Imposto sobre a propriedade: que custos podem ser esperados?

custos de imposto de propriedade

Desde o projeto de reforma do imposto sobre a propriedade recentemente apresentado, esse imposto, de outra forma negligenciado, passou a ser o foco do interesse público. Alguns grupos de interesse temem um aumento maciço nos impostos - mas muito poucos sabem quanto de imposto sobre a propriedade eles têm de pagar. Perguntamos ao especialista Quantoe qual é o valor do imposto sobre a propriedade de um edifício e como ele pode ser calculado.

Pergunta: Qual é o valor do imposto sobre a propriedade na Alemanha?

Perito Quantoe: Isso depende sempre da construção ou bem individual e do seu valor, e também do município em que se encontra. O valor do imposto sobre a propriedade varia de município para município.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos.

Exemplo de custo da prática

Uma casa unifamiliar isolada tem um valor unitário reportado de EUR 35.000. O município fixou uma taxa de 960%.

Publicarpreço
Base tributária de propriedade (valor unitário x base tributária)91
portanto, imposto sobre a propriedade (base do imposto sobre a propriedade x taxa de imposto)EUR 873,60 anualmente

O presente exemplo de custo refere-se a uma casa independente em um município específico. Os custos do imposto sobre a propriedade podem variar significativamente dependendo do município.

Pergunta: Como é calculado o imposto sobre a propriedade?

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O imposto sobre a propriedade é baseado em várias bases de avaliação.

Especialista Quantoe: para poder calcular o imposto sobre a propriedade, um total de três valores são necessários:

  • o valor unitário da propriedade (casa ou propriedade)
  • a base do imposto predial aplicável ao respectivo edifício (entre 0,26% e 1%)
  • a chamada taxa de avaliação

O imposto sobre a propriedade é calculado da seguinte forma:

Valor unitário x índice do imposto sobre a propriedade x taxa de avaliação=imposto sobre a propriedade a ser pago

O imposto sobre a propriedade é devido uma vez por ano ou em partes várias vezes por ano.

Além deste método de cálculo (denominado imposto predial B), importante para os proprietários de casas e terras, existe também um método de cálculo diferente para todas as terras utilizadas para agricultura e silvicultura (denominado imposto predial A).

Valor unitário

O valor unitário de um edifício ou propriedade não corresponde ao seu preço de compra.

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O valor unitário não corresponde ao preço de compra.

O valor unitário de uma propriedade ou casa é determinado pela repartição de finanças. O valor padrão serve para criar uma avaliação comparável de terrenos e edifícios, calculando ficticiamente o valor de cada propriedade para as relações de valor de 1964 (na Alemanha Ocidental) e 1935 (na Alemanha Oriental).

O cálculo do valor unitário é complicado e nem sempre compreensível para leigos. Tanto o método do valor de renda quanto o método do valor real são usados ​​para o cálculo.

O aluguel anual bruto de 1º de janeiro de 1964 ou 1º de janeiro de 1935, duplicadores especificados, bem como sobretaxas e descontos para aspectos de redução e aumento de valor desempenham um papel no método de ganhos descontados. No caso do método do valor do material, entretanto, são utilizados os custos de produção, o tamanho do espaço fechado em m³ e um determinado valor prescrito por lei. O método de cálculo é especificado em detalhes por lei em ambos os casos.

O cálculo do valor unitário foi declarado desatualizado e inadequado pelo Tribunal Constitucional - o governo deve, portanto, apresentar um novo cálculo do valor unitário até o final de 2019, que será aplicável a partir de 2022. Espera-se que os valores unitários aumentem acentuadamente devido a um novo método de cálculo - o que também tornará o imposto sobre a propriedade significativamente mais caro.

Número da base tributária da propriedade

A base do imposto sobre a propriedade varia entre 0,26% e 1%. Depende do tipo de propriedade e do desenvolvimento e é prescrito por lei para cada tipo de propriedade e tipo de desenvolvimento.

Taxa de avaliação

A taxa de avaliação é sempre fixada pelo respectivo município para um ano orçamental. A taxa de avaliação usada pode variar muito de município para município - geralmente é entre cerca de 300% e 1.000%. A média nacional alemã é de cerca de 460%.

Pergunta: Então, de que depende o imposto sobre a propriedade?

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O imposto sobre a propriedade depende do tipo de construção.

Quantoe Expert: O valor do imposto sobre a propriedade é determinado por

  • o tipo de edifício ou propriedade (índice do imposto sobre a propriedade)
  • o valor unitário do edifício ou terreno
  • o tipo de cálculo do valor unitário (base anterior ou nova de 2022)
  • a taxa de imposto predial exigida pelo município
  • se a propriedade é usada para agricultura ou silvicultura (método de cálculo diferente, imposto sobre a propriedade A)

Somente se você conhecer todos esses dados, poderá calcular o valor do imposto sobre a propriedade em cada caso individual.

Pergunta: Quais aumentos de custos podem ser esperados para o imposto sobre a propriedade?

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O imposto sobre a propriedade será reformado em breve.

Quantoe especialista: Ninguém pode dizer exatamente neste momento. Até o momento, trata-se apenas de uma proposta apresentada pela Fazenda porque o Tribunal Constitucional Federal havia solicitado uma nova regulamentação porque as bases de cálculo aplicáveis ​​estão totalmente desatualizadas.

A forma como a proposta será implementada ainda está aberta. A reavaliação do terreno deve então ocorrer pela primeira vez em 1 de janeiro de 2022, e o novo imposto será devido pela primeira vez em 2025.

Até então, os municípios individuais ainda podem reagir à lei e ajustar suas taxas de avaliação, se necessário, a fim de evitar uma carga tributária excessivamente alta para os cidadãos. O valor do imposto sobre a propriedade a ser pago por casas individuais a partir de 2025, portanto, ainda está totalmente em aberto.