Licença de construção de conservatório: quais são os custos?

Custos de licença de construção do conservatório

Na Alemanha, você só pode construir o que era permitido anteriormente. Um jardim de inverno adicional na casa não é exceção. Obviamente, a obtenção dessa licença não é gratuita. Queríamos saber com os especialistas da Quantoe quais os custos que você espera de uma licença de construção para um jardim de inverno.

Pergunta: Você sempre precisa de uma licença de construção para o jardim de inverno - e quanto custa?

Especialista Quantoe: Os regulamentos dos estados federais individuais nesta área às vezes são muito diferentes.

Alguns estados federais fazem a construção de jardins de inverno não aquecidos em certos projetos e até um certo tamanho máximo "livre de procedimentos", o que significa que nenhuma licença de construção é necessária. Um conservatório que foi erguido também deve atender a certos requisitos estruturais nos respectivos regulamentos de construção estaduais, mesmo que não exija uma licença, as distâncias mínimas especificadas e os valores de uso devem ser observados e as especificações do plano de desenvolvimento aplicável localmente também devem ser observado.

Custos de licença de construção do conservatório

A construção de jardins de inverno aquecidos está sempre sujeita a aprovação.

A construção de jardins de inverno aquecidos (jardins de inverno residenciais) está sempre sujeita a aprovação em qualquer caso. Os conservatórios que têm uma temperatura permanente de mais de 12 ° C são tratados pela lei de construção como uma sala de estar normal, ou seja, uma extensão da casa: todos os requisitos do EnEV sobre o isolamento térmico necessário se aplicam a eles sem restrição e também contam para além disso, a área habitacional do edifício sem restrições, o que também tem implicações fiscais (o edifício é assim virtualmente ampliado).

Os custos são baseados no tipo de procedimento de aprovação exigido no respectivo estado federal e nas taxas da autoridade de construção competente. O pedido de construção só pode ser apresentado por um chamado oficial de apresentação de construção, na maioria dos estados federais são exclusivamente arquitetos, em alguns também artesãos individuais com treinamento adicional correspondente. Os custos de planejamento e apresentação do pedido de construção também devem ser pagos.

No geral, você pode assumir custos de cerca de 10% a 20% do custo total de construção para planejamento e aprovação.

Exemplo de custo da prática

Temos um jardim de inverno planejado no lado estreito de nossa casa e solicitamos uma licença de construção com o arquiteto. Uma vez que já escolhemos um fornecedor, não encomendamos o prémio ao arquitecto, mas sim a supervisão e supervisão da construção. Os custos totais para a construção do jardim de inverno são de 45.000 euros.

Publicarpreço
Taxa de arquiteto, completa9.443,08 EUR
Licença de construção, completa325 EUR
Custos totais para planejamento e aprovação com eleEUR 9.768,08

Dependendo dos custos de construção, do grau de dificuldade do planejamento e do escopo dos serviços de arquitetura contratados, os custos de planejamento e aprovação também podem ser significativamente diferentes em outros casos.

Pergunta: Quais são os custos de uma licença de construção?

Quantoe Expert: O custo total de uma licença de construção exigida consiste em duas partes muito importantes: o custo de planejamento e o custo da licença.

Custos de planejamento

Custos de licença de construção do conservatório

Os custos de planejamento do jardim de inverno também incluem os honorários do arquiteto.

Na maioria dos casos, um arquiteto enviará o pedido de construção. Os honorários do arquiteto são baseados nos custos totais de construção, no esforço de planejamento individual e no tipo de ampliação e são especificados com precisão por lei. O HOAI (tabela de honorários para arquitetos e engenheiros) é decisivo para isso.

Você pode descobrir em detalhes neste ponto como os honorários do arquiteto são calculados.

A faixa de taxas para a construção de um conservatório depende do tipo de conservatório e da complexidade do planejamento. O esforço individual no então desempenha um papel na cobrança da taxa mínima, média ou máxima. Quando se trata de construir um novo jardim de inverno, geralmente não são cobradas sobretaxas de reforma - mas isso pode ser diferente em casos individuais.

No que diz respeito aos custos de construção exigíveis, deve-se garantir que os componentes existentes (por exemplo, a parede externa da casa) também sejam incluídos, mesmo que já existam. Logo que sejam incluídos na construção, no entanto, passam também a ser avaliados em termos de custos, nomeadamente com os custos de fabrico local de tal componente aos custos actuais.

Se forem necessárias provas estáticas especiais, elas geralmente são encomendadas pelo arquiteto a um engenheiro estrutural (engenheiro estrutural) e carregadas.

Custos de aprovação

Como orientação aproximada, você pode calcular cerca de 0,5% dos custos totais de construção para as taxas. Em muitos municípios, entretanto, certas taxas mínimas podem ser aplicadas às taxas, especialmente para projetos de construção menores, ou taxas fixas para procedimentos simplificados.

Os custos de obtenção dos documentos necessários também devem ser considerados (ex: extrato do cadastro).

Leia mais sobre os custos das licenças de construção neste momento.

Pergunta: De que dependem os custos de planejamento e aprovação de um jardim de inverno?

Custos de licença de construção do conservatório
O custo do planejamento de um jardim de inverno depende de muitos fatores diferentes.

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo:

  • os custos totais de construção para o projeto
  • os custos de fabricação locais habituais para componentes existentes incluídos
  • qual faixa de taxas e qual taxa deve ser usada para o arquiteto (também prescrito no HOAI)
  • que sobrecarrega as taxas do arquiteto para o planejamento
  • se há custos adicionais cobrados pelo arquiteto (por exemplo, planejamento estrutural separado)
  • quais serviços são especificamente encomendados pelo arquiteto (fases de serviço HOAI)
  • qual autoridade de construção é responsável (diferenças regionais nas especificações e taxas de taxas)
  • quais taxas são cobradas pela autoridade de construção relevante
  • quais documentos são custos de aquisição adicionais para a aplicação de construção
  • se já existem planos concluídos do fornecedor de um kit de jardim de inverno (isso geralmente significa uma redução de custos de planejamento e aprovação)