Keller - quais custos você tem que calcular?

custos de porão

Ao construir uma casa, sempre há um debate sobre se uma adega deve ser construída ou não. O especialista Quantoe explica em detalhes em entrevista quais custos podem surgir para um porão.

Pergunta: Por que a pergunta “porão sim ou não” surge com tanta frequência ao construir uma casa?

Quantoe-Expert: Bem - um porão naturalmente custa dinheiro adicional - esse é o principal motivo. O uso potencial de um porão é frequentemente minimizado, especialmente se você acha que tem espaço suficiente na casa de qualquer maneira.

Os custos adicionais para a adega não parecem valer a pena em muitos casos. O que é esquecido é que isso geralmente acontece.

Razões que falam por um porão e contra uma laje de piso simples são:

  • o ganho de espaço com custos adicionais comparativamente baixos
  • a evitação de quartos laterais realmente caros no piso térreo
  • o posterior maior valor de revenda

Quanto à relação custo-benefício de um subsolo, pode-se dizer muito claramente: Quase todas as casas precisam de cômodos auxiliares e despensas. O sistema de aquecimento também deve estar localizado em algum lugar (a menos que você escolha uma bomba de calor de ar instalada no exterior da casa, o que raramente é o caso).

custos de porão

Um porão vale a pena

Na prática, os custos de construção do edifício principal rondam os 1.400 EUR por m² a 2.200 EUR por m² - isto também se aplica a cada quarto adicional. Se uma sala de aquecimento com apenas 10 m² for construída no térreo, em muitos casos custa tanto quanto uma adega pré-fabricada completa com construção - que passa a ter uma área de 70 m² - 90 m².

O cálculo simples é: se você construir um porão, terá muito mais espaço para seu dinheiro. Você pode economizar na construção de salas de serviço adicionais no andar térreo porque obtém muito mais espaço pelo mesmo dinheiro.

Se você realmente equipar um porão como área de estar, é outra decisão. Como regra, esta não é uma solução particularmente boa - neste caso, você deve considerar expandir o último andar ao construir um novo edifício.

A cave permanece então como área de reserva no caso de ser necessária outra divisão (quarto de hobby, home office, etc.). A construção interna dos cômodos do porão - desde que tenham sido planejadas janelas suficientes - pode então ser feita de maneira econômica, se necessário.

Outro ponto que raramente é pensado na fase de planejamento da construção é o valor de revenda posterior da casa. Casas sem porão vendem muito pior e geralmente a preços significativamente mais baixos do que uma casa com porão. Mesmo que pretenda usar a sua casa até o fim da sua vida, ainda pode acontecer de ser forçado a vendê-la - por exemplo, porque se mudou para uma casa maior ou menor. Nesse caso, certamente valeria a pena construir a adega.

Os custos para o porão devem, portanto, sempre ser vistos com um senso de proporção - os porões são, na verdade, muito baratos.

Pergunta: Essa era a palavra-chave: Quanto custa um porão em geral?

Quantoe especialista: Claro que é difícil dizer em termos gerais - depende do tamanho da adega e do seu desenho.

Em princípio, no entanto, você pode assumir que pode obter uma adega pré-fabricada barata com equipamento básico de cerca de 150 EUR por m² - 200 EUR por m² incluindo todo o trabalho, se as condições forem favoráveis.

Se você comparar isso com os custos de uma laje de piso ( 70 EUR por m² a 120 EUR por m²), que também incluem custos de isolamento adicionais, uma construção simples de porão na verdade só causa poucos custos adicionais.

custos de porão

O custo de um porão varia muito

Adegas um pouco mais elaboradas são, então, obviamente mais caras - você tem que calcular até cerca de 500 EUR por m² para outras variantes de adega, cerca de 300 EUR por m² é uma boa média para um cálculo inicial.

No entanto, isso não substitui um cálculo de custo exato - dependendo das circunstâncias no local e seus próprios desejos, você deve ter um cálculo individual em qualquer caso.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Temos uma adega simples de concreto pré-fabricado com terraplenagem no tamanho de 70 m² construídos. Temos apenas 2 janelas de cave simples (100 cm x 100 cm) instaladas e não temos uma entrada separada para a cave.

A altura da laje de concreto é escolhida para ter 16 cm de espessura e fortemente reforçada. Para as paredes da cave escolhemos um isolamento perimetral de 8 cm de espessura e uma vedação simples e betuminosa.

Publicarpreço
Adega pré-fabricada de concreto, completa incluindo terraplenagemEUR 10.911
custo totalEUR 10.911
Custos totais por m²155,87 EUR por m²

Claro, esta é apenas uma oferta única de uma empresa que se aplica a condições locais específicas.

Nosso exemplo de custo já mostra claramente que as caves de concreto pré-fabricadas geralmente podem incorrer em custos muito baixos.

Pergunta: De quais fatores geralmente dependem os custos de um porão?

Quantoe Expert: Aqui estão algumas coisas a considerar:

  • o tamanho do porão
  • a construção da adega e a execução exata
  • o equipamento da cave (portas, janelas, postes de luz, entradas, etc.)
  • das condições do solo na propriedade
  • as condições da água subterrânea na propriedade
  • do provedor ou da empresa executora

Todos esses fatores devem ser levados em consideração quando se trata do custo de construção de um porão. Na prática, uma oferta individual é, portanto, sempre necessária para poder estimar os custos com segurança de acordo com as condições e requisitos locais e seus próprios desejos individuais.

Pergunta: Até que ponto o método de construção desempenha um papel - que opções existem?

Quantoe expert: Uma adega de concreto pré-moldado como em nosso exemplo é a variante mais simples - também algo parecido com a variante padrão.

O seguinte também é possível:

  • uma chamada adega alta (borda superior 60 cm acima do chão)
  • um porão da WU (a chamada "banheira branca" feita de concreto à prova d'água)
  • uma adega de tijolos feita de pedras simples
  • uma adega de tijolos feita de tijolos isolantes
  • uma construção de adega individual de outros materiais (por exemplo, blocos de concreto ocos)
custos de porão

Um porão não é apenas um porão

Dependendo do projeto, muitas vezes você precisa calcular 20% - 30% dos custos adicionais para um porão feito de concreto à prova d'água. Em comparação com uma adega alta, os custos podem facilmente dobrar.

Essas caves são sempre necessárias quando há água prensada ou a construção da adega “fica na água”.

Porões altos não são permitidos em todos os lugares. Onde quer que sejam permitidos, geralmente são uma opção bastante barata para a construção de um porão. Também aqui, porém, o pré-requisito é que o nível do lençol freático seja correspondentemente baixo.

Pergunta: Quais opções existem para economizar dinheiro ao construir um porão?

Especialista Quantoe: Existem várias opções:

  • Porão parcial
  • Escolhendo uma adega pré-fabricada barata
  • Reduza o equipamento (acesso externo, número de janelas, etc.)
  • Construção de uma adega alta, se possível (fornecimento de luz via janela possível)
  • Trabalho próprio

Colocar um porão apenas em parte da casa pode ser uma boa maneira de reduzir os custos do porão. Isso geralmente faz sentido se apenas pouco espaço no porão for necessário (por exemplo, como uma sala de caldeira e sala de armazenamento adicional).

Contribuições pessoais podem ser um meio muito importante e eficaz, especialmente ao construir uma adega alta, para reduzir os custos de construção da adega.

Onde você não deve economizar é o isolamento do porão. Este "buffer de temperatura" criado pelo isolamento da cave é muito importante, também para o conforto de uma habitação no piso térreo. Além disso, um porão bem isolado permite mudanças simples no uso posterior (por exemplo, se uma sala de ginástica ou um escritório for colocado no porão).