Quais são os custos de funcionamento da propriedade?

propriedade de custo contínuo

A construção nem sempre começa imediatamente após a compra do imóvel: Em muitos casos, o imóvel adquirido é mantido por alguns anos antes do início do projeto de construção. Freqüentemente, surge a questão de quais são os custos de funcionamento de um terreno baldio. Fizemos esta pergunta ao especialista Quantoe em nossa entrevista.

Pergunta: Quais custos operacionais devem ser esperados para uma propriedade não desenvolvida?

Especialista Quantoe: Dependendo da localização e município, podem surgir custos diferentes. Em qualquer caso, é esperado o seguinte:

  • o custo do seguro de responsabilidade do proprietário
  • o custo do imposto sobre a propriedade
  • o custo de proteger a propriedade (uma única vez)
  • os custos de drenagem da propriedade (somente se necessário)
  • Taxas municipais (limpeza de ruas, serviço de inverno, participação em reforma ou ampliação de estradas, no caso de propriedade incorporada, possivelmente também taxas de água e esgoto)
  • os custos para a manutenção necessária da propriedade
propriedade de custo contínuo

Aplicam-se as respectivas taxas municipais.

Ao possuir um terreno baldio, o proprietário do terreno tem que enfrentar uma série de custos diferentes. Na maioria dos casos, porém, os custos totais são bem abaixo de EUR 500 por ano.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos.

Exemplo de custo da prática

Compramos um terreno com 600 m² que pretendemos construir em três anos. Até então, também existem custos para a propriedade não desenvolvida.

Publicarpreço
Responsabilidade do proprietário (terras não desenvolvidas) anualmente17,86 EUR
Imposto sobre a propriedade anualmente91,70 EUR
Contribuição para limpeza de ruas229 EUR
Serviço de inverno anualmente24 euros
Manutenção de propriedade0 EUR (será pago por você)
portanto, os custos totais anuais362,56 EUR
custos mensais extrapolados com ele30,21 EUR

Os custos mostrados aqui referem-se aos custos de funcionamento de uma propriedade específica em um local específico em um único município. Os custos para outras propriedades em outros locais também podem ser diferentes.

Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos operacionais anuais de um terreno baldio?

Especialista Quantoe: na maioria dos casos, você pode esperar bem abaixo de 500 EUR por ano.

Custos de imposto de propriedade

O custo do imposto sobre a propriedade é baseado na taxa de imposto do respectivo município e no valor unitário do imóvel. O respectivo município informa sobre o IPTU a pagar por determinado imóvel.

Seguro de responsabilidade civil para proprietários de terras

Como proprietário de terras, você pode ser responsabilizado em alguns casos - por exemplo, em relação a acidentes ou se crianças brincando em sua propriedade forem feridas. Os custos de tal seguro são muito baixos, especialmente para terrenos não urbanizados, com a maioria das seguradoras você só terá que esperar prêmios anuais de cerca de EUR 20 a EUR 30 para a proteção usual.

Devido aos custos administráveis, não se deve, de forma alguma, prescindir de tal seguro - em circunstâncias desfavoráveis, que muitas vezes nem mesmo se pode influenciar a si mesmo, podem surgir reclamações de danos extremamente caras. É melhor se proteger com eficácia desde o início.

Taxas municipais

As taxas de limpeza das ruas e serviço de inverno dependem de cada município - mas também do tamanho e localização da propriedade. O valor de qualquer subsídio de custo de construção a ser pago para a reforma da rua também depende do tamanho do imóvel, mas também existem outros critérios de distribuição para a distribuição das taxas entre os imóveis adjacentes (número de andares, comprimento do imóvel ao longo da rua em questão, etc.)

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Taxas de esgoto também são cobradas para terras não urbanizadas.

As taxas de água e esgoto também são cobradas para terrenos não urbanizados (desde que tenham as conexões adequadas ou, pelo menos, as conexões preparadas). Na maioria dos casos, taxas fixas são cobradas para a propriedade não desenvolvida se as conexões de água potável e esgoto não forem usadas. O valor das taxas aplicáveis ​​depende do estatuto de águas residuais do respetivo município.

Situação diferente ocorre quando o imóvel é drenado pela rede pública de esgoto. Nesse caso, são prescritas taxas regulares de esgoto (dependendo do tamanho da área a ser drenada para o sistema de esgoto).

Se, por outro lado, só há drenagem por infiltração na propriedade, isso não significa que não haja cobrança de esgoto.

Segurança e manutenção patrimonial

Na maioria dos lugares na Alemanha, é obrigatório que as propriedades sejam "cercadas", ou seja, que sejam fornecidas com uma cerca. No entanto, isso só causa custos pontuais, nomeadamente os custos de construção da vedação.

Você pode descobrir em detalhes aqui os diferentes tipos de cercas que custam por metro em execução.

Mesmo com um terreno não urbanizado, é sempre necessária alguma manutenção: a relva tem de ser aparada regularmente, quaisquer sebes ou árvores têm de ser cortadas. Você pode fazer essas coisas sozinho, mas também pode deixar a manutenção da propriedade para prestadores de serviços profissionais. Neste ponto, você pode ler quais os custos esperados.

Pergunta: De que dependem os custos de funcionamento de um terreno baldio?

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Os custos de terrenos não urbanizados dependem principalmente da comunidade.

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo aqui:

  • quais custos são incorridos pela responsabilidade do proprietário (valor da contribuição anual)
  • quão alto é o imposto sobre a propriedade a ser pago (dependendo do município)
  • quais taxas municipais são cobradas e quanto (limpeza de ruas, serviço de inverno, subsídio de custos de construção para reforma de ruas, taxas de esgoto)
  • quais os custos envolvidos na construção da cerca
  • quais despesas contínuas são incorridas para manter a propriedade

O valor da taxa depende sempre do tamanho do imóvel e do município em que está localizado.