Ampliando o celeiro: quais custos isso pode causar

custos de expansão do celeiro

Ao procurar um espaço para morar, muitas vezes esquecemos as opções óbvias e boas. Converter um celeiro antigo em um espaço residencial com caráter de loft pode ser uma boa opção em muitos casos, mas os custos costumam ser subestimados. O especialista Quantoe explica em detalhes em uma entrevista quanto uma conversão de celeiro pode custar na prática.

Pergunta: Por que vale a pena converter celeiros velhos em espaços habitáveis ​​- e no que você deve prestar atenção com antecedência?

Especialista Quantoe: O que muitas vezes não é considerado em celeiros antigos é a sensação de viver que se consegue neles ao renovar. Depois de uma reforma, um antigo celeiro definitivamente tem o caráter de um loft - o que pouco difere da arquitetura de fábrica tão procurada em locais urbanos.

Quartos altos e bem iluminados com uma sensação generosa de espaço e uma infinidade de opções de design muito individuais e espaciais são possíveis tanto na conversão de um celeiro antigo quanto em fábricas abandonadas que são adaptadas como espaços de loft. Com celeiros, no entanto, o potencial existente para um grande e único espaço de vida é muitas vezes esquecido.

É claro que você precisa investir muito em planejamento com antecedência. Em primeiro lugar, é uma questão de saber se uma expansão do celeiro e uma mudança no uso como espaço habitacional podem ser aprovadas pela lei de construção. Com muitos celeiros que ficam do lado de fora, é muito difícil, senão impossível, obter tal licença.

Uma vez que os celeiros são todos antigos ou edifícios muito antigos, muitos deles estão listados. Na prática, isso significa um grande número de requisitos que devem ser cumpridos - incluindo manter a fachada no estilo certo, o que às vezes pode ser um desafio (por exemplo, no que diz respeito à instalação de janelas).

Em seguida, você precisa de um arquiteto que tenha as qualificações necessárias - e cujo estilo você possa se acostumar. Também é importante que o arquiteto tenha uma profunda experiência com edifícios antigos e tombados.

Também não é um erro se o arquiteto tiver a melhor relação possível com as autoridades de construção relevantes - no que diz respeito às licenças necessárias, vale a pena um bom acordo entre o arquiteto e a (s) autoridade (s). Caso contrário, implementar os planos e obter as licenças adequadas pode ser muito tedioso e demorado.

Os custos de tal conversão também não devem ser subestimados. Como regra, você terá que entrar neste projeto com um orçamento semelhante ao de um novo edifício - se as medidas de manutenção e renovação também forem realizadas na estrutura do celeiro, pode ser ainda mais caro. Por causa do espaço de vida muito especial e de alta qualidade que você obtém mais tarde, ao converter o celeiro, o cálculo de custo-benefício é em muitos casos bastante positivo.

Pergunta: Quais são os custos que você geralmente espera ao converter um celeiro na prática?

custos de expansão do celeiro

Os custos de conversão de um celeiro variam muito

Especialista Quantoe: É claro que é difícil fazer um cálculo geral sobre isso, uma vez que os custos dependem sempre muito da própria construção e dos seus próprios planos para a posterior habitação.

Na prática, porém, mesmo em condições favoráveis ​​e com pequenas contribuições pessoais, uma conversão abaixo de 1.000 EUR por m² dificilmente será possível. Isso só é possível se você mesmo puder assumir completamente o trabalho de negócios maiores e individuais - e mesmo com isso é questionável se você pode cair significativamente abaixo desse limite.

Em geral, os custos de construção serão, na maioria dos casos, mais propensos a se mover na direção de cerca de 1.500 EUR por m², especialmente se os requisitos de proteção do monumento tiverem que ser implementados e medidas de renovação também forem necessárias no edifício tecido em si.

O que facilita as coisas em termos de custos é que normalmente há menos tempo para a renovação e que um celeiro antigo também pode ser convertido em um espaço de vida completo "em etapas". Isso também cria tempo para o trabalho pessoal e todo o orçamento não precisa ser gasto em um tempo muito curto.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Um antigo celeiro na Floresta Negra (500 m² de área útil, listado) deve ser convertido em um apartamento separado (300 m²) e um apartamento (150 m²) para ser alugado posteriormente.

Devido às extensas medidas necessárias, os custos totais de construção são de 2.000 EUR por m².

O celeiro é um edifício classificado - isso significa que os subsídios apropriados podem ser obtidos e uma depreciação especial é possível.

Publicarcustos
Custos de construção próprio apartamentoEUR 600.000
Custos de aluguel de prédio de apartamentos300.000 euros
Custos totais de construção900.000 EUR
Financiamento comunitário (remodelação do centro da cidade)EUR 22.500
Custos de financiamento para ambos os apartamentos por ano39.960 EUR
Apartamento próprio de proteção de proteção de monumento (AfA)EUR 48.600 por ano durante 10 anos
Apartamento de aluguel de depreciação de proteção de monumentoEUR 24.300 por ano durante 7 anos, depois EUR 18.900 por ano durante 4 anos
Reembolsos de impostos no total em 11 anosmenos EUR 256.095
Renda de aluguel por mês1.125 EUR
encargos anuais com ele (custos de financiamento menos aluguel e depreciação de proteção de monumento)945 EUR por ano

Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um edifício muito específico e a certas medidas de renovação.

custos de expansão do celeiro

Há subsídios para reforma de celeiros listados

Nosso exemplo de custo mostra, entre outras coisas, muito claramente que os requisitos de proteção de monumentos nem sempre têm que ser um fardo, mas podem representar um auxílio financeiro muito importante para a renovação devido à possível depreciação.

Mesmo sem a renda do aluguel, o encargo mensal neste caso dificilmente seria maior do que com uma casa unifamiliar típica - mas com menos da metade do espaço vital.

Portanto, quando se trata de custos, sempre depende do melhor planejamento geral possível e abrangente com antecedência. Os edifícios listados não devem ser desconsiderados desde o início.

Pergunta: De quais fatores os custos de conversão de um celeiro dependem na prática?

Especialista Quantoe: Claro, muitos fatores entram em jogo aqui. Os mais importantes são:

  • o preço de compra possível para o edifício e a propriedade
  • a condição estrutural do edifício
  • se o celeiro é um edifício listado
  • quais requisitos existem para uma mudança de uso como espaço residencial por parte da autoridade
  • quais medidas de renovação serão tomadas exatamente
  • quais restrições se aplicam à conversão (por exemplo, preservação da fachada)

Como regra, vale a pena planejar com base no uso permitido e adaptar suas próprias idéias para um possível projeto a essas especificações. Também em termos financeiros, geralmente vale a pena. Por outro lado, querer realizar suas próprias ideias pode muitas vezes ser desproporcionalmente caro em casos individuais.