os itens de custo individuais inicialmente parecem comparativamente pequenos.

A instalação de banheiros ou cozinhas na extensão recém-construída também pode aumentar rapidamente os custos. Se não for absolutamente necessário e se o uso planejado permitir, deve ser evitado.

Custos de planejamento e aprovação

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Uma extensão está sempre sujeita a aprovação.

Em qualquer caso, é necessária uma licença de construção para a construção de uma extensão. O planejamento deve ser executado pelo arquiteto. Isso cria custos adicionais. Os custos da licença de construção geralmente ainda são limitados, mas os custos do arquiteto já podem chegar a um valor considerável para o planejamento de uma extensão.

Exemplo de custo da prática

Decidimos construir uma extensão de 36 m² nas traseiras da nossa casa, à qual pretendemos acrescentar mais duas salas de estar. Por motivos de custos, optamos pela construção em estrutura de madeira com elementos pré-fabricados, não temos o prolongamento com cave.

Publicarpreço
custos de construçãoEUR 53.000
Planejamento (arquiteto), licença de construção, levantamento8.046 EUR
Engenheiro de testes1.600 EUR
Custo total do cultivo do projeto de construção com eleEUR 62.646
Custos por m² de cultivo com ele1.740,17 EUR por m²

Os custos apresentados aqui referem-se apenas a um projeto de construção específico em um caso individual. Os custos de construção de uma extensão em outros casos também podem variar significativamente.

Pergunta: De que dependem os custos de uma extensão?

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O custo de uma extensão depende de vários fatores.

Especialista Quantoe: O seguinte deve ser considerado aqui:

  • o tamanho do cultivo planejado
  • a construção da extensão (por exemplo, construção de estrutura de madeira com elementos pré-fabricados)
  • os detalhes de execução (forma do telhado, número de pisos, subsolo ou laje de piso, etc.)
  • os custos de planejamento e aprovação resultantes (dependendo dos custos totais de construção)
  • o nível desejado de equipamento
  • o uso planejado da extensão (por exemplo, banheiro, cozinha, etc.)
  • as obras necessárias no edifício existente (inovações, modernização da linha, etc.)