Placa de base: quais custos você deve calcular?

custos de laje de piso
Uma laje de piso precisa ser bem planejada

Em muitos casos, construir uma casa envolve a decisão entre uma laje e um porão - e o custo geralmente é o critério de decisão. Em entrevista, o especialista Quantoe revela em detalhes quais custos podem ser incorridos por uma placa de base, quais custos adicionais são possíveis e como você pode economizar custos.

Pergunta: O que é importante com a placa de base?

Quantoe expert: A laje é um componente extremamente importante para a casa: ela absorve o peso da casa e transfere as forças do peso para o solo de forma ordenada. Por isso, ao lançar uma laje, você deve sempre trabalhar com muito cuidado e profissionalismo.

No caso de edifícios novos, o isolamento também desempenha um papel. Muito calor é perdido através da placa de base; cálculos individuais falam de até 18% da perda total de calor. O isolamento abaixo da laje, portanto, sempre faz sentido e é obrigatório - infelizmente, isso muitas vezes aumenta os custos consideravelmente.

Pergunta: Quanto custa uma placa de base?

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Uma laje contínua custa a partir de 70 € por metro quadrado

Especialista Quantoe: se você começar apenas com a placa de base, ou seja, a partir de uma placa de fundação contínua (fundações de tiras são uma questão completamente diferente) e os projetos médios, você pode ir para uma laje com custos na faixa de entre cerca de 70 EUR por m² e 100 EUR por m².

No entanto, isso se aplica apenas uma vez ao vazamento da própria laje de piso e aos custos da cofragem - ainda não consideramos aqui a terraplenagem, o assentamento de tubos e o isolamento.

Um exemplo de preço:

Uma casa com uma área útil de 102 m² deve ser colocada sobre uma laje. A retirada da mala e a aplicação das camadas de limpeza e isolamento já foram feitas.

Publicarpreço
Fôrma, vazamento, acabamento da laje de fundaçãoEUR 8.600
Preço da camada de isolamento (material)2.150 EUR
Custo total excluindo terraplenagemEUR 10.750

Claro, este é apenas um exemplo entre muitos. O projeto de uma laje de piso pode ser muito diferente de casa para casa, dependendo do que exatamente é exigido pelo arquiteto ou engenheiro estrutural. Consequentemente, os preços também variam em grande medida.

Pergunta: Como o preço se compara a um porão, já que isso costuma ser um critério de decisão?

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Quem quer uma adega tem que cavar mais fundo no bolso

Especialista Quantoe: Se você fosse usar um porão barato para comparação em nosso exemplo, seria definitivamente significativamente mais caro - em nosso exemplo você teria que contar com cerca de 30.000 EUR para o porão.

O cálculo está apenas parcialmente correcto - afinal, neste caso, uma cave cria 100 m² a mais de espaço útil na casa, e isso com uma diferença de custo de apenas 20.000 euros.

Se você extrapolar isso para um custo de construção de 200.000 euros por uma casa, você obtém 50% a mais de espaço útil para uma casa de dois andares com 10% a mais de trabalho - essa proporção geralmente faz um porão valer a pena. O valor de revenda significativamente maior das casas com cave também desempenha um papel que não deve ser subestimado. Você também deve considerar isso.

Pergunta: Existem placas de base diferentes?

Quantoe especialista: Sim - em princípio, toda laje de piso já é “one-off” por causa dos requisitos estáticos especiais que sempre devem ser observados. Existem também diferentes tipos de construção de laje de piso:

  • a placa de fundação reforçada clássica
  • sem reforço e em vez com concreto de fibra de aço é uma alternativa possível
  • Painéis de piso feitos de madeira maciça também são possíveis (e, acima de tudo, têm vantagens de isolamento)
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O concreto com fibra de aço costuma valer a pena comparado ao concreto com reforço

Ambas as alternativas podem ter um preço - o concreto de fibra de aço economiza o custo de reforço, os custos adicionais para o concreto são normalmente apenas EUR 4 a EUR 5 por m³. Em muitos casos, compensa.

Com as lajes de piso de madeira, fixar as diferenças de preço para as lajes convencionais é muito mais difícil porque existem vários designs diferentes. Como regra, porém, a madeira maciça oferece excelentes valores de isolamento, de modo que o custo do isolamento adicional costuma ser menor. No geral, os custos de uma laje de piso de madeira maciça muitas vezes podem ser ainda mais baixos do que para uma laje de piso de concreto clássico com isolamento separado. Mas isso deve ser sempre considerado a partir do respectivo caso individual.

Pergunta: De que fatores dependem os custos de uma placa de base “clássica”?

Especialista Quantoe: Existem vários fatores que desempenham um papel. Normalmente são:

  • o tipo de concreto usado
  • a espessura da placa de base
  • o design da placa de base (com ou sem avental de gelo)
  • o tipo e a extensão do reforço
  • o tipo de cofragem
  • o custo da terraplenagem
  • o custo de criação da camada cega e
  • o custo do isolamento

Portanto, existem definitivamente muitos fatores que determinam o preço final da laje de fundação.

Pergunta: Em que medida o tipo de concreto afeta o preço da laje?

Especialista Quantoe: O concreto para laje de piso deve atingir uma certa capacidade de carga em uma espessura definida. Como este difere do concreto para o concreto, o arquiteto ou engenheiro estrutural sempre conta com um tipo de concreto muito específico, que também é obrigatório.

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Os custos do concreto são muito diferentes

Ao lançar uma laje de piso, geralmente é usado concreto pré-misturado, a classe de concreto é, em quase todos os casos, pelo menos C25, mas pode ser mais exigente.

Além disso, os preços do concreto usinado podem variar muito de região para região, e a jornada do fornecedor de concreto até o canteiro de obras também desempenha um papel importante.

Em geral, porém, você pode calcular com cerca de 130 EUR por m³ a 160 EUR por m³ como o preço do concreto.

Pergunta: Quanto a espessura da placa de base e o design, com ou sem um avental de gelo, influenciam no preço?

Especialista Quantoe: Simplesmente sobre a quantidade de concreto que se utiliza. Obviamente, uma laje de piso mais resistente também precisa de mais concreto.

Os aventais anti-gelo são necessários sempre que exista o risco de a laje congelar em caso de gelo. Por esta razão, uma base de tira é colocada diretamente ao redor da placa de base, que se estende até a profundidade livre de gelo. Geralmente é fundido ao mesmo tempo que a placa de base é vertida.

Claro, a profundidade na qual a área livre de geada pode ser encontrada também desempenha um papel aqui - na maioria das áreas na Alemanha, a uma profundidade de cerca de 80 cm, mas onde prevalecem invernos particularmente severos e baixas temperaturas, isso também pode ser apenas em uma profundidade de 150 cm. Então, é claro, o consumo de concreto (e o esforço de cofragem) aumenta proporcionalmente.

Pergunta: Quais são os custos de cofragem e armadura?

Quantoe especialista: Com o reforço é muito simples: é dado com grande detalhe e por isso é diferente em cada caso individual. Você simplesmente não pode definir os custos para isso em um montante fixo.

Uma diretriz para o cálculo dos custos é, no entanto, aproximadamente, pode-se assumir custos totais por tapete de reforço na faixa de entre 70 e 220 EUR.

Quando se trata de fôrmas, deve-se distinguir entre as chamadas fôrmas “perdidas”, nas quais os elementos de fôrma ficam diretamente na placa de base, e entre as fôrmas clássicas.

Para ambos, você pode assumir cerca de 10 EUR por m³ de material de cofragem.

Pergunta: E quanto ao isolamento - quais são os custos para o proprietário de um edifício?

Quantoe-Expert: O isolamento é sempre um assunto difícil porque é claro que depende principalmente dos custos

  • quais materiais de isolamento são usados ​​e
  • quão forte deve ser o isolamento.
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No cálculo do custo da laje deve ser levado em consideração o isolamento

Se um determinado valor U deve ser alcançado com o isolamento, a espessura do isolamento pode diferir novamente de material para material - portanto, os custos do isolamento podem ser muito diferentes devido às diferentes espessuras de material de isolamento para material de isolamento.

Como regra, você obterá um bom isolamento com 10 EUR por m² a 20 EUR por m² - mas é claro que isso depende muito dos objetivos de isolamento que devem ser alcançados.

Pergunta: A terraplenagem também pode resultar em custos elevados, certo?

Perito Quantoe: Sim - embora isso dependa novamente do caso individual. Muitos construtores assumem eles próprios a construção e, portanto, não têm custos adicionais. Ao construir fundações em particular, geralmente não há necessidade de cavar fundo.

Se você construí-la sozinho, ainda pode ter que pagar por uma miniescavadeira alugada, embora possa evitar isso se tiver um pouco de tempo e músculos.

Se, por outro lado, a escavação for feita por uma empresa especializada, pode sair muito cara. De cerca de 7 EUR por m³ a 9 EUR por m³ você definitivamente tem que calcular, e muitas vezes há custos adicionais.

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Os custos da escavação dependem, entre outras coisas, das condições do solo

O trabalho de escavação pode ser extremamente caro, especialmente em condições de solo difíceis (classe de solo acima de 5). Com solo classe 6 (solo rochoso), muitas vezes você pode contar com 70 EUR por m³, com solo classe 7, a escavação de m³ às vezes custa 100 EUR ou mais.

A classe de solo na propriedade pode ser encontrada no relatório de solo (que geralmente é necessário de qualquer maneira) - o valor fornecido fornece uma boa base para o cálculo.

Se o solo escavado tiver que ser descartado, haverá custos adicionais.

Um pequeno exemplo de custos:

A cova da fundação deve ser cavada para nossa casa de exemplo. Uma área de 102 m² a 80 cm de profundidade resulta em 81 m³ de solo que deve ser removido. Em nosso exemplo, queremos assumir a classe 3 do solo.

Os custos de escavação e descarte são de cerca de 1.500 euros. Os custos da máquina e do dispositivo também devem ser levados em consideração. Em todo caso, só a escavação custa vários milhares de euros.

Pergunta: Como você pode economizar custos na placa de base?

Quantoe especialista: Ao lançar a laje em si, você só pode mudar um pouco em termos de custos - o tipo de concreto e armadura são fixos, nada pode ser salvo nisso, exceto fazendo comparações de preços específicas com provedores diferentes.

Mas há muito que pode ser feito na área do trabalho preliminar: você mesmo pode assumir a remoção da caixa, também pode criar a camada de cegamento e instalar você mesmo o isolamento.

Depois de consultar a empresa, muitas vezes é possível montar você mesmo a fôrma e colocar a malha de reforço. Isso pode economizar um pouco de dinheiro.

Dicas e truques

Você nunca deve considerar despejar a placa de base sozinho. Isso requer um equipamento especial, tem que ser trabalhado perfeitamente em um prazo muito apertado e muita experiência é necessária para não cometer erros que possam posteriormente prejudicar a capacidade de carga.