Gerente do local: Quais custos você deve calcular para ele?

custos do gerente do local

Especialmente se você não vem da indústria da construção como construtor, muitas vezes vale a pena contratar um gerente de local para monitorar e controlar todo o projeto de construção e o local de construção. Em nossa entrevista com o especialista Quantoe, discutimos os custos esperados para o gerente de site externo.

Pergunta: Quanto custa um gerente de local?

Especialista Quantoe: Em princípio, a fiscalização da obra também pode ser realizada por um arquiteto - isso faz parte da sua atividade. A fatura dos arquitetos de acordo com o HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros), o que significa que os honorários do arquiteto por serviços individuais são sempre fixos.

O seguinte é decisivo para os custos do arquiteto:

  • os custos de construção líquidos (custos de construção puros sem custos de terreno e IVA)
  • o tipo de construção (por meio da chamada faixa de taxas, geralmente III ou IV para casas individuais)
  • a carga de trabalho individual do arquiteto (por meio de taxas mínimas, médias e máximas na respectiva faixa de honorários)

O trabalho do arquiteto é dividido em 9 chamadas fases de serviço. A fase de serviço 8, a fiscalização da construção e a fiscalização da obra, tem uma participação fixa de 32% do valor total.

A taxa total do arquiteto deve primeiro ser calculada de acordo com as especificações HOAI e, em seguida, uma parcela de 32% deve ser determinada. Outros 2% da taxa total são devidos se o arquiteto também ajudar a identificar defeitos após a construção e auxiliar no cumprimento de reivindicações de garantia contra transações individuais. Também são devidas parcelas adicionais da taxa total para a criação de licitações e assistência na adjudicação, visto que estas também são fases de serviço separadas.

Você pode descobrir mais sobre o cálculo de custo do arquiteto nas fases de serviço individuais neste ponto.

custos do gerente do local
O custo do gerente do site depende das tarefas.

Custo do gerente de construção freelance

Se o arquiteto não estiver no local ou não puder supervisionar as obras por outros motivos, um gerente autônomo do local pode ser contratado.

Ele pode assumir o trabalho do arquiteto e faturar os serviços prestados com base no HOAI ou, se necessário, oferecer um escopo de serviços livremente acordado.

Os custos para isso são geralmente entre 0,5% e 3% dos custos puros de construção, mas o escopo dos serviços deve ser acordado com precisão e fixado contratualmente. Na maioria dos casos, os pagamentos por conta também são acordados dependendo do andamento da construção.

Alternativamente, um topógrafo de construção pode ser contratado pela gerência de construção, que em muitos casos acerta de acordo com as taxas horárias (mais os custos de viagem). No entanto, na maioria dos casos, esta é uma solução muito cara devido à alta carga de trabalho envolvida no gerenciamento do local e as taxas horárias usuais entre 65 a 100 EUR por hora.

Em contraste com os gerentes de construção autônomos, o gerente de construção de uma empresa de construção geralmente não é imparcial e, muitas vezes, até obedece a instruções. Um monitoramento realmente neutro só é garantido se você mesmo contratar um gerente de site freelance.

Exemplo de custo da prática

Contratamos um gerente de obra para supervisionar as obras em nosso canteiro de obras. Os custos líquidos de construção da nossa casa são 250.000 EUR, concordamos em uma taxa de 2,5% do valor da construção.

Publicarpreço
Custo de construçãoEUR 250.000
Taxa daí decorrente (2,5%)6.250 EUR

Os custos mostrados aqui referem-se a um acordo feito individualmente com um gerente de local de nossa escolha. Os custos em outros casos podem variar significativamente dependendo do método contábil usado.

Pergunta: O que determina os custos para o gerente do local?

custos do gerente do local
Os custos de gerenciamento do site costumam ser diferentes.

Especialista Quantoe: A chave aqui é:

  • quem assume a gestão da construção (arquiteto, especialista, etc.)
  • se os serviços são executados e cobrados de acordo com HOAI
  • se um escopo individual de serviços é cobrado de acordo com uma porcentagem dos custos totais de construção
  • se é cobrado por hora (mais custos adicionais, como despesas de viagem)
  • quais adiantamentos são acordados

Ao procurar um gerente de site, vale a pena definir aproximadamente o escopo de serviços desejado e então obter várias ofertas para comparação. Sempre que possível, no entanto, você deve confiar ao arquiteto planejador a gestão da construção.