Mudança do plano de zoneamento: que custos devemos esperar?

custos de mudança de plano de desenvolvimento

Nem sempre você pode construir exatamente como deseja: muitas vezes, isso simplesmente falha devido ao plano de desenvolvimento existente. Porém, ainda existe a opção de alterar o plano de desenvolvimento para que você possa construir da maneira desejada. Você poderá saber quais são os custos disso em entrevista ao especialista Quantoe.

Pergunta: Quanto custam as mudanças no plano de desenvolvimento?

Especialista Quantoe: Isso pode ser completamente diferente dependendo do município. O fator decisivo é sempre como o município lida com essas mudanças - e quais taxas ele gostaria de ter por elas.

Basicamente, uma autoridade responsável pela construção tem a opção de simplesmente permitir uma exceção devido à chamada “liberdade de planejamento” durante a construção. No entanto, isso não é possível em todos os casos. O plano de desenvolvimento aplicável deve então ser alterado em conformidade para determinados projetos de construção e projetos de construção.

custos de mudança de plano de desenvolvimento
Os custos de alteração do plano de desenvolvimento são sempre decisões individuais do município.

Essa mudança deve ser aplicada em qualquer caso, o arquiteto de planejamento deve fazer isso. Em discussões com a autoridade responsável pela construção civil, você pode esclarecer, em casos individuais, se uma alteração correspondente é mesmo possível e quanto custa a autoridade responsável pela construção civil.

Não é possível fazer declarações gerais sobre o valor das taxas exigidas para todos os municípios, porque a fixação da taxa fica sempre a critério de cada município e o valor da taxa é sempre baseado em um projeto de construção específico ou uma alteração específica no plano de desenvolvimento, ou seja, no caso individual específico.

As taxas podem ser simples, geralmente taxas administrativas muito baixas, mas a autoridade responsável pela construção também pode assumir um certo benefício de uso para o construtor e, portanto, uma taxa relacionada ao benefício estimado. Se necessário, pode-se supor um aumento no valor da casa devido à construção especial e o preço correspondente. Depende da igreja.

Exemplo de custo da prática

Para o nosso projeto de construção, temos que alterar o plano de desenvolvimento atual, pois precisamos de uma altura de joelho um pouco maior para o projeto da nossa casa do que é permitido de acordo com o plano de desenvolvimento atual. Enviamos um pedido de mudança no plano de desenvolvimento.

A taxa será cobrada de nós como parte das taxas de licença de construção.

Publicarpreço
Modificação do plano de desenvolvimento - taxa adicional50 EUR
Custo total das taxas de alteração50 EUR

O exemplo de custo mostrado aqui se refere apenas a um caso individual específico em um município específico. Em outros casos e em outros municípios, os custos também podem variar significativamente.

Pergunta: O que determina o custo de mudar o plano de desenvolvimento?

custos de mudança de plano de desenvolvimento
Os custos do projeto de construção são determinados pelo respetivo código municipal.

Especialista Quantoe: Aqui deve ser considerado:

  • que mudança é necessária
  • se, se necessário, uma permissão de exceção pode ser concedida
  • que custos o município define se uma mudança correspondente no plano de desenvolvimento atual é possível
  • se a mudança é vista como um benefício para o proprietário do edifício e é compensada com taxas mais altas

O valor das taxas previstas fica, portanto, sempre ao critério do respectivo município.

Pergunta: Quanto tempo leva para fazer uma mudança?

Especialista Quantoe: Uma mudança no plano de desenvolvimento segue um procedimento fixo que os municípios devem aderir. Isso também inclui certas obrigações de publicação e de divulgação. Em alguns municípios existe também um procedimento simplificado que pode ser utilizado em determinados casos.

No geral, entretanto, você definitivamente deve esperar uma duração do processo de cerca de 6 meses. Na maioria dos casos, dificilmente fica abaixo disso.

Pergunta: Quais são os custos se você deseja construir em uma área verde?

custos de mudança de plano de desenvolvimento
Se você deseja construir em um espaço verde, deve primeiro consultar o município.

Especialista Quantoe: em alguns casos, pode fazer sentido usar uma área agrícola ou área verde como área de construção, o que é mostrado no plano de uso do solo. Isso deve ser decidido pela respectiva comunidade.

Qualquer pessoa que deseje rededicar tal área e seja o proprietário dela pode apresentar um requerimento informal ao município para encorajar tal decisão. Em geral (se o próprio município ainda não tivesse o mesmo plano) você terá que cobrir os custos do chamado ordenamento do território. Esses custos podem ser muito altos e dependem, entre outras coisas, do tamanho da área.

Os custos de gestão da construção incorridos também dependem do planejamento do uso do solo realizado por empregados assalariados da comunidade ou por escritórios de engenharia independentes.

Qualquer pessoa que queira mudar o plano de zoneamento deve, portanto, esperar custos altos ou muito altos em qualquer caso.