Licença de construção para uma extensão: quais são os custos?

licença de construção-custos de cultivo

Quem quiser construir em um prédio existente não pode fazê-lo sem a licença de construção correspondente. A extensão deve ser planejada profissionalmente e enviada junto com os desenhos de construção associados e o aplicativo de construção. Em nossa entrevista, o especialista Quantoe explica os custos das licenças de construção.

Pergunta: Quanto custa a licença de construção para uma extensão?

Especialista Quantoe: Os custos podem variar dependendo do estado. Em geral, porém, baseiam-se basicamente no valor do edifício, ou seja, nos custos de produção da ampliação.

Em geral, pode-se supor que os custos de aprovação de edifícios são cerca de 0,5% do valor do edifício. Isso pode variar um pouco dependendo do estado federal.

Custos de planejamento

Além dos custos da própria licença, os custos de planejamento também devem ser levados em consideração para uma extensão. O arquiteto deve realizar o planejamento adequado, preparar os desenhos e submetê-los à autoridade responsável pela construção com os documentos necessários. Você não pode fazer isso sozinho, pois a chamada autorização de envio de construção é necessária para enviar um pedido de construção, que normalmente apenas um arquiteto (na maioria dos estados federais) possui.

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Os custos da extensão são determinados essencialmente pelos custos do arquiteto.

Os custos de planejamento são determinados principalmente pelos honorários do arquiteto. Este, por sua vez, é baseado no HOAI (Regulamento de Taxas para Arquitetos e Engenheiros), que estipula legalmente quais taxas um arquiteto pode reivindicar por certos serviços.

São decisivos para o cálculo da taxa quais custos de construção são incorridos, em que faixa de taxas o edifício cai e quão grande é o esforço individual do arquiteto no planejamento. Ele pode reivindicar esse esforço cobrando na faixa de taxas aplicáveis ​​do HOAI de acordo com a taxa mínima, a taxa média ou a taxa máxima.

Além dos custos dos honorários do arquiteto, podem ser necessários custos para a obtenção de certos documentos a serem anexados ao pedido de construção. Em casos individuais, isso também pode resultar em custos consideráveis.

Em geral, você pode presumir que os custos de planejamento são cerca de cerca de 15% a 20% dos custos de construção.

Exemplo de custo da prática

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O custo de uma extensão é determinado por vários pontos.

Queremos construir uma extensão na parte de trás da nossa casa. Contratamos um arquiteto para planejar e enviar o pedido de construção. Os custos puros de construção são de 75.000 EUR (custos líquidos de construção). Nosso arquiteto calcula de acordo com a zona de taxa III e taxa de três quartos.

Publicarpreço
Taxa de arquiteto para as fases de trabalho 1 - 4, HZ III, taxa de três quartos3.713,04 EUR
Custo da licença de construção (valor de construção / m³ x m³ espaço fechado)375 EUR
Custos totais para planejamento e aprovação4.088,04 EUR

Os custos mostrados aqui foram determinados para um projeto de construção específico sob condições muito específicas. Os custos em outros casos também podem variar.

Pergunta: O que determina o custo da licença de construção para uma extensão?

Perito Quantoe: Os seguintes são decisivos para os custos:

  • a taxa de arquiteto devida pela implementação do planejamento (de acordo com HOAI)
  • os custos da licença de construção no respectivo estado federal

A remuneração do arquiteto depende de:

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Os custos para um arquiteto dependem de vários fatores.

- os custos líquidos de construção da extensão (são determinados pelo arquiteto na fase de planejamento)

  • a faixa de taxas válida que é usada para o cálculo (HZ III ou HZ IV, dependendo da complexidade do projeto de construção)
  • o esforço individual do arquiteto (taxa mínima, média ou máxima, possivelmente também taxa de um quarto e taxa de três quartos)

Na maioria dos estados federais, os custos da licença de construção dependem de:

  • o chamado valor de construção (também é calculado pelo arquiteto: valor de construção=custos de construção por m³ de espaço fechado x tamanho do espaço fechado (em m³)
  • o fator de cálculo de custo (geralmente 0,5%)

A fórmula para a determinação é basicamente: custos da licença=0,5% do valor do edifício

No entanto, isso pode variar um pouco em cada estado federal. Como orientação aproximada para a estimativa de taxas, quase sempre você pode simplesmente usar 0,5% dos custos de construção.