Quais são os custos de compra de uma casa?

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Os custos de compra de uma casa são frequentemente subestimados - normalmente apenas o preço de compra é visto isoladamente. Além disso, uma ampla gama de outros custos, alguns dos quais consideráveis, são inevitáveis. Em nossa entrevista, o especialista Quantoe explica os custos totais que você tem que enfrentar na hora de comprar uma casa.

Pergunta: Quanto custa comprar uma casa?

Especialista Quantoe: Claro, isso sempre depende de cada casa e das respectivas condições da casa.

Você deve levar em consideração o seguinte:

  • o preço de compra da casa
  • os custos de corretagem
  • o imposto de transferência de imóveis
  • os custos de inscrição no registo predial
  • se necessário, os custos para um avaliador ao comprar uma casa
  • os custos possivelmente necessários para reparos e modernização

Preço de compra

O preço de compra geralmente é o primeiro a ser descoberto. É um dos itens de custo com o qual se está familiarizado inicialmente. Se necessário, também pode ser negociado com o vendedor.

Custos de corretagem

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Os custos de corretagem podem ser uma parte significativa do custo total

Os custos de corretagem (taxa de corretagem) podem variar de estado para estado. É sempre baseado no preço de compra real da casa.

Dependendo do estado em que você se encontra, os custos podem variar entre 3,57% a 7,14% do preço de compra.

Taxa de transferência imobiliária

O imposto de transferência de bens imóveis também difere de estado para estado. Ocorre em momentos diferentes dependendo do estado federal.

As taxas de imposto individuais variam entre 3,5% e 6,5% do preço de compra.

Taxas de cartório e registro de imóveis

Os custos de certificação notarial do contrato de compra e inscrição no registo predial baseiam-se, por um lado, no preço de compra do imóvel e, por outro lado, nas obras que o notário tem de Faz. Isso pode incluir o registro de uma cobrança de terra, o processamento da compra por meio de uma chamada conta de tabelião ou o registro de direitos de passagem e outras coisas.

Os custos são geralmente de 1% a 2% do preço de compra, dos quais cerca de dois terços são contabilizados pelas taxas notariais, que são oficialmente definidas e cerca de um terço pelas taxas para as entradas no registo predial , que também são feitas pelo notário em A faturar. Você pode descobrir mais sobre os custos exatos e as diferenças de custo para a inscrição no registro de imóveis e a certificação notarial neste ponto.

Custos de avaliação na compra de uma casa

Uma avaliação ao comprar uma casa sobre o valor da casa e possivelmente também sobre qualquer dano existente não é obrigatória, mas frequentemente recomendada.

Os custos podem variar de pessoa para pessoa, dependendo do âmbito do relatório, mas normalmente começam em cerca de 500 EUR a 600 EUR para relatórios curtos simples sem efeito juridicamente vinculativo. Dependendo do valor da casa e do escopo da avaliação, essas avaliações podem custar bem mais de 1.000 euros.

Em alguns casos, o vendedor já encomendou uma avaliação para fazer valer seu preço de venda. Você pode descobrir mais sobre o custo desse relatório neste momento.

Custos de modernização

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Os custos de reforma podem chegar facilmente à metade do preço de compra

Custos de modernização e reparos devem ser esperados, especialmente com casas mais antigas. Os custos para isso não devem ser subestimados, especialmente quando se trata de renovação com eficiência energética.

No caso de casas muito antigas, esses custos podem chegar a até 60% do preço de compra, mas os edifícios das décadas de 70 e 80 muitas vezes já representam 20% a 30% do valor de compra preço custos de modernização puros devidos.

Além disso, você deve se lembrar que existem custos de configuração do curso para a configuração dos quartos que você deseja. Você também pode substituir alguns revestimentos de piso ou redesenhar as paredes em algumas áreas da casa. Certifique-se de incluir esses custos da forma mais realista possível.

Você pode encontrar mais informações sobre os custos de reforma ou reforma da casa neste ponto e neste ponto.

Você também deve incluir os custos mensais de funcionamento em que incorre uma casa em vez de um apartamento alugado. Leia mais sobre isso aqui.

Exemplo de custo da prática

Estamos comprando uma casa no norte da Alemanha com 160 m² de área habitacional por um preço de 250.000 euros. A casa ainda é relativamente nova, tratamos por conta própria das pequenas obras necessárias para a renovação do interior.

Publicarpreço
Avaliações imobiliárias (avaliações, simples)650 EUR
Preço de compraEUR 250.000
Comprador de comissão do corretor (taxa de corretagem) (3,57%)EUR 8.925
Custos de inscrição no registo predial com inscrição das taxas de propriedade e processamento do preço de compra no notário (aprox. 2%)4.485,38 EUR
Imposto de transferência de imóveis (6,5%)16.250 EUR
Renovação de custos de material (revestimentos de piso, renovação de revestimentos de parede, modernização de terraço)12.000 euros
Móveis e móveis14.000 EUR
Custos de mudança0,00 EUR (será feito por você)
custo totalEUR 306.310,38
Custos adicionais em comparação com o preço de compra56.310 EUR
Custos adicionais em porcentagem com isso22,5% dos custos adicionais em relação ao preço de compra
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O custo do mobiliário pode variar amplamente

Este é apenas um exemplo de custo para um caso individual específico em um determinado estado federal. Os custos e custos acessórios para outras casas e propriedades em outros estados federais também podem variar.

Os custos de mobília da casa e de renovação são muito baixos neste caso. Em muitos casos, eles também podem ser significativamente maiores.

Pergunta: De que depende o custo total de compra de uma casa?

Especialista Quantoe: O seguinte deve ser considerado aqui:

  • O preço de compra
  • os custos para uma possível avaliação da casa (avaliação)
  • o valor do imposto de transferência de bens imóveis (varia dependendo do estado federal)
  • as taxas de registro para o registro de imóveis e as taxas notariais
  • as taxas de corretagem se a compra for mediada por um corretor
  • o custo de reforma e modernização da casa
  • o custo da instalação
  • o custo da mudança

Para estar seguro, você deve sempre calcular com 15% a 20% os custos adicionais em relação ao preço de compra.