Licença de construção da garagem: que custos podem ser esperados?

licença de construção-custos de garagem
As garagens geralmente exigem uma licença de construção.

Se você deseja construir uma garagem em sua propriedade, é necessário obter aprovação na maioria dos casos. Sem a licença correspondente, a construção não é permitida e quem o fizer corre o risco de ter de demolir o edifício posteriormente. O especialista Quantoe explica em nossa entrevista quais são os custos incorridos para uma licença para construir uma garagem.

Pergunta: Quais são os custos de uma licença de construção de garagem?

Perito Quantoe: Em primeiro lugar, deve ser esclarecido se uma licença é exigida - e em caso afirmativo, se um simples aviso de construção é suficiente.

Isso difere de estado para estado, pois cada estado tem seu próprio código de construção de estado que só é válido lá.

Nenhuma licença de construção é necessária em:

  • Turíngia
  • Saxônia-Anhalt e
  • Saxônia

Apenas sob certas condições as garagens estão em:

  • Schleswig-Holstein
  • Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental
  • Berlim
  • Brandenburg
  • Hesse
  • Renânia-Palatinado
  • Baden-Wuerttemberg

Se os regulamentos aplicáveis ​​forem cumpridos, nenhuma aprovação precisa ser obtida nesses estados federais. Por exemplo, pode haver restrições no tamanho da base, na altura ou em outros requisitos.

Em todos os outros países, você deve solicitar uma licença de construção. Os custos do pedido de construção são normalmente de 0,5% da soma do edifício (custos líquidos do edifício.
) Existem também os custos de obtenção dos documentos que devem ser anexados ao pedido de construção.


Garagens em construção sólida requerem planejamento prévio do arquiteto.

Se você deseja construir uma garagem em construção sólida de acordo com suas próprias idéias, também precisa de um planejamento adequado, que deve ser apresentado com o pedido de construção. Aqui, você pode começar aproximadamente com cerca de EUR 1.000 a EUR 1.500 como a taxa legal para o arquiteto e toda a sua obra. Por outro lado, no caso de garagens pré-fabricadas, receberá do fornecedor os documentos necessários para a submissão e todos os planos. A única exceção são os documentos relacionados à propriedade (trechos do mapa de terras, etc.) que você deve obter.

Os honorários do arquiteto de acordo com o HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros) também são calculados a partir do valor da construção, da faixa de honorários utilizada e do esforço individual do arquiteto (tarifa mínima, média ou máxima).

Exemplo de custo da prática

Queremos construir uma grande garagem de acordo com os nossos próprios projectos, cujo telhado também usamos como terraço. Os custos de construção são de cerca de 25.000 euros. Contratamos um arquiteto com o planejamento e apresentamos um pedido de construção.

Publicarpreço
Custos de arquiteto (taxa de acordo com HOAI, HZ II, taxa média, valor de construção 25.000 EUR)1.079,46 EUR
Aplicação de construção - taxa125 EUR
Custos totais para planejamento e aprovaçãoEUR 1.204,46

Esses custos de amostra referem-se apenas a um único plano específico para uma garagem e aos custos de uma aplicação de construção em um local específico. Os custos também podem ser diferentes em outros casos.

Pergunta: Como são determinados os custos de uma aplicação de construção?

Especialista Quantoe: Decisivo quanto aos custos:

  • o valor de construção do edifício
  • em qual estado federal o pedido de construção é submetido
  • se um aviso de construção é suficiente
  • se um modelo de construção grande ou pequeno é necessário
  • se os custos de planejamento (custos de arquiteto) também são incorridos
  • quais os custos incorridos na obtenção dos documentos necessários para a aplicação de construção

Dependendo do estado federal e do tipo de garagem, os custos de planejamento e aprovação podem variar consideravelmente.

Em geral, o arquiteto pode fornecer informações sobre os custos que serão incorridos logo no início (após a estimativa de custo para o projeto de construção).

Pergunta: Eu tenho que pagar um requerimento de construção mesmo se ele for rejeitado?

licença de construção-custos de garagem

Os custos também surgem se o pedido for rejeitado.

Quantoe Expert: Sim. Basicamente, a apresentação do pedido dava trabalho à autarquia - esta também é a forma de pagamento da taxa.

Quando se trata de custos de planejamento, por outro lado, as coisas parecem um pouco diferentes: um arquiteto geralmente deve ao cliente um plano com aprovação permanente. Se ele não cumprir esta obrigação, ele deve melhorar de acordo.

Em que medida ele pode cobrar custos adicionais por isso deve, no entanto, ser esclarecido em cada caso individual. Normalmente, você pode encontrar um acordo amigável com o arquiteto aqui.