Lista de verificação para custos de construção de casas

custos de construção de casa lista de verificação

Construir uma casa é um grande projeto. Os custos são, portanto, confusos. Em alguns casos, itens importantes de custo são simplesmente esquecidos e nem mesmo incluídos no planejamento - no final, isso significa que o financiamento planejado não funciona e o valor do financiamento é insuficiente. Você pode minimizar esse risco se usar a lista de verificação clara para custos de construção de casas dos especialistas Quantoe.

Pergunta: A quais custos você deve prestar atenção?

Especialista Quantoe: Dependendo do tipo de projeto de construção, isso pode ser sempre um pouco diferente em casos individuais: nem todos os itens de custo surgem em todos os casos. No entanto, listamos os itens de custo básico ao construir uma casa na lista de verificação a seguir. Você não pode perder nada.

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O custo de construção de uma casa é composto por vários itens.

As áreas de custo básicas são:

  • todos os custos relacionados à propriedade
  • os custos de construção e os custos acessórios associados
  • os custos de projeto da casa e da área circundante após a conclusão da construção

Custos relacionados com a propriedade

Aqui, é claro, os custos para a compra da propriedade entram em jogo principalmente. As propriedades podem - dependendo da localização - ser muito caras na Alemanha, por isso é difícil dar uma quantia única para esses custos. Definitivamente, você deve esperar cerca de 120 EUR por m², lotes menores geralmente custam até o dobro. Em locais procurados e de alta qualidade, os preços dos terrenos podem, em muitos casos, subir para até 600 EUR por m² ou 700 EUR por m².

Além disso, você deve calcular os custos adicionais no momento da compra do imóvel. Eles são compostos de:

  • Taxa de transferência e corretagem de imóveis
  • Taxas de registro no cadastro
  • Custos de pesquisa também
  • o custo da investigação do solo
  • os custos de desenvolvimento

O imposto sobre a propriedade depende do estado federal em que o canteiro de obras está localizado. Os custos variam entre 3,5% do preço de compra e 6,5% do preço de compra. As taxas de corretagem podem - dependendo também da federação - ficar entre 3,57% do preço de compra e 7,14% do preço de compra para o comprador, o IVA devido já está incluso. Esses custos sozinhos podem representar até 15% do preço de compra devido.

Na prática, as taxas notariais e de registro são geralmente de 1% a 2% do preço de compra. Dependendo do esforço envolvido na entrada e das circunstâncias especiais, os custos sempre podem variar ligeiramente. Você pode encontrar mais informações sobre isso neste ponto.

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Custos de topografia também podem ser aplicados.

Os custos de levantamento resultantes também podem ser diferentes, dependendo das condições da propriedade e do estado federal. Os custos de levantamento geralmente já são adicionados aos custos de construção - mais sobre isso na próxima seção. Se necessário, você pode contar com EUR 2.000 a EUR 3.000 - você pode saber mais sobre isso aqui.

Para garantir que não haja problemas (e, posteriormente, surpresas desagradáveis) com a capacidade de carga do local de construção e que não haja locais contaminados perigosos, é necessário um levantamento do solo. Os custos são geralmente entre 500 e 600 euros para relatórios padrão simples, mas também podem ser significativamente mais elevados com uma avaliação detalhada correspondente (aconselhável).

Os custos de desenvolvimento podem variar muito de caso para caso. Embora muitas vezes não haja custos com propriedades totalmente desenvolvidas, em outros casos custam entre 2 EUR por m² a 10 EUR por m², em casos individuais particularmente difíceis até 50 EUR por m² de propriedade. Você deve verificar isso cuidadosamente com antecedência para que possa planejar adequadamente. Você pode encontrar mais informações sobre os custos de desenvolvimento neste ponto.

Custos relacionados à construção

Além dos custos de construção puros, os chamados custos de construção auxiliares são incorridos para cada construção. Dependendo do tipo de canteiro de obras, esses custos podem variar - na prática, no entanto, você deve, em qualquer caso, esperar cerca de 15% a 20% dos custos de construção puros.

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Os custos de gestão da construção também devem ser levados em consideração.

Além dos custos relacionados ao terreno que já foram mencionados, os custos auxiliares de construção incluem:

  • o custo da eletricidade e água do local
  • o custo de instalação do canteiro de obras
  • o custo e as taxas de provisão para empréstimos hipotecários
  • os juros a serem pagos durante a fase de construção
  • os custos para a aplicação de construção e a licença de construção
  • os custos de qualquer supervisão externa de construção ou gestão de construção

Se a construção for planejada por um arquiteto de acordo com os desejos individuais, você também deve incluir os honorários do arquiteto. Dependendo do escopo dos serviços que você usa para o arquiteto, você pode ter que contar com outros 15% a 20% dos custos puros de construção para a remuneração do arquiteto. Você pode descobrir em detalhes neste ponto como ele é composto.

Custos de projeto após a fase de construção

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Os custos também incluem as despesas de design exterior.

Quando a construção estiver concluída, os custos estão longe de terminar: a propriedade precisa de uma cerca, a entrada de automóveis precisa ser pavimentada e o jardim precisa ser projetado. Se necessário, uma garagem ou garagem também pode ser exigida, ou uma piscina ou um tanque para nadar deve ser criado no jardim.

No caso de projetos muito simples, cerca de 5% dos custos puros de construção são calculados para o projeto da área externa, mas em casos individuais e com requisitos de projeto especiais, esses custos também podem ser significativamente mais elevados .

A segunda grande despesa é o design de interiores da casa. Os custos são sempre baseados nos requisitos individuais de mobiliário e nos requisitos pessoais de luxo. No entanto, na maioria dos casos, você terá que calcular pelo menos 30.000 EUR para um mobiliário sólido de uma casa unifamiliar média, que pode ser muito mais alto em casos individuais.

Exemplo de custo da prática

Estamos a comprar um lote de terreno em Hesse com 1.200 m² e pretendemos construir uma moradia unifamiliar de 180.000 EUR (custos líquidos de construção) de acordo com os nossos desejos. O preço de compra da propriedade totalmente desenvolvida é de EUR 230 por m².

Publicarpreço
Custos de propriedadeEUR 276.000
Taxa de transferência imobiliária16.560 EUR
Taxa de corretagem16.422 EUR
Custos de registro (cartório e registro predial)4.416 EUR
Custos de levantamento (completo)2.160 EUR
custos de construção180.000 EUR
IVA sobre custos de construção34.200 EUR
Custos de construçãoEUR 30.600
Honorários do arquiteto, incluindo custos de planejamento e aprovação (licença de construção)EUR 35.750
Projeto da área externa (entrada de automóveis, cerca, projeto da propriedade)EUR 24.500
Custos totais de construção e terreno:620.608 EUR
dos quais custos acessórios fora dos custos de construção e preço da propriedade:130.408 EUR

O presente exemplo de custo mostra apenas os custos de um projeto de amostra individual. Os custos de construção e custos acessórios em outros casos também podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: O que determina os custos gerais de construção?

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Existem muitas categorias de custos envolvidos na construção de uma casa.

Quantoe Expert: Há uma série de coisas a considerar:

  • os custos da terra
  • o local onde a construção será realizada (estado, regulamentos aplicáveis, taxas)
  • o tamanho da casa, a construção e a execução (por exemplo, o nível de equipamento na construção interna
  • se uma casa pré-fabricada ou uma casa sólida é construída de acordo com suas próprias ideias
  • os custos puros de construção
  • Se um gerenciamento de construção externo ou supervisão de construção é usado (o arquiteto também pode fazer isso)
  • quais medidas de projeto devem ocorrer na área externa
  • qual tipo de instalação é escolhido em qual faixa de preço