Instalação elétrica: quais os custos que podem ser esperados em um prédio antigo?

instalação elétrica custa prédio antigo

Mesmo os sistemas elétricos com 30 a 40 anos estão tecnicamente desatualizados. Eles devem ser modernizados, se possível. Com muitos sistemas particularmente antigos que foram construídos antes da década de 1970, isso é mesmo inevitável por razões de segurança. Em nossa entrevista, o especialista Quantoe explica quais custos são esperados.

Pergunta: Quanto custa a renovação ou recondicionamento da instalação elétrica de um edifício antigo?

Perito Quantoe: Claro que é difícil falar em termos gerais, depende sempre do caso individual e das condições locais. Obviamente, os requisitos individuais de equipamento também desempenham um papel nos custos.

Em primeiro lugar, é preciso distinguir entre

  • sistemas elétricos instalados após 1986
  • sistemas elétricos instalados antes de 1973
  • sistemas elétricos do período entre guerras (antes de 1939)

Com sistemas elétricos após 1973, pode-se esperar um padrão consistentemente moderno. O quão moderno depende da idade individual do sistema.

As medidas corretivas a serem tomadas podem ser variadas aqui. Na maioria dos casos, mais soquetes são necessários - o padrão de tempos anteriores com 1 - 2 soquetes por cômodo geralmente não é mais suficiente hoje.

Se necessário, um disjuntor de corrente residual (RCD) deve ser adaptado, o que acarreta custos de cerca de 80 EUR - 200 EUR.

Muitas vezes, devido ao uso muito mais extenso de dispositivos, várias salas combinadas em um círculo muitas vezes precisam ser separadas, pois a carga de dispositivos modernos já é muito grande hoje.

Se necessário, outras medidas também podem ser úteis, como a realocação de riser e linhas principais ou a renovação e centralização dos gabinetes de medidores, a instalação de um novo interfone e similares.

Os custos são muito diferentes dependendo do caso individual, geralmente apenas os serviços individuais necessários devem ser cobrados.

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Por razões de segurança, também faz sentido substituir as antigas instalações elétricas

Nas casas em que o sistema elétrico foi instalado antes de 1973, é muito provável que nenhum fusível com condutores PE (condutor de proteção verde-amarelo) seja instalado, mas sim o "zeramento clássico".

Isso representa um risco de segurança irracional para a operação atual - a instalação elétrica em tais casas deve ser completamente renovada.

Para isso, você deve estimar os custos de cerca de 40 EUR por m² a 70 EUR por m² de área habitacional, com padrões desejados particularmente modernos (funcionalidades inteligentes), possivelmente custos ainda mais elevados. Em contraste, as contribuições pessoais podem reduzir um pouco os custos.

O mesmo se aplica a edifícios onde o sistema elétrico remonta ao período pré-guerra. Na maioria dos casos, não há nem mesmo uma conexão de aterramento, os cabos de dois núcleos estão permanentemente sob tensão e muitas vezes também são embrulhados em tecido ou papel, os quais há muito se tornaram quebradiços.

Esses sistemas devem ser completamente renovados o mais rápido possível, pois há alta segurança e riscos de incêndio durante a operação do sistema. Se ocorrer um curto-circuito, não há proteção alguma, o que pode resultar em acidentes graves.

Dependendo da substância do edifício e do seu estado de conservação, o esforço estrutural para renovar a instalação elétrica pode, neste caso, ser ainda ligeiramente superior ao dos edifícios mais recentes.

Exemplo de custo da prática

Queremos renovar a instalação elétrica completa de uma casa unifamiliar de 1969 com uma área de 120 m² e atualizá-la.

O que é necessário é um padrão contemporâneo de alta qualidade; além da instalação elétrica, um novo interfone, detectores de movimento na parte externa e um centro técnico com proteção contra sobretensão e um ponto de acesso WLAN também estão integrados.

Todas as salas estão equipadas com dimmers rotativos, controle individual de temperatura ambiente e controle elétrico da veneziana, bem como conexão multimídia.

Todo o trabalho é executado integralmente por uma empresa especializada.

Publicarpreço
Custos de material6.400 EUR
Custos de mão de obra completamente7.200 EUR
custo total13.600 euros
Custos totais por m²113,33 EUR por m² completo

Este exemplo de custo se refere a um caso individual específico e um equipamento selecionado individualmente das salas, incluindo os equipamentos e materiais necessários. Em outros casos, especialmente no caso de projetos mais simples, os custos também podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: De que coisas dependem os custos de uma instalação elétrica em um prédio antigo?

Especialista Quantoe: Aqui, muito deve ser considerado para o planejamento de custos:

Renovar instalação elétrica em prédio antigo

Quanto mais antiga a instalação elétrica, mais cara a reforma pode ser

  • de que ano vem o sistema elétrico
  • como o sistema é projetado
  • qual padrão de equipamento deve ser alcançado
  • que nível de equipamento técnico deve ser alcançado
  • quais dispositivos / sistemas também devem ser instalados

Especialmente com o equipamento padrão, você pode gastar muito dinheiro adicional em casos individuais, como mostra nosso exemplo de custo. Nesse caso, a decisão sobre o que é realmente “necessário” é sempre do cliente. No entanto, deve-se lembrar também que uma renovação é uma medida na qual se deve pensar no futuro - o equipamento padrão selecionado deve ser selecionado o mais "à prova do futuro" possível, uma vez que extensões subsequentes seriam significativamente mais caras em alguns anos.

Pergunta: Quais preços de orientação podem ser usados ​​como um guia quando se trata de estimar custos?

Especialista Quantoe: Claro que é sempre um pouco difícil de dizer, pois pode variar muito em casos individuais.

Para uma casa com uma área habitacional de 120 m² e 5 quartos, no entanto, você pode assumir aproximadamente os seguintes custos, que você encontra na tabela abaixo.

Parte de instalaçãoCusta aprox.
Cabos, interruptores, tomadas em um nível contemporâneoaproximadamente EUR 4.000 a EUR 5.000
Desempenho de trabalho de instalação de equipamentos básicosaproximadamente EUR 5.000 a EUR 6.000
tomada adicional (incluindo cabos), interruptores de luz simples (incluindo cabos)aproximadamente 20 EUR a 30 EUR
Interruptor da persiana (incl. Cabo)aproximadamente 120 EUR a 150 EUR
Interruptores programáveis ​​ou interruptores que podem ser controlados via telefone celularaproximadamente 50 EUR a 70 EUR
Termostatos de ambienteaproximadamente 50 EUR a 70 EUR
Esforço para trabalho preliminar (fresagem de ranhuras, etc.)aproximadamente 200 horas de trabalho (pode ser economizado por meio de contribuição pessoal)

A economia potencial de custos por meio da contribuição pessoal não deve ser subestimada. Se a empresa de instalação elétrica cuidar apenas da conexão e o construtor fizer a instalação e o trabalho preparatório, 50% a 70% dos custos de mão de obra podem ser economizados.