Isolamento de fachada - você tem que calcular esses custos

custos de isolamento de fachada

Uma das principais medidas em renovações com eficiência energética é o isolamento da fachada da casa. O perito Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que devem ser estimados para este isolamento e quais as diferenças de custos que podem existir aqui.

Pergunta: O isolamento de fachada é extremamente caro. Portanto, eles são repetidamente criticados por não valerem a pena de qualquer maneira e por causar muitos danos - desde umidade até risco de incêndio. O que é isso?

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, na questão da relação custo-benefício: Os preços do isolamento de fachadas podem ser bem diferentes - portanto, nem mesmo é possível fazer uma avaliação geral se vale a pena "em casos individuais.

Em primeiro lugar, existe a obrigação legal (através do EnEV) de isolar se mais de 10% de um componente for substituído. Isso já se aplica a um reboco completamente novo de uma fachada. Se este trabalho se tornar necessário, os valores de transferência de calor exigidos do EnEV também devem ser alcançados. Atualmente, esses são valores U de 0,28 W / m²K, que não devem mais ser excedidos.

O EnEV só prevê exceções se a fachada do edifício for deficiente visual e isso não for permitido por razões de proteção de monumentos - ou se tal medida de isolamento for extremamente antieconômica (o que quase nunca é o caso).

Para o proprietário, a “lucratividade” é definida de forma diferente. Para ele, trata-se de quando a medida se paga. O estado está preocupado com a redução das perdas de calor na transmissão em edifícios antigos e com o consumo geral de menos energia para aquecimento. Assim que for tecnicamente fornecido, é econômico para o estado. Se e quando essa medida realmente se pagou é apenas do interesse do proprietário - que, devido aos requisitos legais, tem que isolar de qualquer maneira, então a questão é realmente supérflua.

custos de isolamento de fachada

Se a fachada tiver que ser reformada, vale a pena isolá-la

Você também deve prestar um pouco de atenção aos "custos de qualquer maneira": qualquer pessoa que tenha de renovar completamente a gesso da fachada também pode isolar. Os custos reais para o isolamento são então apenas os custos adicionais em comparação com a simples substituição do gesso - e esses custos adicionais (comparativamente baixos) geralmente amortizam em um período muito curto de tempo.

Quem fornece a sua fachada tijolo isolante de clínquer para o isolamento térmico cria um benefício monetário adicional para o futuro através das medidas, uma vez que pintar a fachada e depois substituir o gesso é totalmente desnecessário. A rigor, isso também deveria ser levado em consideração nos cálculos.

Do ponto de vista técnico, o isolamento da fachada tem sido alvo de críticas constantes - pelos seguintes motivos:

  • Especialmente com um ETICS (sistema composto de isolamento térmico) feito de poliestireno, o risco de incêndio aumenta enormemente
  • Danos causados ​​por umidade e mofo são frequentemente observados em edifícios isolados
  • Revestimentos de algas e musgo costumam se formar em edifícios isolados, o que também pode causar danos por umidade a longo prazo
  • Os invólucros herméticos do edifício (um requisito básico do EnEV) promovem a formação de mofo no interior dos edifícios
  • Há um problema real de descarte com os materiais de isolamento usados ​​em grandes quantidades

Algumas dessas críticas são justificadas, outras não. O fato de que as fachadas de poliestireno representam um alto risco de incêndio não pode ser negado. Isso ficou claro durante um incêndio em 2011, no qual inicialmente apenas as latas de lixo queimaram, mas minutos depois toda a fachada da casa estava em chamas. Os regulamentos de construção atuais, no entanto, prevêem construções especiais (por exemplo, barras especiais de proteção contra incêndio) que reduzem significativamente o risco de incêndio. Se realizado corretamente, não deve haver um risco visivelmente maior do isolamento de poliestireno.

Cargas de umidade e mofo surgem de pontes térmicas - isto é, de áreas mal isoladas e os chamados "pontos frios". Se o isolamento for realizado de forma adequada, não deve haver tais pontes térmicas (por exemplo, no caso da caixa da persiana). Se este for o caso, há um defeito de construção evidente e mão de obra insuficiente por parte da empresa especializada.

As cargas de umidade no interior (e, consequentemente, o mofo) não são causadas pelo invólucro hermético do edifício em si, mas pela troca de ar insuficiente. A umidade gerada na sala deve ser ventilada regularmente - caso contrário, a umidade do ar quente da sala se condensará nas paredes externas mais frias ou na área dos nichos das janelas. Um nível muito alto de condensação sugere um defeito de construção e provavelmente uma ponte térmica - mas a ventilação regular não é poupada, mesmo com execução adequada. Se necessário, isso deve ser feito por um sistema de ventilação central com recuperação de calor.

Algas e musgo surgem sempre quando as paredes externas, úmidas da chuva, não podem mais ser secas por dentro devido ao isolamento. Este problema também pode ser contornado construtivamente, por exemplo, através de saliências estendidas do telhado ou a fixação de bordas de gotejamento especiais para que a fachada fique menos encharcada e não se formem coberturas de musgo e algas.

custos de isolamento de fachada
O descarte de poliestireno é problemático

Em termos de descarte, há realmente um problema - o poliestireno não pode ser facilmente reciclado e se o isolamento atual for desmontado e substituído em 20-30 anos, ainda não está claro como ele deve ser tratado. Mas isso é questão de política e negócios criar rotas de descarte ecológico ou, se necessário, oportunidades de reciclagem - como um proprietário individual você não é responsável por isso de qualquer maneira.

Como proprietário, as considerações mais importantes quando se trata de isolamento de fachada são os cálculos de custo e rentabilidade.

Pergunta: Este é o ponto mais importante: Quanto custa geralmente o isolamento da fachada?

Especialista Quantoe: Você não pode dizer isso categoricamente - dependendo do método de isolamento usado, os custos podem variar de 90 EUR por m² a EUR 300 EUR por m².

Os custos de um ETICS (sistema composto de isolamento térmico com painéis de poliestireno no exterior) rondam os 90 EUR por m² a 130 EUR por m².

Os custos para isolar o clínquer na parede da casa são normalmente entre 170 EUR por m² a 200 EUR por m².

A opção mais cara são as fachadas de cortina isoladas e ventiladas. Este método também apresenta as maiores diferenças de custo - os custos podem variar entre cerca de 150 EUR por m² a 300 EUR por m².

Se houver uma alvenaria de camada dupla, o chamado isolamento de núcleo também pode ser usado. Se esses pré-requisitos forem atendidos, o isolamento pode ser feito de forma rápida e relativamente econômica - o isolamento do núcleo custa apenas entre 15 EUR por m² e 30 EUR por m².

Um pequeno exemplo de custos da prática

Em vez de substituir o gesso, temos um ETICS instalado diretamente na nossa fachada de 114 m². A espessura de isolamento necessária foi determinada por nosso consultor de energia, que também realizou o cálculo de lucratividade para nós.

Publicarpreço
Custos do consultor de energia, cálculo de lucratividade350 EUR
ETICS incluindo montagem e gesso14.136 EUR
custo total14.486 EUR
Financiamento KfW (concessão)menos 1.400 EUR
custos auto-suportadosEUR 13.086

Claro, esses são apenas custos exemplares que se aplicam ao trabalho de uma única empresa especializada e a um edifício muito específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.

Os custos para um cálculo de rentabilidade fizeram muito sentido para nós, porque recebemos especificações para uma espessura de isolamento razoável e pudemos estimar melhor o período de amortização do isolamento de fachada.

Após a obra, é realizado um equilíbrio hidráulico do sistema de aquecimento para adaptar de forma otimizada o nosso aquecimento à reduzida demanda de calor. No nosso caso, os custos de balanceamento hidráulico são de cerca de 450 EUR, mas a medida resulta em economias adicionais nos custos de aquecimento de 1 EUR por m² a 2 EUR por m² anualmente possível .

Pergunta: De quais fatores os custos de isolamento de fachada geralmente dependem?

Quantoe Expert: Claro, existem alguns fatores a serem considerados:

  • o tamanho da área da fachada a ser isolada
  • o tipo de isolamento realizado
  • a espessura de isolamento usada
  • esforço adicional possível ao instalar o isolamento
custos de isolamento de fachada

Cada isolamento de fachada é um caso à parte

O isolamento de cada fachada deve ser planejado da forma mais individual possível; em muitos casos, você deve atender especificamente a certas condições do edifício para descartar com segurança pontes térmicas.

Isso também pode causar custos adicionais em casos individuais. Por esse motivo, o planejamento individual e cálculos de custos são necessários. É melhor comparar as ofertas individuais diretamente, pois geralmente existem diferenças de preços significativas entre as empresas executoras.

Pergunta: Em que medida os custos diferem para medidas individuais?

Quantoe especialista: Os diferentes métodos de isolamento têm naturalmente preços fundamentalmente diferentes. Os preços de orientação básicos já foram mencionados no início, aqui eles são resumidos novamente de forma clara:

Método de isolamentoCusta aprox.
ETICS (poliestireno)90 EUR por m² a 140 EUR por m²
Clínquer isolante170 EUR por m² a 200 EUR por m²
paredes de cortina isoladas ventiladas150 EUR por m² a 300 EUR por m²
Isolamento do núcleo como isolamento queimadoaproximadamente 15 EUR por m² a 30 EUR por m²

Obviamente, estes são apenas preços de orientação aproximados - dependendo do esforço, das condições locais e da espessura do isolamento utilizado, os custos reais podem sempre variar ligeiramente.

Pergunta: Quais vantagens adicionais os métodos de isolamento individuais têm?

Quantoe especialista: Com tijolos isolantes de clínquer e fachadas-cortina, você tem a vantagem de evitar a necessidade de pintar e rebocar a fachada posteriormente.

Isso definitivamente deve ser visto como uma vantagem monetária - apenas pintar uma fachada - realizada por uma empresa especializada - pode custar 40 EUR por m² a 50 EUR por m².

Se tiver um ETICS instalado, deve sempre incluir os custos de repintura posterior da fachada - com tijolo isolante de clínquer e paredes cortina, no entanto, isso é totalmente eliminado.

Pergunta: Você mesmo pode isolar uma fachada?

Especialista Quantoe: Isto não é particularmente aconselhável - mesmo os menores erros ou imprecisões na execução podem ter consequências graves aqui. Tão simples quanto fixar um visual ETICS: para um trabalho profissional e correto exige muita habilidade e especialização. Nem todas as empresas acertam - erros acontecem até mesmo para profissionais.

custos de isolamento de fachada

O experiente do-it-yourselfer também pode instalar tijolos isolantes de clínquer

Pode ser concebível fixar você mesmo o clínquer isolante na fachada. Isso não é muito mais difícil do que ladrilhar, se as grades de colocação adequadas forem usadas, é ainda mais fácil.

Neste caso, você poderia reduzir os custos em cerca de 50 EUR por m² a 70 EUR por m² - por meio de sua própria contribuição, o isolamento da fachada seria então de apenas 100 EUR por m² a 140 EUR por m² strong> custo.

No entanto, você nunca deve lidar com o ETICS ou paredes de cortina por conta própria. No caso do isolamento queimado (isolamento do núcleo), a questão nem mesmo surge, já que provavelmente você não terá o equipamento necessário.

Pergunta: E quanto ao período de recuperação da fachada?

Especialista Quantoe: Em geral, o valor da orientação geral é que você economize cerca de 20% nos custos de aquecimento com o isolamento de fachada.

Se olharmos para isso usando nosso exemplo, surge a seguinte situação:

  • Custo do isolamento da fachada 13.086 EUR
  • Demanda de aquecimento por ano 18.000 kWh
  • Aquecimento a gás, portanto, custos de aquecimento de EUR 1.170 por ano
  • Poupança de 20%=234 EUR anualmente

Isso resulta em um período de amortização de 55 anos. Então, na verdade, o custo do isolamento não teria valido a pena para nós. Poderíamos ter alcançado quase a mesma economia apenas com o equilíbrio hidráulico do sistema de aquecimento por custos de 450 euros.

No nosso caso, no entanto, os custos totais não podem ser calculados - a renovação do gesso na fachada teria sido devido de qualquer maneira. No nosso caso, esses "custos de qualquer maneira" teriam sido em torno de EUR 8.500.

Os custos adicionais adicionais para o isolamento são, portanto, apenas 4.580 EUR.

Esses custos, ou seja, os custos de isolamento "puro" sem os custos de qualquer maneira, teriam se pago em 19 anos.