Investigação do subsolo: quais são os custos?

construção de custos de pesquisa

A investigação do subsolo, também conhecida como levantamento de solo ou investigação geotécnica, é de extrema importância na preparação para uma casa. Não só fornece informações sobre a capacidade de carga do solo, mas também sobre a estrutura exata do respectivo terreno, sobre a situação das águas subterrâneas e possíveis locais contaminados no solo que devem ser eliminados com grande custo pelo cliente. Arquitetos e engenheiros estruturais precisam do relatório como base para seu trabalho. O especialista Quantoe explica em nossa entrevista quais os custos que você deve esperar para a investigação do subsolo.

Pergunta: Quais são os custos de uma investigação de subsolo?

Perito Quantoe: Os custos são, como em qualquer avaliação, sempre baseados no escopo da avaliação e no esforço individual envolvido na mesma. Além disso, os custos variam ligeiramente de região para região.

O tipo de exames também depende da construção planejada (tipo de edifício, construção de subsolo ou laje de piso, etc.)

construção de custos de pesquisa
Os exames para um EFH chegam a 1000 EUR.

No caso de projetos de construção simples e os relatórios padrão usuais, o custo do relatório para uma casa unifamiliar é geralmente entre cerca de 500 euros e 1.000 euros. Em casos individuais, pode até ser um pouco mais barato.

Se uma avaliação mais abrangente tiver que ser feita ou se houver uma situação problemática que precise ser investigada mais de perto (por exemplo, locais contaminados na propriedade), os custos da avaliação também podem ser até EUR 2.000 ou EUR 2.500 aumento na construção de casas unifamiliares.

De qualquer forma, o relatório geotécnico é obrigatório nos regulamentos de construção há mais de dez anos quando novos edifícios são construídos. Com a intenção de compra de uma propriedade, a avaliação do solo deve, naturalmente, idealmente ser encomendada antes da compra da propriedade, a fim de ter a opção de cancelar a compra se surgir uma situação de construção problemática.

Repartição de custos

construção de custos de pesquisa
Os custos da opinião de especialistas também dependem de vários fatores.

Os custos da opinião de especialistas geralmente consistem em três itens principais:

  • a medição dos afloramentos (geralmente entre 50 EUR e 200 EUR)
  • os custos dos furos individuais (geralmente cerca de 150 EUR por furo, quase sempre 2 furos nos cantos diagonais da placa de base são suficientes)
  • a preparação do parecer do perito (cerca de 200 euros em casos simples, correspondentemente mais em questões complexas)

Além disso, podem haver custos para exames especiais, como a análise de certas toxinas no solo ou exames especiais em encostas.

Custo de amostra

Temos uma investigação de subsolo realizada em nossa propriedade, na qual queremos construir uma casa pré-fabricada posteriormente. Nossa propriedade é nivelada, nenhuma adega deve ser construída.

Publicarpreço
Abordagem e medição120 EUR
2 furos (cantos diagonalmente opostos da construção planejada)334 EUR
Elaboração de relatórios260 EUR
custo total714 EUR

Os custos apresentados aqui referem-se a uma propriedade específica e ao exame por um perito específico. Os custos para outras investigações de subsolo também podem diferir significativamente dependendo do caso individual.

Pergunta: O que determina os custos de uma investigação de subsolo?

construção de custos de pesquisa
Os custos de uma investigação de subsolo dependem de vários pontos.

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo:

  • os custos de calibração
  • o número de furos necessários e o custo por furo
  • a profundidade de perfuração necessária
  • os custos para a preparação do relatório (dependendo do escopo desejado do relatório)
  • os custos para possíveis investigações adicionais (por exemplo, localização em encostas, locais contaminados, situação problemática do solo, etc.)
  • o preço do especialista

Em geral, você deve obter várias cotações e comparar preços. O preço é diferente para especialistas individuais, o que significa que os custos do relatório do subsolo podem ser maiores ou menores dependendo do especialista contratado. Portanto, as comparações de preços valem a pena.

Em caso de dúvida, você deve confiar em um relatório mais abrangente para estar realmente no lado seguro. Em muitos casos, isso pode valer a pena, a fim de ser protegido de futuras surpresas caras durante a construção. Em particular, uma possível situação de local contaminado deve ser examinada com muito cuidado, pois o proprietário do imóvel pode incorrer em enormes custos de descarte aqui.