Condomínio: quais são os custos mensais contínuos?

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Quando o condomínio está pago, você está longe de viver de graça. Tal como acontece com os apartamentos alugados, ainda existem custos adicionais consideráveis, o chamado dinheiro da casa, devidos todos os meses. Em muitos casos, isso pode ser considerável. Você pode descobrir quais valores você deve esperar do especialista Quantoe em nossa entrevista.

Questão: Quais são os custos mensais de um condomínio?

Perito Quantoe: Os custos mensais esperados com o chamado subsídio de moradia dependem sempre do tamanho do apartamento e dos custos operacionais totais incorridos no complexo residencial.

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A iluminação do vão das escadas é dos proprietários.

Como orientação básica, no entanto, você pode presumir com antecedência que o dinheiro da casa é geralmente 20% a 30% mais alto do que os custos acessórios incorridos para um apartamento de aluguel comparável. As diferenças resultam da diferente estrutura de custos do dinheiro da casa e dos custos adicionais de aluguel.

Além dos custos acessórios habituais que os inquilinos também teriam de pagar, existem custos administrativos e de manutenção ou uma reserva de manutenção a ser servida. O proprietário não assume os custos de desgaste e reparos, mas todos os proprietários.

Quem já financiou seu condomínio deve, é claro, incluir também os custos do empréstimo pessoal nos custos mensais em curso.

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Também os custos de um zelador são suportados pelos proprietários.

Os custos acessórios usuais que surgem são:

  • Custos de aquecimento (a menos que o sistema de aquecimento esteja localizado diretamente dentro do condomínio, por exemplo, aquecimento a gás
  • Custos de eletricidade para todos os sistemas gerais (sistema de iluminação, interfones, etc.)
  • Custos de gestão e taxa de manutenção para a conta de gestão
  • Eliminação de lixo
  • Seguro de edifícios
  • Limpeza da casa, serviço de inverno, jardim e manutenção de propriedades
  • possivelmente custos para um zelador

Dinheiro médio da casa

Em média, na Alemanha, o custo do dinheiro doméstico é de cerca de EUR 2,80 por m². No entanto, esta é apenas uma média calculada na Alemanha e em todos os complexos residenciais - em casos individuais, os custos incorridos ainda podem diferir significativamente, geralmente para cima, especialmente em complexos residenciais muito grandes, que tendem a ser mais caros em termos de dinheiro da casa.

Cálculo do abono de casa

O dinheiro da casa a ser pago pelos proprietários é geralmente recalculado anualmente pela administração da casa. A base para isso é o plano econômico elaborado pela administradora do complexo residencial.

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O subsídio de casa pode ser muito elevado em alguns casos.

Uma parte não desprezível do plano de negócios é a formação de uma reserva de manutenção suficientemente grande, exigida por lei. A reserva de manutenção tem como objetivo garantir que fundos suficientes estejam disponíveis se reparos forem repentinamente necessários. No caso de edifícios mais antigos, em particular, podem ser necessários pagamentos substanciais para o conseguir.

Exemplo de custo da prática

Calculamos nossos custos para o condomínio de 70 m² que compramos no ano passado. Aquecimento e água quente são fornecidos centralmente.

Publicarpreço
Custo total do empréstimo mensal550 EUR
Dinheiro da casa196,50 EUR
Descontos em eletricidade79,70 EUR
Telefone, internet e televisão39,90 EUR
Custos mensais totais865,40 EUR

Os custos mostrados aqui referem-se a um apartamento individual em um complexo residencial mais moderno. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: O que determina os custos de funcionamento de um condomínio?

Especialista Quantoe: O seguinte deve ser considerado aqui:

  • os custos de financiamento (parcela mensal)
  • o valor da mesada de casa
  • os custos individuais de luz, internet, telefone e televisão
  • Se aplicável, os custos individuais de aquecimento incorridos se o aquecimento estiver localizado dentro do apartamento (por exemplo, caldeira a gás)
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O serviço de inverno também fica por conta do proprietário.

O quão alto é o dinheiro da casa em detalhes depende de:

  • a quantidade de custos de aquecimento incorridos
  • o equipamento e tamanho das salas comuns (consumo de energia)
  • a quantidade de custos administrativos
  • a idade do edifício (montante da reserva de manutenção necessária)
  • a condição técnica do edifício (risco de danos, próximos reparos)
  • os custos de limpeza, serviço de inverno e manutenção da propriedade que surgem em cada caso