Reboco externo: você tem que estimar esses preços

preços de gesso exterior

Ao construir um novo edifício ou renovar um antigo, existem custos que podem ser facilmente subestimados - isto também inclui o reboco externo. O especialista Quantoe explica em entrevista quais são os preços geralmente cobrados pelo reboco da fachada.

Pergunta: Por que o custo do reboco é tão frequentemente subestimado?

Especialista Quantoe: Muitas vezes só se vêem os custos do material de limpeza, que na verdade são muito baixos - mas não o esforço envolvido.

Há muito trabalho auxiliar a ser feito durante o reboco - desde o andaime à estrutura de gesso multicamadas e a subsequente pintura da fachada.

Claro, você também tem que pagar por esse trabalho, muitas vezes um trabalho adicional alto se quiser ou precisar instalar isolamento térmico ao mesmo tempo. Também aqui os custos de material são administráveis, mas a instalação pela empresa especializada ainda pode ser cara.

Pergunta: Quanto geralmente custa o reboco de uma fachada?

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Espere pelo menos € 25 por metro quadrado ao rebocar a fachada

Especialista Quantoe: É difícil dizer em termos gerais porque muitos fatores diferentes devem ser levados em consideração aqui.

Em geral, porém, você pode assumir cerca de 25 EUR por m² a 55 EUR por m² se sistemas de gesso padrão simples forem usados ​​e não houver circunstâncias especiais.

Se houver isolamento térmico, você deve assumir custos adicionais na faixa de pelo menos 45 euros por m² até 60 euros por m², dependendo da espessura do material de isolamento e do tipo de fixação. Os custos totais de 120 EUR por m² a 140 EUR por m² não são incomuns.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Uma fachada de 100 m² deve ser totalmente refeita. Neste caso, a altura da fachada é de 8 m, trata-se de uma superfície de fachada lisa sem saliências e arestas adicionais. O estuque deve ser feito com sistema de gesso padrão simples de uma única cor, sem estrutura especial para o gesso de acabamento.

Publicarpreço
Andaimes incluindo aluguel de andaimes por 3 semanas780 EUR
Material de gesso e trilhos de gesso completos1.140 EUR
Desempenho no trabalho4.700 EUR
custo totalEUR 6.620
Custos por m² de área da fachada66,20 EUR
preços de gesso exterior

Os custos de mão de obra são geralmente significativamente mais caros do que os custos de material

Claro, este é apenas um exemplo de custo único. Dependendo das condições locais e do sistema de reboco utilizado, os custos do reboco externo de outros edifícios podem variar significativamente.

No entanto, nosso exemplo de preço já mostra que os custos do gesso externo são significativamente maiores do que os custos do material puro. Neste caso, os custos com o gesso e todos os outros materiais necessários representam apenas cerca de 20% dos custos totais.

Pergunta: De quais fatores geralmente depende o preço do gesso externo?

Quantoe Expert: Existem algumas coisas a considerar aqui:

  • as dimensões e a altura da fachada, bem como o tamanho total da fachada
  • a execução da fachada
  • o substrato existente na superfície da fachada e suas propriedades
  • se um sistema de isolamento térmico está instalado ou não

Todos esses fatores devem ser levados em consideração ao estimar o preço do reboco exterior. Como regra, somente uma empresa especializada pode fornecer uma estimativa de custo realmente bem fundamentada e confiável após uma visita - deve-se ter mais cuidado com preços fixos "cegos".

Pergunta: Até que ponto as dimensões da fachada desempenham um papel?

Especialista Quantoe: As dimensões da fachada têm vários significados:

  • para os custos de material
  • para o custo do trabalho e
  • para os custos de andaimes

Normalmente os custos do gesso externo são calculados em função do tamanho da área da fachada - isso permite uma estimativa do consumo de material e também do tempo de trabalho.

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Custos de andaimes devem ser incluídos

No caso de áreas maiores, o preço por metro quadrado às vezes pode ser um pouco mais barato porque o gasto total é relativizado um pouco pela área maior.

Os custos de andaimes também são geralmente calculados de acordo com o tamanho da área da fachada a ser andaime. Uma vez que os andaimes das classes 4 - 6 de andaimes devem ser usados ​​para trabalho de gesso, você pode assumir preços de andaimes na faixa de 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de área da fachada - mas isso pode variar muito de região para região.

A altura máxima de trabalho também desempenha um papel importante para o andaime. Se a fachada for superior a 10 m, os custos do andaime podem ser um pouco mais elevados.

Pergunta: A textura da fachada também desempenha um papel? O que isso significa?

Especialista Quantoe: Exatamente. Aqui estão algumas coisas que também são importantes:

  • a natureza da subsuperfície
  • o projeto da fachada (bordas, ornamentos, relevos)
  • a presença de janelas salientes, projeções ou semelhantes

Fachadas com saliências e bordas são muito mais difíceis de rebocar do que superfícies de fachada lisas e retas. O esforço necessário para retrabalho à mão pode muitas vezes ser muito alto.

O mesmo se aplica às janelas salientes ou saliências das fachadas, que também complicam a obra e custam à empresa a sua execução. Em ambos os casos, isso geralmente tem um impacto significativo no preço.

Um substrato que é irregular ou geralmente permite que o gesso adira mal, muitas vezes tem que ser preparado de antemão, ou especial, então sistemas de gesso significativamente mais caros devem ser usados.

Pergunta: O que realmente significa “sistema de gesso”?

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Os gessos são aplicados em várias camadas

Quantoe especialista: Um gesso na área externa geralmente é multicamadas. A argamassa em spray e o primer garantem uma boa adesão das camadas de gesso - essas são as duas primeiras camadas.

A seguir é aplicado um gesso oculto, após o que é aplicada uma camada superior de gesso, que pode ser especialmente colorido ou estruturado de maneira especial.

A totalidade dessas camadas, que são sempre precisamente coordenadas entre si no que diz respeito ao material utilizado, é então chamada de “sistema de gesso”.

Na maioria dos casos, os custos de todas as camadas são simplesmente resumidos para um cálculo com sistemas de gesso padrão, mesmo que os diferentes materiais tenham preços individuais diferentes.

Os sistemas de gesso usados ​​só podem ser planejados separadamente para camadas individuais de acordo com o substrato se houver requisitos especiais.

Pergunta: Já se falava de isolamento térmico - é necessário aplicar isolamento térmico ao rebocar?

Especialista Quantoe: Existe apenas uma compulsão de isolamento para edifícios que foram construídos antes de 1983. Para tais edifícios, o EnEV fornece isolamento de fachada quando a fachada é recentemente rebocada (mas isso geralmente não se aplica apenas à pintura da fachada).

Nesse caso, é claro, você deve esperar custos significativamente mais altos. Com a área de nossa casa no exemplo de custo, isso definitivamente seria um custo adicional de pelo menos 5.000 EUR, os custos totais de 11.500 EUR a 13.500 EUR seriam então bastante concebível.

Regra geral, só pode isentar-se da obrigação legal de isolamento se for um edifício classificado em que vale a pena preservar a fachada ou se o isolamento da fachada não for economicamente justificável.

Pergunta: Como você sabe se o isolamento é econômico?

Perito Quantoe: Como regra, presume-se que o isolamento é bastante antieconômico se os custos de isolamento não forem amortizados em períodos de tempo razoavelmente razoáveis.

No nosso exemplo, isso significaria que você tem que economizar pelo menos cerca de 300 a 400 euros por ano em custos de energia com o isolamento, caso contrário, o empreendimento não vale a pena.

Em princípio, no entanto, a viabilidade económica inexistente deve sempre ser determinada por um perito correspondente; os custos de uma peritagem rondam normalmente cerca de 1.000 euros. Pelo menos isso é mais barato do que o custo do isolamento da fachada.

Pergunta: O que mais você deve considerar com uma fachada gessada? E se você revestisse a fachada em vez de rebocá-la?

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Existem alternativas baratas para a fachada de gesso

Especialista Quantoe: Esse é um ponto muito interessante - o reboco é sempre uma opção para o desenho de fachadas. Em termos de custo, não é a opção mais barata, mas sim a mais cara.

Com uma fachada rebocada, você deve esperar custos de acompanhamento regulares. Estas surgem da pintura regular da fachada, que não é necessária com o revestimento da fachada.

Vamos comparar isso usando nosso exemplo de custo:

No primeiro caso, temos a fachada rebocada, como no nosso exemplo. No segundo caso, temos a fachada coberta com tábuas de tijolo de clínquer baratas e, no terceiro caso, usamos um revestimento de fachada simples feito de plástico. Vamos supor 40 anos como o período de consideração.

Fator de custoFachada de gessoFachada de tijoloRevestimento de plástico
Custos de fabricação da fachadaEUR 6.620aproximadamente 7.000 EUR - 8.000 EURaprox. 7.500 EUR - 9.000 EUR
Pintar a fachada quatro vezesaproximadamente 16.000 - 18.000 EUR0 EUR0EUR
custo totalaproximadamente 22.600 EUR - 24.600 EURaproximadamente 7.000 EUR - 8.000 EURaprox. 7.500 EUR - 9.000 EUR

A comparação de custos é, portanto, clara. Pintar a fachada também resulta em custos elevados que não são aplicáveis ​​ao revestimento da fachada.

Neste caso, escolhemos apenas o projeto de revestimento mais simples do segmento de preço mais baixo - no entanto, custos gerais mais elevados também podem surgir para a fachada gesso com projetos de alta qualidade, o que manteria a comparação de custos equilibrada.

Mesmo com o isolamento, as diferenças de custo seriam aproximadamente as mesmas, apenas ter o clínquer isolante instalado pode ser um pouco mais caro.

Em termos de diferenças de custo, no entanto, não há muitas mudanças no longo prazo - fachadas gessadas claramente têm custos de manutenção mais elevados do que qualquer tipo de revestimento de fachada.

Você também pode economizar com cunhas de tijolo de clínquer instalando-as você mesmo - isso é muito mais fácil para leigos do que rebocar uma fachada e para cunhas de tijolo você geralmente não paga mais do que cerca de 20 EUR por m² a 30 EUR cada m² forte>.