Ampliação do telhado - que custos podem ser esperados?

custos de remoção de telhado

Um sótão existente, anteriormente sem uso, representa uma área valiosa que pode ser usada como espaço adicional. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que podem ocorrer para a remoção da cobertura.

Pergunta: A conversão de loft vale a pena em comparação com outras opções? E no que você deve prestar atenção?

Especialista Quantoe: Do ponto de vista puramente de custo, uma conversão de loft quase sempre vale a pena - se você comparar os custos com os de uma extensão do mesmo tamanho, a conversão do telhado é sempre significativamente mais barata.

Comparada com a extensão da adega, que inicialmente parece mais simples, a extensão do loft geralmente vence quando se trata de custos. Além disso, ninguém gosta de ter a sua sala na cave e a instalação de janelas adicionais nas divisões da cave (são necessárias janelas suficientes para todas as salas de estar) nem sempre é totalmente isenta de problemas.

Ao converter o telhado, você sempre deve levar em consideração a forma do telhado e a inclinação do telhado.

As extensões de telhado são muito possíveis com o telhado inclinado, o telhado de quatro águas torto e o telhado de mansarda. Neste caso, a inclinação do telhado deve ser superior a 35 °, se possível; telhados muito íngremes com uma inclinação do telhado de 50 ° são ideais para uma expansão.

custos de remoção de telhado

Telhados com passo alto são particularmente adequados para expansão

Quanto mais alta a inclinação do telhado, mais espaço utilizável você ganha no sótão - sob um telhado de mansarda, você pode facilmente acomodar um andar inteiro sem perdas perceptíveis.

Mesmo os telhados de cobertura são particularmente adequados para expansão, mas em edifícios com um telhado de cobertura, o andar superior sob o telhado é geralmente projetado como espaço de vida desde o início de qualquer maneira.

É particularmente interessante quando você olha para os custos para a conversão do loft em um novo edifício: neste caso, surgem os custos comparativamente mais baixos.

Se uma conversão de loft for realizada desde o início, os custos do metro quadrado de área útil são 15% a 20% mais baixos em geral do que para edifícios sem telhado.

Mesmo durante a fase de construção, vale a pena fazer a conversão do sotão em simultâneo - mesmo que os quartos por baixo do telhado não sejam utilizados inicialmente.

Se você planeja uma extensão de loft desde o início, muitas vezes pode dimensionar seu edifício de forma correspondente menor - o que, por sua vez, economiza custos de construção.

Em um prédio antigo, o custo e o esforço para uma extensão de loft são significativamente mais elevados, e muitas vezes há problemas se o telhado não for particularmente adequado para uma extensão (batente muito baixo, telhado de quatro águas, etc.). Você tem que planejar com muito cuidado aqui.

No decurso da extensão do telhado, o isolamento do telhado também deve ser executado - aqui, muitas vezes vale a pena pensar sobre o isolamento do telhado se o telhado deve ser recoberto no futuro previsível. Os custos são inicialmente mais elevados, mas todo o trabalho necessário pode ser feito de uma só vez com pouco esforço, não há riscos de ponte térmica e com o novo telhado cobrindo nada na área do telhado precisa ser renovado por 20-30 anos.

As etapas essenciais em uma extensão de telhado são:

  • se necessário elevação da joelheira
  • o isolamento do telhado (isolamento no telhado ou isolamento sob as vigas e entre as vigas)
  • a instalação de claraboias e trapeiras
  • a construção interior dos espaços do sótão (betonilha, revestimentos de piso, projeto de parede, instalação de divisórias)
  • a conexão de aquecimento
  • a conexão das linhas elétricas
  • se necessário, a conexão das tubulações de água e esgoto

No entanto, muitas etapas individuais são necessárias aqui, o que pode gerar um esforço bastante diferente de caso para caso - portanto, você deve calcular os custos com bastante antecedência e definir orçamentos para que não fique significativamente mais caro do que o planejado. Um bom planejamento de custos com antecedência é essencial aqui.

Pergunta: Quanto normalmente custa uma conversão de loft?

custos de remoção de telhado

Freqüentemente, o sótão precisa ser isolado adicionalmente para expansão

Especialista Quantoe: É claro que é muito difícil afirmar de forma abrangente - os custos são sempre baseados nas medidas necessárias e no esforço incorrido pelas condições locais.

Os custos que devem ser esperados correspondem, pelo menos, aos custos mínimos habituais para a construção interior de um edifício - ou seja, cerca de 400 EUR por m² a 500 EUR por m².

Como na maioria dos casos, entretanto, o isolamento do telhado é adicionado e as claraboias correspondentes devem ser instaladas, os custos podem ser entre 800 EUR por m² a 1.000 EUR por m² se você escolher acessórios de interior de alta qualidade.

No entanto, esses são apenas valores de referência muito aproximados e não são de forma alguma um substituto para uma estimativa de custo exata em casos individuais.

Aqui você também pode ver que uma extensão de loft é significativamente mais barata do que uma extensão: mesmo com métodos de construção baratos, ela acarreta custos de 1.400 EUR por m² a 1.700 EUR por m² - isso geralmente é subestimado. Portanto, se você tiver a opção de converter um loft, aproveite - é sempre muito mais caro para construir.

Um pequeno exemplo de custos da prática

No nosso edifício antigo com telhado não isolado (inclinação do telhado 40 °), pretendemos transformar o sótão numa área habitável.

Devido à idade avançada do telhado, também estamos renovando a cobertura.

Publicarpreço
Isolamento e cobertura totalmente renovadosEUR 24.800
5 Instale a clarabóiaEUR 3.480
Acabamento interior do sótão, completo18.680 EUR
custo total46.960 EUR

Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica a um caso individual muito específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.

No nosso caso, a renovação da cobertura com o isolamento da cobertura gerou custos muito elevados. O isolamento sob o telhado certamente teria sido mais barato aqui, mas o telhado teria que ser renovado em alguns anos de qualquer maneira.

Em muitos casos, isso se comportará de maneira semelhante - uma renovação direta da cobertura, na maioria dos casos, economizará muitos custos em comparação com uma nova cobertura separada posterior, se isso acontecer em alguns anos.

Pergunta: De quais fatores dependem os custos de conversão de um loft?

Especialista Quantoe: Claro, você deve considerar várias coisas aqui:

  • o tipo e construção do telhado e a inclinação do telhado
  • Quaisquer medidas de renovação necessárias no telhado (reparos na estrutura do telhado, novas coberturas, etc.)
  • se um levantamento de joelho é necessário
  • se o isolamento do telhado é necessário
  • que tipo de isolamento de telhado é realizado
  • quantas claraboias são necessárias
  • que qualidade deve ser alcançada no design de interiores

Quando se trata de trabalho de interiores, os custos dependem em grande parte dos custos das medidas individuais:

  • do custo de partições e portas
  • do custo do revestimento da parede
  • do custo de instalação da mesa
  • os custos de design de parede (gesso, pintura, papel de parede, etc.) e para revestimentos de piso
  • do custo de um teto suspenso possivelmente embutido
  • os custos de instalação e conexão de linhas elétricas (número de conexões, tomadas, etc.)
  • dos custos da ampliação do aquecimento do sótão e, se necessário, do ajuste do aquecimento
  • dos custos com ligações sanitárias no sótão (ligações sanitárias, água e esgoto)
custos de remoção de telhado

Os preços da extensão do telhado variam muito dependendo das medidas a serem realizadas

Os custos baseiam-se, por um lado, nas medidas técnicas necessárias (isolamento do telhado, instalação de janelas no telhado, etc.) e, por outro lado, nos requisitos individuais dos equipamentos (projeto de paredes, pisos, instalação de banheiro e cozinha no sótão, etc.)

Conseqüentemente, pode haver diferenças muito grandes nos custos. Embora normalmente você dificilmente tenha qualquer margem de manobra com as medidas técnicas, muitas vezes você pode economizar muito com as medidas de design se renunciar a um pouco de luxo. Além disso, muitas vezes você pode cortar custos maciçamente nessa área com seu próprio trabalho.

Pergunta: O isolamento do telhado parece ser um fator de custo principal na expansão - quanto normalmente custa isolar um telhado?

Quantoe especialista: difere dependendo do tipo de isolamento utilizado.

O isolamento no telhado, em que o material de isolamento está nas vigas, é muito eficaz e, ao mesmo tempo, oferece o menor risco de formação de pontes térmicas no espaço do telhado, o que muitas vezes leva a danos por umidade ou mofo .

Para poder realizar o isolamento no telhado, no entanto, toda a cobertura do telhado (telhas) deve ser removida. Basicamente, esse alto nível de esforço só vale a pena se o telhado for recoberto ao mesmo tempo.

Se você realizar uma renovação completa do telhado com isolamento no telhado, os custos são em torno de 150 EUR por m² a 250 EUR por m² de área de telhado. Se o fizesse sem recobrir o telhado, o preço seria reduzido apenas pelos custos do material da cobertura ( 20 EUR por m² a 50 EUR por m²), por isso não vale a pena.

A alternativa é isolar por dentro. Neste caso, o material de isolamento é colocado entre as vigas e o material de isolamento adicional é fixado no interior das vigas. É necessário combinar os dois métodos (isolamento entre vigas e isolamento sob as vigas) devido aos requisitos estritos do EnEV - apenas com o isolamento entre vigas, os valores máximos de transferência de calor permitidos não podem mais ser alcançados na maioria dos casos .

Os custos são um pouco mais baratos aqui do que para o isolamento no telhado - você normalmente terá que contar com custos na faixa de 100 EUR por m² (dependendo das condições no local e do material de isolamento usado) .

Na prática, pode valer a pena fazer o trabalho você mesmo - com o isolamento interno, isso não é particularmente complicado do ponto de vista técnico, mas deve-se garantir que seja executado com muito cuidado. É melhor ter as medidas e a espessura de isolamento individual planejadas por um especialista e seguir exatamente as instruções fornecidas.

Pergunta: A instalação da janela do telhado também parece ser um fator de custo importante. Como você calcula o número de janelas necessárias - e quanto custam as janelas do telhado?

Perito Quantoe: Em geral, os custos das claraboias são significativamente mais baixos do que os do isolamento, mas os custos são evidentemente consideráveis.

Quantas janelas você precisa depende principalmente do tamanho da sala no sótão. O fator decisivo é a área onde a altura da sala excede 2,40 m.

Dependendo do estado federal em que você está localizado, a soma das áreas de abertura de janelas deve ser no mínimo 10% ou 12,5% da área mencionada.

custos de remoção de telhado

A quantidade de janela que um cômodo deve ter é regulamentada por lei.

Portanto, se 60 m² no sótão têm uma altura do ambiente de mais de 2,40 m, você deve ter aberturas de janela de pelo menos 6 m² - 7,5 m² no sótão (todas as dimensões da janela contam aqui, não apenas as superfícies de vidro).

Visto que, idealmente, para economizar custos, as janelas são tão largas que cabem entre as vigas, é fácil calcular quantas janelas são necessárias.

Se você fosse escolher janelas com uma largura maior do que o espaço entre as vigas, as vigas individuais teriam que ser removidas durante a instalação, o que causa muito esforço e torna a instalação tecnicamente muito complicada.

Com um vão de 75 cm entre as vigas, precisaríamos de uma altura total da janela de 8 m para atingir os 6 m² necessários. Isso seria, por exemplo, 6 janelas de 150 cm de altura.

Você deve ter cuidado ao dividir a área do último andar em quartos individuais com paredes divisórias - neste caso, cada quarto com sua área de base precisará de um certo número de janelas. Portanto, mais precisa ser calculado aqui.

Os preços das janelas de sótão são bastante diferentes - na prática, você deve calcular pelo menos cerca de 400 EUR a 500 EUR, mesmo para janelas de telhado simples, incluindo a instalação. Clarabóias maiores, modelos de qualidade superior ou janelas com equipamentos especiais podem custar facilmente o dobro. Se você deseja instalar grandes janelas de telhado com uma saída, isso pode custar até 3.000 EUR ou até mais por janela.

Pergunta: Você pode usar janelas de sótão como um substituto para clarabóias?

Especialista Quantoe: Claro que é possível, mas na prática costuma ser um método muito caro e complicado.

Por um lado, trapeiras estão quase em toda parte sujeitas a aprovação e também requerem o consentimento dos vizinhos, o que aumenta enormemente o esforço já na fase de planejamento. Por outro lado, você deve calcular cerca de 7.000 EUR a 10.000 EUR, mesmo para trapeiras pequenas com instalação. Geralmente ainda são as dormers pré-fabricadas baratas.

As janelas de sótão são, obviamente, uma ótima solução para cada espaço de telhado - se forem habilmente selecionadas e posicionadas, elas trazem ganho de espaço adicional e muito mais brilho do que as janelas de telhado.

Pergunta: Quanto custam o revestimento da parede, as extensões de aquecimento, a mesa e todas essas coisas?

Perito Quantoe: Isso depende sempre das circunstâncias de cada caso e, claro, sobretudo dos requisitos do equipamento.

Os revestimentos de parede custam normalmente 50 EUR por m² a 80 EUR por m², se você os instalar, terá que pagar custos de material na faixa de cerca de 10 EUR por m² a 15 EUR por m² calcular. Os custos de estuque e pintura ou papel de parede também são naturalmente adicionados, mas não é mais caro do que em outras salas.

Para outros custos comuns, consulte a tabela abaixo:

Etapa de trabalhoCusta aprox.
Parede divisória em construção secacerca de EUR 60 por m² a EUR 80 por m² de superfície da parede
Porta intermediária em drywall, completapor volta de 120 EUR
Instalação elétrica completaaproximadamente 40 EUR por m² a 70 EUR por m²
por radiador (sem linha de abastecimento)de cerca de 500 EUR
Betonilha secacerca de EUR 30 por m² a EUR 50 por m²
Elementos de mesa a seco com piso radiante integrado (auto-instalação)de cerca de 100 euros por m²
Revestimento do piso, simples (preço do material)de cerca de EUR 10 por m²
Piso de alta qualidade (preço do material)cerca de EUR 20 por m² a EUR 40 por m², coberturas de luxo ainda mais altas
Custos de instalação (artesanato)aproximadamente 25 EUR por m² a 65 EUR por m², dependendo do piso
Ladrilhos de alta qualidade, incluindo colocaçãode cerca de EUR 70 por m²

Claro, essas são apenas diretrizes básicas. Porém, a tabela já mostra que os custos não devem ser subestimados, mesmo para pequenas etapas de trabalho.

Na prática, é aconselhável que planeje cuidadosamente toda a obra e orçamento com a ajuda de um especialista (arquiteto, carpinteiro). Caso contrário, o número de trabalho necessário e o uso de vários negócios diferentes tornam quase impossível uma visão geral dos custos.