Herdar uma casa: quais são os custos?

custos de herança de casa

Em geral, ter herdado uma casa pode ser considerado uma dádiva de Deus. No entanto, este não é o caso em todos os casos. Além disso, existem custos associados à herança. Em nossa entrevista com o especialista Quantoe, discutimos os custos a serem considerados quando você herda uma casa.

Pergunta: Quais são os custos de herdar uma propriedade?

custos de herança de casa


Existem entre outros Custos de inscrição no cadastro.

Quantoe Expert: Die grundsätzlich möglichen Kosten sind:

  • a taxa de emissão de um certificado de herança
  • a taxa de inscrição no registro de imóveis como o novo proprietário (a chamada correção de registro de imóveis)
  • o imposto sobre herança

Esses custos podem ou não ser incorridos em todos os casos. O montante das despesas depende também do valor da herança, neste caso o valor da casa.

Exemplo de custo da prática

O falecido legou ao filho uma casa no valor de 180.000 euros.

Publicarpreço
Emita um certificado de herança0 EUR (não necessário, pois pode ser apresentado testamento notarial)
Correção cadastral0 EUR (dentro de 2 anos após a abertura do testamento, portanto gratuito)
imposto sobre herança a pagar0 EUR (já que o valor está abaixo da isenção de impostos)
Custos totais com isso0 EUR

Os custos mostrados aqui estão relacionados a um caso de herança específico com certos requisitos. Em outros casos, os custos podem ser consideráveis.

Pergunta: Qual é a faixa de preço para herdar uma casa?

Especialista Quantoe: aqui, você deve examinar novamente todos os três itens de custo possíveis separadamente:

  • o possível custo do certificado de herança
  • os possíveis custos para a correção cadastral
  • qualquer imposto sobre herança que possa ser incorrido

Custo do certificado de herança

Para ser registrado como novo proprietário do imóvel, você deve provar que é herdeiro. Isso geralmente é feito por meio de um certificado de herança, que deve ser solicitado.

A emissão de um certificado de herança está associada a taxas que são baseadas no valor da herança. A taxa é calculada de acordo com a Lei de Taxas do Tribunal e Notário GNotKG e a Tabela B listada lá como uma taxa chamada de 1,0. Além da certidão de taxas de herança, deve ser paga a taxa de reconhecimento de firma de uma declaração de que as informações prestadas pela pessoa com direito à herança são verdadeiras.

Exemplo de taxa:

Valor de herançaTaxa de emissão da certidão de herança e declaração juramentada
50.000 EUR330 EUR
100.000 EUR546 EUR
150.000 EUR708 EUR
300.000 euros1.270 EUR
500.000 EUR1.870 EUR

Nenhum certificado de herança necessário

Havendo testamento notarial e também apresentado o protocolo de abertura, pode ser dispensada a certidão de herança para comprovação da condição de herdeiro. Provas suficientes da condição de herdeiro são fornecidas oficialmente com base no testamento e no protocolo de abertura. Isso também elimina o custo do certificado de herança.

Correção cadastral

Em princípio, a inscrição no registo predial como novo proprietário do imóvel é possível gratuitamente se o pedido for apresentado no prazo de 2 anos após a herança.

A partir daí, são aplicadas taxas, que por sua vez são calculadas de acordo com o valor da casa e do imóvel. Com um valor de propriedade entre 100.000 EUR e 250.000 EUR, taxas de cerca de 200 EUR a 450 EUR são esperadas. Quanto mais vale a propriedade, maior é a taxa.

No entanto, essas taxas também podem ser evitadas simplesmente solicitando a correção do cadastro em tempo hábil.

Imposto sobre herança

Para o imposto sobre herança, inicialmente há uma isenção. O valor da isenção é baseado no relacionamento próximo.

custos de herança de casa


Ao herdar uma casa, o imposto sobre o passivo também deve ser esperado.

Erbt man von seinem Ehepartner oder Lebenspartner, liegt der Freibetrag bei 500.000 EUR. Erbt man von seinen Eltern oder Stiefeltern, liegt der Freibetrag bei 400.000 EUR. Sind die eigenen Eltern bereits verstorben und erbt man von den Großeltern, gilt dieser Freibetrag auch. Ansonsten (bei noch lebenden eigenen Eltern) kann man als Enkelkind nur noch einen Freibetrag von 200.000 EUR geltend machen. Erben Eltern und Großeltern von ihren Kindern oder Enkelkindern, liegt der Freibetrag nur noch bei 100.000 EUR. In allen diesen Fällen gilt die günstige Steuerklasse I.

Se a relação não for em linha direta (vertical), a classe de imposto I não se aplica mais, mas a classe de imposto II para as heranças. No caso de irmãos, filhos de irmãos e genros, aplica-se apenas um subsídio de 20.000 euros.

Os herdeiros não aparentados caem na classe fiscal III, a isenção aqui também é de 20.000 euros.

Nível do imposto sobre herança

O montante do imposto sucessório depende, por um lado, da classe de imposto e, por outro, do valor da herança que excede a isenção de imposto. O imposto sucessório só é devido para a parte que excede a isenção fiscal aplicável. Uma pequena visão geral das taxas de imposto aplicáveis ​​pode ser encontrada na tabela abaixo.

Valor acima do subsídioTaxa de imposto para classe I de imposto sobre herançaTaxa de imposto para classe II de imposto sobre herançaTaxa de imposto para classe III de imposto sobre herança
até EUR 75.000 acima da isenção de impostos7%15%30%
de EUR 300.000 a EUR 599.000 acima da dedução fiscal11%20%30%
de EUR 600.000 a EUR 5.999.999 acima da dedução fiscal15%25%30%

Como eu disse antes: o imposto sobre herança só é devido para a parte que está acima da isenção de imposto aplicável.

Pergunta: De que depende o custo de herança de uma casa?

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo aqui:

  • o valor da propriedade
  • Se um certificado de herança é necessário para provar o status do herdeiro (taxa de certificado se aplica)
  • se a correção do cadastro é aplicada apenas por 2 anos após a herança ter ocorrido (taxa para a correção do cadastro se aplica)
  • se o imposto sobre herança deve ser pago e que tipo de relação se tem com o testador