Insira a carga de construção: quais custos você deve calcular?

custos de registro de carga de construção

Uma carga de construção significa uma restrição ao uso ou desenvolvimento de uma propriedade. Representa uma obrigação de direito público do proprietário do imóvel para com as autoridades de construção e está inscrita no denominado registo de carga de construção. Se a propriedade for vendida, ela passa automaticamente para o novo proprietário. Você poderá saber quanto custa o registro de uma carga de construção com o especialista Quantoe em nossa entrevista.

Pergunta: Quais são os custos incorridos durante o registro de uma carga de construção?

Perito Quantoe: Deve sempre ser julgado com base no caso concreto.

Por um lado, existem tipos muito diferentes de cargas de construção na lei de construção alemã - isso pode ser uma chamada carga de construção de unificação, que estipula que duas propriedades adjacentes devem sempre ser consideradas como uma unidade sob a lei de construção, ou o espaçamento carga de construção da área.

Pela natureza da questão já se conclui que os custos de registro podem ser muito diferentes de caso para caso e dependendo do tipo de carga de construção.

Preços de entrada

Os custos de registro variam de estado para estado

Além disso, muitas vezes existem princípios divergentes nas regulamentações estaduais de construção em cada estado federal;

Além disso, é necessário distinguir com precisão entre cargas de construção e as chamadas servidões, que também podem ser inscritas no cadastro (mas não precisam ser inscritas) e que, por sua vez, exigem um tipo de entrada completamente diferente.

Dependendo desses diversos fatores, as diferentes tabelas de taxas e regulamentos em cada estado federal, os custos para registrar uma carga de construção podem na prática estar entre cerca de 50 EUR e 1.500 EUR.

Exemplo de custo da prática

Temos uma carga de construção registrada em Krefeld. Antes de fazer isso, certifique-se de que nenhuma outra carga do edifício seja inserida, verificando o registro de carga do edifício.

Publicarpreço
Taxa de inquérito (propriedade não onerada)10 euros
Taxa de registro150 euros
custo total160 EUR

Os custos mostrados aqui referem-se ao registro de uma carga de construção em um caso individual específico em seu local específico (Krefeld). Os custos para registrar uma carga de construção também podem diferir significativamente em outros casos.

Pergunta: O que determina o custo de registrar uma carga de construção?

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo aqui:

  • os regulamentos de construção estaduais aplicáveis
  • os regulamentos de taxas do estado e do município
  • o número determinado de fatos de carga de construção
  • possivelmente outros fatores que podem ser incluídos no cálculo da taxa, dependendo do estado federal

Pergunta: Quem paga o registro da carga de construção?

Insira a carga de construção quem paga

Deve ser acordado exatamente quem arca com os custos do registro de carga da construção

Especialista Quantoe: Isso pode ser regulado de diferentes maneiras. Em geral, o devedor da taxa é inicialmente aquele que solicita a carga da construção.

Por outro lado, é prática comum considerar o beneficiário da carga de construção como o devedor principal. Em alguns estados federais, o devedor deve ser identificado antes que a declaração de obrigação de construção seja enviada (por exemplo, na Baixa Saxônia).

Em qualquer caso, faz sentido concordar com a presunção de custos com a outra parte antes de entrar em uma carga de construção, a fim de evitar ambigüidades posteriores e disputas sobre os custos diretamente.

Pergunta: Qual é a diferença entre uma carga de construção e uma servidão?

Quantoe Expert: Existem várias diferenças. Freqüentemente, servidões (visíveis no cadastro) e cargas de construção (visíveis apenas no índice de carga de construção) são coloquialmente equiparadas, mas isso não é correto.

Uma carga de construção refere-se unicamente à relação entre o proprietário do imóvel e a autoridade competente e pertence à área do direito público.

A servidão, por outro lado, pertence ao direito privado e atua na relação entre o proprietário do imóvel e o beneficiário (geralmente o proprietário do imóvel vizinho). Ao contrário da carga de construção, a entrada não é absolutamente necessária, apenas cria segurança jurídica (mesmo que a propriedade seja vendida posteriormente).

No entanto, pode surgir a situação em que a autoridade pede ao proprietário para concordar com a carga de construção (por exemplo, se uma licença de construção for concedida na propriedade vizinha sem que haja qualquer espaço apropriado para o limite da propriedade, o vizinho deve então manter um determinada área livre em sua propriedade). Neste caso, desde que surgiu a relação entre a autoridade e o proprietário do imóvel, trata-se, na verdade, de uma carga de edificação e não mais de uma servidão.

Ao comprar um terreno, faz sentido ter um trecho do diretório de cargas de construção apresentado a você para garantir que não haja cargas de construção na propriedade. Uma carga de construção registrada também reduziria o valor.