Reboco da fachada: quais os custos que você deve calcular?

custos de estuque de fachada
O custo de rebocar uma fachada depende de vários critérios

Quando a fachada desmorona e desmorona, é hora de agir. Em entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes quais são os custos incorridos para uma reforma de fachada e um novo reboco da fachada, e a que ainda se deve prestar atenção.

Pergunta: O que você deve prestar atenção ao renovar uma fachada?

Quantoe expert: O ponto mais importante neste caso é o EnEV, o regulamento de economia de energia. Ele diz que se você renovar sua fachada, você também deve isolá-la se seu prédio foi construído antes de 1983.

Este é um problema particularmente complicado para proprietários de edifícios antigos, pois o isolamento de fachadas não é exatamente barato. Quem ainda não isolou, no entanto, deve recuperar o isolamento da fachada quando voltar a rebocar. Devem ser alcançados valores de transferência de calor inferiores a 0,22 W / (m² · K).

Pergunta: Quanto custaria esse isolamento térmico?

Quantoe especialista: Para um ETICS, custa entre 50 EUR por m² e 180 EUR por m² - dependendo de como o isolamento deve ser usado.

Como valor médio do isolamento de uma fachada com ETICS, consideram-se custos de 123 euros por m² - estes custos devem definitivamente ser calculados quando se trata do isolamento completo.

Se apenas um isolamento mais leve for necessário, você pode fazê-lo com gesso - os custos são calculados separadamente.

Comparado com o reboco de uma fachada, este é obviamente um salto significativo nos custos.

Pergunta: O que mais custa para engessar uma fachada?

Perito Quantoe: Neste caso, os custos são fortemente baseados no esforço que é incorrido pela empresa que realiza a obra. Os preços podem variar em 100% ou mais de casa em casa.

custos de estuque de fachada

Os preços para reboco de uma fachada variam muito

São possíveis grandes diferenças de preços tanto para o próprio gesso como para o trabalho realizado - por isso deverá sempre obter várias ofertas e compará-las cuidadosamente. Deve também informar-se minuciosamente sobre as diferenças materiais nos gessos individuais.

Grosso modo, você pode calcular entre cerca de 25 EUR por m² e 55 EUR por m² para rebocar uma fachada se não houver nenhum esforço especial e nenhum gesso especial caro for usado. No entanto, este é apenas um guia muito aproximado.

Basicamente, você deve saber que um gesso de fachada consiste em 3 camadas:

  • a argamassa spray (para melhor adesão do gesso ao substrato)
  • o flush e
  • o gesso de acabamento

Todos os três juntos formam um chamado sistema de gesso e geralmente são combinados com precisão um ao outro. Na maioria dos casos, é cobrado um preço completo por todo o sistema de gesso, que, no entanto, se estende por uma ampla faixa de preços.

Um exemplo de custo:

A fachada de uma moradia unifamiliar com 150 m² deverá ser rebocada. Utiliza-se um estuque standard, um reboco de acabamento em cor standard e a fachada não está dotada de janelas salientes nem de saliências. A fachada tem 8 m de altura.

Publicarpreço
Custos de andaime1.150 EUR
Custos de material de gesso1.080 EUR
Trilhos de gesso490 EUR
Desempenho do artesão (salários)6.075 EUR
custo total8.795 EUR
Custos totais por m²58,60 EUR por m²

Claro, este é apenas um exemplo de custos. Para outras casas - mesmo com o mesmo tamanho de fachada - podem ocorrer custos significativamente diferentes.

Em nosso exemplo, nenhum isolamento térmico foi instalado. Dependendo do material de isolamento e da espessura, os custos seriam significativamente maiores. Mesmo com um isolamento térmico adicional simples, você definitivamente deve esperar um adicional de 5.000 EUR - 7.000 EUR para cima.

Pergunta: De quais fatores depende principalmente o preço do estuque de fachada?

Especialista Quantoe: Bom - em primeiro lugar, claro, da empresa executora e dos preços que lá se cobram. Além disso, os seguintes fatores são decisivos:

  • o tamanho da fachada
  • a altura da fachada
  • Textura da fachada
  • o custo do sistema de gesso
  • a carga de trabalho para os artesãos

As diferenças regionais também desempenham um papel - mas é o caso de quase todos os serviços artesanais.

Pergunta: Por que o tamanho da fachada é importante? Por causa dos requisitos de material?

Especialista Quantoe: Claro que as necessidades de material também dependem do tamanho da área a ser rebocada.

custos de estuque de fachada

Isolamento, andaimes e outras coisas devem ser considerados ao rebocar

Mas também é importante que as empresas geralmente calculem de maneira diferente para áreas maiores do que para áreas pequenas. A quantidade de trabalho é muitas vezes colocada em perspectiva com uma área maior, então o preço por metro quadrado do trabalho às vezes cai um pouco se a fachada for maior.

Além disso, os custos de andaimes são baseados na área da fachada. Quanto maior a área, mais caro o andaime, que também é calculado de acordo com a área da fachada do m².

Pergunta: Por que a altura da fachada é importante?

Quantoe especialista: A altura por si só contribui para os custos de andaimes - andaimes altos (acima de 10 m) às vezes são mais caros do que andaimes de edifícios de dois andares.

Você pode descobrir mais sobre preços de andaimes neste momento.

Pergunta: Até que ponto a natureza da fachada desempenha um papel?

Quantoee: São fachadas muito simples, até mesmo - algo muito agradável para o gesseiro. Uma vez que hoje se utilizam principalmente métodos de pulverização eficientes, essas fachadas podem, naturalmente, ser trabalhadas muito bem e, acima de tudo, sem maiores obstáculos.

O oposto seria uma fachada com vários oriéis, com padrões ou relevos contrastantes e com muitas arestas e depressões. Aqui, a quantidade de trabalho do gesso é máxima - para o cliente geralmente é o preço.

Pergunta: Quais são os custos aproximadamente esperados para o sistema de gesso?

Especialista Quantoe: É muito diferente. A subsuperfície e o tecido de construção existente são sempre levados em consideração e um sistema de gesso adequado é selecionado e coordenado um com o outro.

Os custos variam de 4 EUR por m² a 8 EUR por m², se não forem usados ​​gessos especiais caros ou gessos de acabamento complexos e valiosos. Então, pode se tornar significativamente mais caro em casos individuais.

Pergunta: O que aumenta e o que reduz o esforço dos estucadores?

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Se uma fachada for rebocada, o isolamento deve ser sempre renovado

Quantoe especialista: Uma boa superfície que não necessita de muito preparo costuma ser um grande alívio de trabalho para as empresas especializadas - que passam a cobrar custos mais baixos devido ao menor esforço.

Como já foi mencionado, fachadas de desenho simples, sem decorações, relevos ou janelas salientes e geralmente com poucas arestas e depressões também são um relevo.

Outro alívio seria poder trabalhar sem andaimes, por exemplo. É o caso dos bangalôs, por exemplo, onde toda a fachada é facilmente acessível sem andaimes. Isso garante um progresso de trabalho significativamente mais rápido e, portanto, menores custos de mão de obra.

Nesse caso, o cliente também economizaria nos custos de andaimes - em nosso exemplo, mais de 1.000 EUR.

Por outro lado, subsuperfícies problemáticas ou uma preparação necessária e abrangente da subsuperfície podem, é claro, aumentar rapidamente os custos. Uma grande quantidade de trabalho adicional também é correspondentemente cara.

Pergunta: Quais custos adicionais podem surgir além dos custos já discutidos?

Especialista Quantoe: já mencionei os custos de isolamento térmico adicional.

Aumentos no custo de andaimes também são possíveis: se, por exemplo, um andaime tem que ser erguido na área de uma calçada, os custos de uma licença oficial são incorridos - esses custos podem estar na faixa de de 100 EUR - 200 EUR mentem. Além disso, podem ser prescritas medidas de segurança no trânsito e proteção especial dos andaimes - tudo isso junto pode representar custos consideráveis ​​em casos individuais, que também são incorridos.

Pergunta: Como os custos de isolamento térmico são reduzidos?

Quantoe especialista: Bem - basicamente, trata-se de custos de material por um lado e custos de mão de obra por outro.

custos de estuque de fachada

Rebocar um bangalô é mais barato do que outros tipos de casa por vários motivos

Na maioria dos casos, você pode assumir cerca de 5 - 10 EUR por m² para os custos do material - isso não é caro com muito isolamento adicional. Esses custos dependem do material de isolamento selecionado e da espessura de isolamento necessária.

O principal fator de custo neste caso é o trabalho. Dependendo do tipo de isolamento térmico, um adicional de entre 15 EUR por m² e 60 EUR por m² somente para trabalho.

Pergunta: Tendo em vista os preços baixos dos materiais, não valeria a pena isolá-los você mesmo?

Especialista Quantoe: O isolamento é sempre muito problemático - mesmo pequenos erros podem causar danos graves ao tecido da construção. Na pior das hipóteses, a casa se tornará um verdadeiro caso de reforma - mas aqui estamos definitivamente falando de custos na faixa inferior de cinco dígitos.

Em termos de custos, seria claro que valeria a pena - mas apenas se você realmente tiver as qualificações profissionais necessárias. Nesse caso, você mesmo faria isso.

Pergunta: E quanto ao reboco "faça você mesmo"?

Especialista Quantoe: Não é necessário tanto conhecimento especializado aqui como com isolamento - mas você já deve ser capaz de fazer o reboco de fachadas. Erros não deveriam acontecer aqui também.

Em termos de custos, é claro que vale a pena em qualquer caso: no nosso exemplo, os custos de mão de obra de 6.075 EUR seriam eliminados e você também pode economizar nos custos de andaimes. Se você usar um andaime móvel barato (o aluguel custa cerca de 130 euros por semana), também há pelo menos 500 euros em custos.

O preço do material depende do sistema de gesso que você usa - em um caso ou outro você ainda pode economizar um pouco nos custos.

No geral, você poderia economizar cerca de EUR 43,80 por m² dos EUR 58,60 por m² do nosso exemplo de custo - o reboco da fachada custaria apenas cerca de EUR 14,80 por m² e muito tempo livre (cerca de três vezes mais que os artesãos).

Dicas e truques

Certifique-se de que os voluntários em seu canteiro de obras geralmente não tenham seguro contra acidentes. Este é um ponto importante ao trabalhar com andaimes. No entanto, você pode segurar cada ajudante contra acidentes com BG por EUR 1,50 - EUR 2 por hora trabalhada.