A manutenção do detector de fumaça: Quais são os custos e quem deve pagá-los?

custos de detecção de fumaça de manutenção

Nesse ínterim, os últimos períodos de transição expiraram na maioria dos estados federais - e, portanto, um detector de fumaça deve ser instalado em todos os quartos e em todas as vias de acesso à rota de fuga em cada apartamento alugado. Os proprietários são responsáveis ​​por isso em quase todos os lugares - em alguns países os inquilinos também podem ser responsáveis ​​pela manutenção, se não, eles pelo menos pagam os custos. Você pode descobrir como é caro manter detectores de fumaça em uma entrevista com o especialista Quantoe.

Pergunta: Quais são os custos de manutenção do detector de fumaça?

Especialista Quantoe: Isso depende sempre do caso individual, o fator decisivo é claro quantos detectores de fumaça estão instalados no apartamento, que tipo de detector de fumaça é e que tipo de manutenção deve ser realizada Fora. Portanto, pode ser muito diferente de caso para caso.

Quando se trata de custos de manutenção, deve-se primeiro diferenciar entre:

  • os custos da bateria se a troca da bateria for necessária
  • os custos de manutenção remota para detectores com capacidade de internet
  • o custo de alugar o detector (em oposição a comprá-lo)

O tipo mais simples de manutenção é trocar as baterias pelos detectores simples que ainda funcionam com baterias. O inquilino então simplesmente incorre nos custos da bateria.

Custos de espera de alarmes de fumaça

Os custos de manutenção dos detectores de fumaça chegam a alguns euros por ano por detector de fumaça

Dependendo do modelo do detector, você pode esperar custos entre 1,50 EUR e 3 EUR por ano e detector de fumaça. O locatário pode realizar o teste funcional por conta própria pressionando um botão correspondente no detector. Quando as baterias estão fracas, a maioria dos detectores emitirá automaticamente um tom para indicar que as baterias precisam ser trocadas.

Para detectores mais caros que têm a opção de manutenção remota, os custos de manutenção por detector são entre cerca de 5 EUR e 15 EUR anualmente. Neste caso, ninguém precisa de entrar no apartamento para verificar o detector, a verificação pode ser efectuada através de consulta remota e verificação remota do detector.

Com detectores que não são comprados, mas alugados, a coisa toda costuma ser um pouco mais complicada. Os custos de manutenção geralmente não são mostrados separadamente aqui, mas estão incluídos diretamente no preço anual de aluguel do detector. Nesse caso, deve ser sempre decidido caso a caso quem realmente deve assumir quais custos.

Exemplo de custo da prática

Nosso senhorio tem 4 detectores de fumaça para nosso apartamento. No futuro, seremos responsáveis ​​pela troca das baterias (bloco 9V). Comparamos esta oferta com outra que o senhorio nos apresenta: a compra de detectores mais caros, que, no entanto, têm bateria incorporada de 10 anos, mas incorrem em custos de manutenção anual de 5,60 euros por detector.

Publicarpreço
Custos da bateria por ano12 euros
Alocação da compra (11% dos custos totais)Aumento de aluguel de 3,74 EUR por ano
Teste de função anualmente0,00 (realizado pelo próprio inquilino)
Custos anuais totais15,74 EUR
Custos totais em 10 anos (extrapolado)157,40 EUR
Comparação de custos com um sistema mais caro com uma bateria de 10 anos e manutenção remotaAlocação de custos de aquisição (11%) EUR 123,20, manutenção anual EUR 5,60=EUR 179,20 custos totais ao longo de 10 anos

Os custos apresentados foram incorridos em caso específico. Os custos para outras compras de detectores de fumaça também podem variar significativamente. No entanto, nosso exemplo de custo mostra claramente que os custos de alarmes de fumaça simples e baratos com baterias substituíveis podem ser bastante interessantes, mesmo apesar da necessidade frequente de troca de baterias.

Pergunta: O que determina os custos de manutenção dos detectores de fumaça?

Custos de troca da bateria do detector de fumaça

Se a bateria tiver que ser trocada, os custos são maiores

Especialista Quantoe: A chave aqui é:

  • seja um detector com bateria embutida ou com bateria removível (modelos significativamente mais baratos)
  • se a manutenção é realizada pelo inquilino, pelo zelador no local ou por meio de manutenção remota
  • quais leis estaduais se aplicam (obrigação de aquisição e manutenção e regulamentação)
  • se os detectores de fumaça são realmente comprados ou apenas alugados de um fornecedor

Pergunta: Quais são os custos que um inquilino deve pagar?

Especialista Quantoe: Não é tão fácil esclarecer. Com detectores de fumaça, temos três tipos diferentes de custos possíveis:

  • o custo de aquisição
  • possivelmente também os custos de aluguel (principalmente incluindo custos de manutenção e serviço)
  • os custos de manutenção

Em primeiro lugar, é importante o que a legislação estadual aplicável fornece. Em geral, na maioria dos estados federais, o locador é o responsável pela compra e o locatário pela manutenção. Em países onde nenhum acordo claro foi feito, acordos individuais são permitidos.

Os custos de aquisição são os chamados custos de modernização, pelo que o locador pode repassar entre 8% e 11% dos custos totais de aquisição aos locatários como aumento do aluguel. No final, na maioria dos casos, isso não resultará em um aumento particularmente grande do aluguel, mas pelo menos aumentará o custo do aluguel mensal.

Por outro lado, torna-se muito mais difícil se o proprietário não comprar o equipamento, mas alugá-lo de um fornecedor adequado. É legalmente controverso se esses custos podem ser repassados ​​aos inquilinos sem mais delongas. Os tribunais até agora decidiram de forma diferente. Se os custos do aluguel também incluem os custos de manutenção - incluídos automaticamente ao mesmo tempo - fica ainda mais complicado com a alocação aos locatários. Em primeiro lugar, deve ser esclarecido se esses custos são até mesmo alocáveis ​​. Caso contrário, o locador deverá pagar o valor integral.

Os simples custos de manutenção, por outro lado, podem ser repassados ​​aos inquilinos de forma bastante fácil e completa. A maioria dos pratos também vê dessa forma. Ou o senhorio é o responsável pela manutenção (leis estaduais), então ele pode repassar os custos, ou o inquilino já é o responsável mesmo assim. Então, ele obviamente tem que pagar pelos custos.

Um pré-requisito para a repartição é que haja um contrato correspondente no contrato de locação.