Quanto pode custar um zelador?

quanto pode custar um zelador

Se você, como proprietário, não quer cuidar de tudo sozinho, pode contratar um zelador ou contratar um serviço de zelador. Como proprietário, você deve prestar muita atenção aos custos - não apenas por causa de sua carteira, mas também por causa dos requisitos legais. Queríamos saber com os especialistas da Quantoe qual é o custo máximo que um zelador pode custar.

Pergunta: Quais custos um zelador empregado ou um zelador comissionado pode causar?

Especialista Quantoe: A medida de todas as coisas aqui é a conta de luz. Os custos do zelador ou de um serviço de zelador contratado são, em última instância, repassados ​​aos locatários individuais, eles fazem parte dos custos operacionais repartíveis. A palavra que importa na lei é "relativamente". Os inquilinos não têm de pagar custos desproporcionalmente elevados - neste caso, como senhorio, você simplesmente permaneceria nas despesas do zelador e não deveria repassá-las aos inquilinos individuais da casa.

Não existem regulamentações legalmente vinculativas sobre o quão elevados podem ser os custos para um zelador empregado ou um zelador comissionado, de modo que eles ainda cumpram o requisito de eficiência econômica. Os tribunais sempre julgam isso caso a caso, de acordo com os custos incorridos para o locatário individual.

Como orientação aproximada, no entanto, o limite para custos repartíveis e suficientemente econômicos pode ser visto em cerca de 0,50 euros por m² de área habitável por mês. Isso significa que em uma casa com 8 apartamentos de 50 m² cada (=400 m² de área útil), os custos mensais de até EUR 200 ainda seriam considerados econômicos, mas não mais. Em casos individuais, dependendo da situação, isso pode variar ligeiramente para cima ou para baixo - o que importa é como o tribunal competente vê isso em caso de litígio.

Apenas os custos regulares são rateados

Também deve ser levado em consideração que nem todos os custos do zelador são geralmente rateados, mas apenas aqueles custos que representam atividades regulares. O trabalho de manutenção e serviço geralmente não é distribuível - independentemente de quem está fazendo isso. Os custos de zelador rateados incluem apenas coisas como limpeza de escadas, serviço de inverno, manutenção de jardins e verificações de segurança e trabalho de manutenção regular.

Exemplo de custo da prática

Temos um prédio de apartamentos com um total de 13 apartamentos (um total de 920 m² de área útil). Consideramos se não devemos simplesmente contratar um zelador em vez do serviço de limpeza, o serviço de jardinagem e o prestador de serviço de inverno, e quais os custos que o zelador empregado deve incorrer.

Publicarpreço
Espaço de convivência920 m²
limite de custo econômico rateio assim450 euros mensais
A mão-de-obra custa minitrabalho, ganhos de 350 euros por mês350 EUR
Custos adicionais de mini trabalho, ganhos de 350 euros por mês.EUR 51,10
Custos mensais totais para um mini trabalho com ganhos de 350 EUR401,10 EUR
número possível de horas com total Salário mínimo (EUR 9,35)aproximadamente 37 horas por mês

O cálculo dos custos máximos de zelador para zeladores empregados é bastante difícil e deve incluir também os custos salariais adicionais. Na maioria dos casos, um emprego de tempo integral só será visto como econômico em grandes complexos residenciais, e empregos de meio período geralmente já são problemáticos.

Pergunta: Qual é o escopo dos custos permitidos?

Perito Quantoe: No final das contas, claro, o que conta é o que um tribunal individual ainda considera admissível e proporcionado. O valor aproximado de 0,50 euros por m² de área habitável por mês não é juridicamente vinculativo e só pode servir como um primeiro guia aproximado.

No entanto, se essa diretriz for usada, em muitos casos, apenas um pequeno número de horas pode ser financiado. Em muitos casos, isso só será possível por meio de um minitrabalho muito favorável em termos tributários e com baixos custos acessórios - uma relação de trabalho em regime de meio período ou mesmo em período integral é, em muitos casos, com vínculo acessório custos incluídos, provavelmente bem acima do valor-alvo. Você pode descobrir mais sobre os custos dos funcionários em uma base de minitrabalho em detalhes aqui.

Custos para trabalho regular vs. trabalho único

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Apenas os custos que surgem regularmente também podem ser repartidos.

Também deve ser assegurado que apenas os serviços regulares do zelador empregado são levados em consideração: apenas os custos que realmente se relacionam com o trabalho regular podem ser repassados ​​aos inquilinos - reparos e manutenção devem ser pagos pelo próprio proprietário - também em a forma de custos trabalhistas correspondentes.

Serviços de zelador

No caso de serviços de zelador, o número possível de horas é geralmente significativamente menor - em uma média nacional, essas empresas cobram taxas por hora de cerca de 32,50 euros por hora - aqui você tem que pensar com muito cuidado sobre o que você está oferecendo aos seus inquilinos pode ou pode esperar.

Faturamento duplo

Sob nenhuma circunstância deve haver qualquer cobrança dupla - por exemplo, o zelador e, ao mesmo tempo, a cobrança pela limpeza das escadas pelo provedor de serviços de limpeza ou, ao mesmo tempo, a cobrança pelos serviços de inverno de um provedor externo. Aqui, pode-se quase supor que isso será rejeitado como antieconômico se não se puder citar razões muito sólidas para tais benefícios duplos.

Pergunta: De que dependem os custos máximos possíveis para um zelador?

quanto pode custar um zelador
O custo de um zelador depende de vários fatores.

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo aqui:

  • que trabalho regular (não reparos ou manutenção) é necessário
  • quais os custos incorridos (valor de orientação EUR 0,50 por m² de área habitacional por mês)
  • se os inquilinos concordam com o valor do custo
  • Se existem ofertas mais baratas para os serviços (por exemplo, taxas fixas de prestadores de serviços de zelador ou serviços de limpeza)
  • como o nível de custos é avaliado pelo tribunal competente (em litígios)