Licença de construção na Saxônia-Anhalt: Quais são os custos?

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Na Saxônia-Anhalt, como em todos os outros estados federais, uma licença oficial é necessária para cada projeto de construção. Taxas também são cobradas aqui para o aplicativo. Você pode descobrir quanto custa uma licença de construção na Saxônia-Anhalt e quais os custos dependem com o especialista Quantoe em nossa entrevista.

Pergunta: Quais são os custos que você espera de uma licença de construção na Saxônia-Anhalt?

Perito Quantoe: As taxas variam em uma faixa semelhante a de outros estados federais. No que diz respeito às estruturas individuais, existem exceções nos regulamentos de construção do estado na Saxônia-Anhalt, por exemplo, garagens e garagens até um determinado tamanho e sob certas condições também podem ser construídas sem aprovação.

Na Saxônia-Anhalt, uma distinção também é feita na legislação de construção entre um procedimento de licença de construção simplificado (“modelo de construção pequena”) e um procedimento de licença de construção regular (“modelo de construção grande”).

O procedimento simplificado só é permitido para determinados projetos de construção; todos os outros projetos de construção exigem o procedimento regular de licença de construção.

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O custo de uma licença de construção depende de vários fatores.

No procedimento simplificado de licença de construção, são cobradas taxas para a licença de construção, que são baseadas no montante do denominado valor de construção creditável (custos líquidos de construção). As taxas são de 5 EUR para cada valor de construção creditável de 500 EUR iniciado, mas pelo menos 50 EUR.

Em alguns casos especiais, essas taxas também podem ser reduzidas para 75% desse valor ou 90% desse valor.

Se for uma autorização para mudança de uso, a taxa pode variar entre EUR 50 e EUR 5.000.

As licenças parciais de construção podem custar entre EUR 50 e EUR 1.500. No entanto, as taxas para uma licença de construção parcial (início antecipado da construção antes do recebimento oficial de uma licença de construção normal) serão deduzidas dos custos da licença de construção se forem superiores a 150 euros.

Se uma licença de construção deve ser alterada, as taxas são de até 75% da taxa de licença de construção, mas também pelo menos 50 euros.

50% da taxa de licença de construção é devido se houver uma mudança significativa (especialmente na área de construção ou aparência). Se a alteração for insignificante, a taxa pode ser entre EUR 50 e EUR 1.750.

A taxa para uma decisão preliminar varia entre EUR 75 e EUR 2.500, e até a metade dessa taxa pode ser deduzida da taxa de licença de construção. Se a decisão preliminar for prorrogada, 75% da taxa da decisão preliminar é devida, mas pelo menos 50 EUR.

Além disso, taxas especiais adicionais podem ser aplicadas - por exemplo, para a aprovação para usar produtos de construção sem certificação. Para isso, são devidas taxas de EUR 500 a EUR 2.000.

Exemplo de custo da prática

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Casa com extensão

Estamos solicitando uma licença de construção para um anexo em nossa propriedade na Saxônia-Anhalt. O valor creditável do edifício é de 25.000 EUR.

Publicarpreço
Taxa (5 EUR por 500 EUR de valor de construção ou parte dele)250 EUR
Custos de planejamento e custos para aquisição de documentos1520 EUR
custo total1.770 EUR

Os custos mostrados aqui estão relacionados a um projeto de construção específico e ao planejamento de um arquiteto. Você pode descobrir mais sobre o custo da taxa de arquiteto aqui A taxa que os arquitetos podem cobrar é padronizada em todo o país e legalmente estipulada no HOAI (tabela de taxas para arquitetos e engenheiros).

Pergunta: De que dependem os custos de uma licença de construção na Saxônia-Anhalt?

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Os custos de uma licença de construção na Saxônia Anhalt dependem de vários fatores.

Especialista Quantoe: A chave aqui é:

  • que tipo de projeto de construção é
  • quais custos de construção e qual valor de construção cobrável existe
  • se o procedimento de licença de construção simplificado ou regular é usado
  • quais documentos são exigidos (taxas de obtenção de documentos e alguns testes)
  • se o planejamento é exigido pelo arquiteto

Dependendo do tipo de projeto de construção, diferentes custos adicionais também podem surgir. Isso depende de cada caso individual.