Modernize a casa: que custos estimar?

custos de modernização da casa

No caso de casas mais antigas, é necessário trazer a casa ao padrão mais moderno possível. Isso economiza custos de energia, protege o meio ambiente e garante uma sensação de vida muito melhor. Em nossa entrevista, discutimos com o especialista Quantoe quais custos devem ser estimados para uma modernização e quando as modernizações realmente valem a pena.

Pergunta: Quanto custa modernizar uma casa?

Especialista Quantoe: Isso depende inteiramente do estado da casa e das áreas em que se pretende modernizar.

Se forem necessárias medidas de modernização extensas, você deve, em qualquer caso, estimar cerca de 300 EUR por m² a 500 EUR por m² de espaço vital para os custos. No entanto, este é apenas um guia aproximado, que pode variar muito para cima ou para baixo em casos individuais.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos.

Exemplo de custo da prática

custos de modernização da casa

Substituir janelas antigas costuma ser caro.

Queremos trazer uma casa independente de 140 m² com um padrão moderno. Para tal, substituímos 12 janelas antigas por novas, isolamos a fachada e os tectos e instalamos em toda a casa um pavimento em mosaico de grande formato, de fácil manutenção.
Também trocamos a velha escada de madeira por uma novo, que é instalado por um especialista.

Publicarpreço
Isolar lajes de pisoEUR 5.600
12 Renovar janelas6.900 EUR
Isolamento de fachada (isolante de clínquer, evita a repintura posterior)EUR 20.900
nova escada com instalação3.600 EUR
Piso de cerâmica incluindo colocaçãoEUR 7.600
custo total44.600 EUR
recebeu financiamentomenos 4.400 EUR
custos a serem suportados por você40.200 EUR
Custos de modernização por m² de espaço vital, neste caso287 EUR por m² de área de estar

O exemplo de custo mostrado aqui se refere apenas ao trabalho em um caso individual específico, com certos requisitos de equipamento e certas condições locais. Os custos em outros casos também podem ser significativamente maiores ou menores.

Pergunta: De que depende o custo de modernização da casa?

custos de modernização da casa

Não há limites para a modernização.

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, deve-se definir em quais áreas devem ser modernizadas:

  • na área do telhado (renovação do telhado, isolamento do telhado, conversão do sótão)
  • no domínio da renovação energética (isolamento dos tectos, isolamento de fachadas, substituição de janelas)
  • na área de sistemas técnicos (renovação de aquecimento, renovação de linhas eléctricas, renovação de canalizações de esgotos ou instalação de água potável)
  • dentro de casa (reforma de banheiro, reforma de cozinha, revestimentos de piso, revestimentos de parede, escadas, portas internas, etc.)

Os custos resultantes são sempre baseados em:

  • o tamanho da casa (área de estar) ou certos componentes (área do telhado, área da fachada, número de janelas, etc.)
  • os requisitos individuais de equipamento (simples, alto padrão, design luxuoso) e os materiais usados
  • a extensão do próprio trabalho (por exemplo, reboco e redesenho das paredes você mesmo, colocando o piso você mesmo, etc.)
  • os preços das empresas especializadas em execução

Pergunta: O que pode reduzir o custo de modernização da casa?

Especialista Quantoe: São três coisas no total:

  • Contribuição pessoal
  • possível financiamento
  • economia posterior

Contribuição pessoal

Se você tiver um pouco de habilidade e comprometimento pessoal, poderá economizar muito dinheiro ao modernizar. Os custos materiais para renovar paredes e tectos (remoção de papel de parede, reboco, pintura) são, por exemplo, apenas cerca de EUR 2 por m² a EUR 6 por m².

Se este trabalho for executado pela empresa de pintura, devem ser previstos custos de pelo menos EUR 20 por m² a EUR 50 por m², dependendo do escopo do trabalho a ser executado. Se você considerar que as áreas das paredes e do teto da casa são cerca de quatro vezes o espaço da casa, isso leva a enormes diferenças de custos.

Em outras áreas, você também pode trabalhar sozinho sem problemas:

  • Isolar lajes de piso
  • Coloque você mesmo o revestimento do chão
  • instalar nova cozinha
  • Substitua as portas interiores
custos de modernização da casa

Fazer seu próprio trabalho reduz os custos de modernização.

Isso economiza custos consideráveis ​​em casos individuais. Dependendo do seu próprio conhecimento e experiência, você também pode fazer outro trabalho - pelo menos em parte - e assim economizar custos.

Grants

Quando se trata de uma modernização energética ou de um embelezamento, você pode contar com uma grande quantidade de subsídios estatais. Dependendo do tipo de medida, até 10% ou 15% dos custos podem ser obtidos no estado. Como alternativa, empréstimos a juros baixos também estão disponíveis para financiar as medidas de modernização.

Além dos subsídios estaduais, muitas vezes existem subsídios estaduais adicionais e subsídios municipais que podem ser usados.

Aqueles que também cumprem as condições de financiamento aplicáveis ​​para modernização podem obter somas consideráveis ​​de dinheiro com isso.

Poupança

A maior parte da economia resulta do consumo reduzido de energia após uma renovação energética. As economias possíveis podem ser observadas no consumo anual estimado de energia.

Um edifício ultrapassado com um baixo padrão de energia tem um consumo anual de energia de cerca de 150 kWh / m² até mais de 250 kWh / m². Em um edifício moderno e isolado com aquecimento eficiente, o consumo pode ser reduzido para até 50 kWh / m².

Se os custos de aquecimento típicos de um sistema de aquecimento a gás forem aplicados (cerca de 6,5 centavos / kWh), isso resultará em diferenças de custo de 900 EUR a 1.800 EUR por ano apenas para custos de energia, com base em 150 m² moradia. No longo prazo, essas medidas definitivamente valem a pena, especialmente se você der uma mão.