Garagem de parede: você deve criar isso para ela

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No decorrer de um novo projeto de construção, frequentemente é incluída uma garagem. Perguntamos aos especialistas Quantoe sobre os itens mais importantes e os custos a serem estimados para eles.

Pergunta: Tendo em vista as despesas financeiras, vale a pena construir você mesmo uma garagem?

Especialista Quantoe: Isso não é fácil de dizer. Construtores diferentes têm prioridades diferentes e, portanto, tomam decisões diferentes.

Em contraste com a compra de uma garagem pré-fabricada, construir você mesmo uma garagem oferece mais opções de design individual, dependendo dos requisitos que ela precisa atender. No entanto, uma garagem pré-fabricada oferece uma clara vantagem de custo em todas as versões.

Você deve considerar cuidadosamente se vale a pena construir uma garagem com base em suas próprias necessidades.

Pergunta: Quais são os custos que você espera de uma garagem de alvenaria?

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Se a garagem for construída junto com a casa, os custos são significativamente menores

Perito Quantoe: Isso também varia de caso para caso. Se você construir a garagem junto com a casa, as despesas serão diferentes daquelas para a construção de garagem subsequente.

Com garagens pré-fabricadas, são muito mais fáceis de estimar do que com garagens construídas pela própria empresa.

Para uma garagem de tamanho médio, você pode estimar pelo menos 10.000 EUR. Na maioria das vezes, os custos serão de mais de 15.000 EUR a 20.000 EUR.

O exemplo a seguir mostra quanto custa uma garagem de alvenaria bastante barata. Esta é uma garagem autônoma com dimensões de 6 m x 3 m x 2,50 m.

Publicarpreço
Fundação760 EUR de material, 1.020 EUR de custos de construção=1.780 EUR
Garagem, material e construção2.600 EUR de material, 7.200 EUR de custos de construção=9.800 EUR
Planejamento e estática, aprovação1.850 EUR
Cobertura1.500 EUR
Reboco1.600 EUR
Porta de garagem + instalação800 EUR + 450 EUR=1.250 EUR
Instalação elétrica400 EUR
custo total15.190 EUR

Observe que este é apenas um exemplo do custo de uma única garagem, na qual uma grande contribuição pessoal também foi feita. Pelo exemplo, você já pode ver que mesmo pequenas garagens podem incorrer em custos elevados.

Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de uma garagem em alvenaria?

Especialista Quantoe: Como há muitas maneiras de construir uma garagem, muitos fatores de custo individuais também entram em jogo:

  • Custos de planejamento (planejamento, estática, licença de construção)
  • Custos de fundação
  • o custo da alvenaria
  • o custo da cobertura
  • o custo da porta da garagem
  • o custo de engessar a garagem
  • custos adicionais para outros equipamentos da garagem (elétrica e, se necessário, instalação de água, isolamento e proteção contra calor se necessário, janelas e portas, etc.)

Pergunta: Quais custos de planejamento e aprovação você deve esperar?

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Os regulamentos relativos à construção de garagem variam de município para município

Especialista Quantoe: Pode ser diferente. Na maioria dos casos, você terá que calcular pelo menos 1.000 EUR apenas para o planejamento, para a estática normalmente você terá que pelo menos 500 EUR.

Os custos da licença de construção variam de município para município, assim como os requisitos de planejamento. Em nosso exemplo, os custos totais de planejamento e aprovação são 10% dos custos totais.
Possivelmente vêm aqui também mais custos para você. Se uma especificação de limite for necessária porque você pode construir na área da linha de propriedade novamente ( aprox. 300 EUR - 1.500 EUR, dependendo do esforço, será devido além disso.

Se uma vistoria de construção for obrigatória de acordo com os regulamentos de construção do estado que se aplicam a você, você terá que contar com custos adicionais entre 250 a 500

Pergunta: Quanto custa uma fundação?

Especialista Quantoe: você pode estimar aproximadamente o custo de uma laje de piso de cerca de 70 EUR por m² a 100 EUR por m². Em alguns casos, no entanto, esses custos são ainda mais elevados se a terraplenagem da fundação for mais complexa.

Pergunta: Qual é o custo de construção da própria garagem?

Perito Quantoe: Se você deixar o pedreiro fazer isso, você deve assumir, dependendo da espessura da parede e das pedras usadas, de pelo menos 40 EUR por m² a 65 EUR por m² de alvenaria

Em muitos casos, os preços podem subir para mais de 90 EUR por m².

Pergunta: Quanto custa o telhado da garagem?

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Um telhado plano é significativamente mais barato do que um telhado inclinado

Quantoe expert: Para um telhado plano simples, você definitivamente terá que contar com pelo menos 100 EUR por m² a 150 EUR por m². Um telhado plano mais complexo, incluindo impermeabilização, também pode custar até 250 euros por m².

Claro, telhados inclinados ou penteados também são possíveis. Essas construções de telhado geralmente são ainda mais caras - no entanto, isso depende em grande parte do projeto específico do telhado.

Pergunta: Qual é o custo de rebocar as paredes da garagem?

Especialista Quantoe: Em nosso exemplo de custo, uma pequena contribuição pessoal foi feita aqui. Regra geral, deve estimar pelo menos 30 EUR por m² para o estuque exterior, para o interior pode assumir 20 EUR por m² para estuques baratos.

Pergunta: Quanto custa uma porta de garagem?

Quantoe expert: A gama de preços é muito ampla, dependendo do tipo e desenho da porta. Os preços começam em cerca de 400 EUR para portas basculantes muito simples, além de para instalação pelo menos 250 EUR.

Para uma persiana elétrica de alta qualidade com alguns extras, que pode ser até 3.000 EUR ou mais

Pergunta: O que você espera com portas e janelas adicionais na garagem?

Perito Quantoe: Os custos de uma porta de entrada lateral adicional são de pelo menos 100 EUR - 150 EUR, mais 200 EUR para a instalação.

Você tem que calcular aproximadamente os mesmos custos para janelas, apenas janelas muito baratas (e não muito à prova de roubo) estão disponíveis por cerca de 50 euros.

Pergunta: O que mais você pode esperar?

Especialista Quantoe: além dos custos diretos da garagem, você também deve considerar que podem surgir custos com o trabalho auxiliar:

  • o custo de acesso
  • Custo de drenagem da garagem
  • o custo da iluminação externa na área da garagem
  • o custo de equipar a garagem (por exemplo, revestimentos de piso ou vedação do piso, etc.)