Licença de construção: quais são os custos de uma garagem?

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Mesmo que as carports sejam mais um tipo de abrigo do que um verdadeiro “edifício”, na maioria dos casos é necessária uma licença de construção para a sua construção. Você pode descobrir quais custos são esperados para uma licença para construir uma garagem com o especialista Quantoe em nossa entrevista.

Pergunta: Quais são os custos de uma licença de construção para a garagem?

Quantoe Expert: Em primeiro lugar, depende do estado em que você se encontra. Cada estado federal tem seu próprio código de construção estadual, alguns dos regulamentos são muito diferentes.

Existem basicamente as seguintes opções:

  • nenhuma licença de construção é necessária
  • um simples aviso de construção é suficiente
  • um chamado "modelo de construção pequena" é suficiente
  • uma licença de construção completa deve ser aplicada para

Nenhuma licença de construção necessária

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Normalmente é necessária uma licença de construção.

Como regra, uma garagem é uma "mudança estrutural permanente e permanente". Nesse sentido, existe um requisito geral de licença para a construção de uma garagem.

No entanto, alguns estados federais têm regulamentos especiais que não requerem uma licença. Pode haver certos requisitos no que diz respeito ao tamanho, uma extensão direta para a casa (proteção contra incêndio) ou a altura máxima ou largura de uma garagem.

Requisito de notificação de construção

Alguns estados federais têm um chamado "aviso de construção". Um pedido de construção muito simples é apresentado com o aviso de construção, o qual as autoridades apenas verificam de forma aproximada o cumprimento de certos regulamentos e a plausibilidade.

Depois disso, nenhuma licença de construção é emitida, mas aplica-se o processo de aprovação tácito. Se a autoridade não proibir a construção em 4 semanas ou solicitar certas alterações, ela é automaticamente considerada aprovada.

Um anúncio de construção é, nos estados federais onde é possível, significativamente mais barato do que um aplicativo de construção normal. Para o anúncio de construção em si, muitas vezes você pode se safar com taxas de 100 EUR ou 200 EUR ou até menos. No entanto, podem surgir custos adicionais com a obtenção dos documentos a serem anexados (extrato do mapa do terreno), obrigações de calibração (levantamento oficial) e outros requisitos.

Modelo de construção pequena

Alguns estados federais oferecem a possibilidade de um aplicativo de construção simplificado para certos tipos de construção. Em geral, menos documentos precisam ser anexados ao chamado "modelo de construção pequena" (em contraste com o "modelo de construção grande", o aplicativo de construção regular), de modo que os custos adicionais para obtenção de documentos (taxas) são menores.

Os custos para o modelo de construção pequena podem ser muito diferentes dependendo do estado federal; eles estão disponíveis apenas em alguns estados federais.

Criando aplicativo

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Um aplicativo de construção também pode ser enviado para uma garagem.

Qualquer pessoa que tenha de enviar um pedido de construção normal geralmente tem que esperar custos um pouco mais altos. Para edifícios maiores, cerca de 0,5% do valor do edifício é calculado; para estruturas menores, como uma garagem com um valor baixo, certas taxas mínimas também podem ser aplicadas.

Os documentos a serem anexados também podem causar custos um pouco mais altos, especialmente se um grande número de requisitos de prova diferentes forem necessários (estática, segurança de ancoragem, etc.). Se necessário, as obrigações de medição também se aplicam no respectivo estado federal, o que deve ser observado.

Planejamento do arquiteto

Se você deseja construir sua garagem, primeiro você precisa ter um plano elaborado pelo arquiteto para poder enviar um pedido de construção. Isso também incorre em altos custos para o arquiteto.

Exemplo de custo da prática

Queremos instalar uma garagem em nossa propriedade e cumprir os requisitos legais. Colocamos um aviso de construção e anexamos um extrato do mapa de terra.

Publicarpreço
Custos de anúncio de construção50 EUR
Trecho do mapa do corredor (taxa)EUR 12,50
custo total62,50 EUR

Os custos mostrados aqui referem-se apenas a um caso individual específico. Os custos podem variar muito dependendo do estado federal e do tipo e tamanho da garagem.

Pergunta: O que determina os custos da licença de construção da garagem?

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Os custos da licença de construção dependem de vários fatores.

Especialista Quantoe: Observe aqui:

  • se há alguma necessidade de aprovação
  • se os requisitos correspondentes para a isenção de licença podem ser atendidos
  • se um aviso de construção é necessário
  • se um modelo de construção pequeno ou grande é necessário
  • quais os custos incorridos para a aquisição dos documentos necessários
  • se o planejamento do arquiteto é necessário
  • se evidência especial é necessária (prova de estabilidade, medição, etc.)