Avaliações para a casa: quais são os custos?

custos da casa de avaliação

Ter o valor real de uma casa determinado por um avaliador pode ser útil em muitos casos: ajuda o vendedor a comprovar o preço pedido, dá ao comprador a segurança de não pagar a mais e também em disputas de divórcio e herança torna-se um dos números determinados por o lado neutro na mesa. É claro que uma avaliação está sempre associada a custos - você poderá descobrir o quanto você espera por ela do especialista Quantoe em nossa entrevista.

Pergunta: Quais são os custos de uma avaliação?

Perito Quantoe: Isso depende inteiramente do valor da casa, do esforço da avaliação e agora também dos preços do respetivo avaliador.

Até 2009, as avaliações ainda estavam sujeitas aos regulamentos de taxas no HOAI (Regulamentos de taxas para arquitetos e engenheiros) - mas desde 2009 cada avaliador pode definir seus próprios preços completamente. A maioria deles, no entanto, é pelo menos aproximadamente baseada no cálculo HOAI, mas muitos também têm preços fixos e preços especiais para certos serviços.

Deve-se primeiro diferenciar entre:

  • uma avaliação online simples
  • um breve relatório sem efeito legal
  • um relatório de avaliação abrangente por escrito, que também é legalmente reconhecido
  • uma opinião de especialista encomendada pelo tribunal

Dependendo do tipo de relatório, os custos podem variar amplamente.

Laudo de avaliação

Tenha o custo da casa estimado online

As estimativas online são baratas, mas imprecisas


Uma avaliação online simples destina-se apenas a obter uma ideia aproximada do valor real de uma casa e um preço de venda possivelmente razoável. O valor calculado refere-se principalmente a uma comparação com propriedades semelhantes e seus preços de venda, o valor geralmente é fornecido apenas como uma faixa de preço.

Os custos destas avaliações, que muitas vezes também podem ser realizadas online, são geralmente muito baixos e quase sempre menos de 100 EUR. Em muitos casos, essa estimativa aproximada do valor da casa pode até ser obtida gratuitamente.

Relatório breve

Para negociações de vendas e outros fins informais, um relatório breve e simples é suficiente em muitos casos. Muitos especialistas também oferecem preços fixos de baixo custo para tal avaliação.

Os custos do relatório são sempre baseados no valor específico da casa. Para casas unifamiliares nas classes de valor normais, você pode esperar custos de EUR 250 a EUR 500.

Dependendo do escopo do relatório, isso pode variar um pouco. Para valores de casa em torno de EUR 300.000, você geralmente tem que esperar custos mais elevados de EUR 600 a EUR 700 para uma breve avaliação. Para isso, você geralmente receberá uma opinião de um especialista com um comprimento de 10-15 páginas.

No entanto, esses relatórios ainda não são juridicamente vinculativos. Para que o valor apurado seja válido e reconhecido em tribunal, é necessária uma opinião especializada abrangente.

Relatório abrangente

Avaliações de casas

Um relatório abrangente custa pelo menos € 1000

O esforço para uma avaliação abrangente e cálculo do valor de uma propriedade é significativamente maior - portanto, as avaliações abrangentes custam significativamente mais.

Para casas unifamiliares em categorias de preço baixo, você pode assumir custos de cerca de EUR 1.000 a EUR 1.200 na maioria dos casos, para valores de casa acima de EUR 300.000, os custos para uma avaliação abrangente são geralmente de EUR 1.300 a 1.500 EUR.

Em tais relatórios, as faixas de servidão e as cargas de construção também são levadas em consideração, por exemplo, e sua influência no valor real da casa é calculada com muita precisão. O tamanho dessa opinião de especialista é geralmente de 30 a 40 páginas.

Além do preço da opinião do especialista, podem haver despesas com viagens, despesas especiais e despesas com aquisição de documentos.

Um avaliador pode, como muitos avaliadores ainda fazem, basear seus preços em uma determinada estrutura de taxas (como o HOAI ou o cálculo de custo no ImmobilienBG). No entanto, esse não precisa ser necessariamente o caso, os especialistas são fundamentalmente livres em seus preços ao criar um relatório de avaliação.

A única exceção são os relatórios de peritos solicitados pelo tribunal.

Opinião do especialista do comissário do tribunal

Se um tribunal solicitar uma avaliação imobiliária no curso de um processo judicial, a tabela de honorários da Lei de Remuneração e Compensação Judicial se aplica ao avaliador.

Em princípio, são utilizadas as taxas horárias para faturamento, que são definidas com precisão para o setor imobiliário. Dependendo do grau de dificuldade da avaliação, a taxa horária pode ser entre cerca de 90 EUR e 130 EUR por hora.

Custo de amostra

Quando negociamos a venda da nossa casa de família, queremos ter a prova de que o preço que pedimos é realista. Por esse motivo, encomendamos um breve relatório de 15 páginas para nossa casa.

Publicarpreço
Experiência em casa unifamiliar com taxa fixa560 EUR
Especialista em provisão de distância90 EUR
custo total650 EUR

Os custos apresentados aqui foram incorridos durante a avaliação de uma casa específica por um avaliador específico. Os custos de avaliação em outros casos também podem diferir significativamente.

Pergunta: Como é determinado o preço da opinião de um especialista?

Especialista Quantoe: O seguinte tem influência nos custos da opinião do especialista:

  • Que tipo de opinião de especialista é (breve opinião de especialista, opinião de especialista abrangente, opinião de especialista do tribunal)
  • em qual categoria de valor a casa avaliada se enquadra
  • o esforço individual envolvido na avaliação
  • se existem custos adicionais para o avaliador (por exemplo, para a aquisição de documentos necessários)
  • se sobretaxas são cobradas (por exemplo, maior distância de condução para o especialista)
  • qual preço o avaliador tem (por exemplo, preços com tudo incluído para casas unifamiliares menores, etc.)

Uma vez que os avaliadores (exceto para relatórios do tribunal) podem definir seus próprios preços, é claro que vale a pena obter algumas estimativas de custo com antecedência e comparar os custos. Pode haver diferenças de preço consideráveis ​​de revisor para revisor.