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Rascunho do contrato de venda: que custos devem ser esperados?

rascunho dos custos do contrato de compra

As coisas nem sempre saem como planejado na vida - e às vezes a compra de uma casa planejada falha. O notário então, é claro, ainda cobra os custos para a redação do contrato de venda - perguntamos aos especialistas Quantoe em nossa entrevista quão altos são esses custos.

Pergunta: O que faz a mera minuta de um contrato de venda ao custo de cartório?

Perito Quantoe: Em primeiro lugar: Em princípio, o notário reserva-se o direito de cobrar as despesas pela elaboração do projecto. De acordo com a Lei das Taxas Judiciais e Notariais (GNotKG), o comprador ou quem pretende comprar é considerado cliente do notário, ainda que não o exija expressamente por escrito. Isso também é suficiente se seus próprios dados já foram encaminhados ao notário por meio do corretor ou do vendedor.

rascunho dos custos do contrato de compra

Os custos dependem do tamanho da casa ou propriedade.

Os custos são baseados no valor da casa ou propriedade, como todos os outros custos notariais, estão estipulados no KV NotKG (taxa de projecto de acordo com o item 24100 KV NotKG, ou de acordo com KostO no GNotKG). Com os preços normais de compra, eles podem estar na faixa de EUR 1.000 a EUR 1.500. Estes são custos consideráveis ​​devido a um contrato de venda falido.

No entanto, uma vez que tanto o vendedor como o comprador são sempre responsáveis ​​pelas despesas notariais, o vendedor também pode ser obrigado a pagar pelo menos 50% das despesas.

Exemplo de custo da prática

Estamos planejando comprar um pequeno terreno (preço de compra acordado) que custa EUR 35.000. No entanto, nosso banco não assumiu nenhum compromisso de financiamento, por isso estamos evitando comprá-lo novamente. O notário, portanto, cobra-nos a taxa de recrutamento.

Publicarpreço
Preço de compra 35.000 EURTaxa de design calculada: 330,82 EUR
taxa de design a ser paga, portanto330,82 EUR

Os custos mostrados aqui se referem a um determinado preço de propriedade que foi acordado entre o vendedor e o comprador no momento da compra. Os custos de casas ou terrenos com preços de compra mais elevados são, naturalmente, correspondentemente mais elevados.

Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de um contrato de venda preliminar?

Especialista Quantoe: Os custos exigidos para uma minuta do contrato de venda são sempre baseados no preço de compra acordado da casa ou propriedade.

rascunho dos custos do contrato de compra

Os custos da minuta do contrato representam cerca de 1% do preço de compra acordado.

Como um guia aproximado, pode-se presumir que as taxas cobradas pelo notário para a minuta do contrato de compra equivalem a metade das taxas para reconhecimento de firma para a maioria das casas ou propriedades. Com base nos custos de cartório para transferência de propriedade usuais, pode-se supor, aproximadamente, de 0,5% a 1% do preço de compra acordado. No entanto, se os custos forem baixos, podem ser aplicadas taxas mínimas que devem ser tidas em consideração.

Para uma casa que será vendida por EUR 200.000, você pode esperar taxas de design de EUR 1.000 a EUR 2.000.

Pergunta: De que depende o custo de um esboço de contrato de vendas?

Especialista Quantoe: O preço de compra acordado no contrato de compra é decisivo aqui. Ele forma a base para o cálculo das taxas de acordo com o GNotKG.

Os custos são convertidos de acordo com as tabelas correspondentes em taxas de honorários de valores diferentes de acordo com o preço de venda (taxa 1,0). Esses valores, chamados de “taxas” no GNotKG, são então usados ​​para cálculos posteriores.

A criação de uma minuta de contrato de venda é fornecida com metade das taxas esperadas para um reconhecimento de firma. Deve ser cobrada pelo menos uma taxa de 1,0, mesmo que os custos calculados sejam inferiores a esse valor.

O cálculo é complicado e requer as tabelas correspondentes nas quais você pode consultar o valor da propriedade ou casa. Além disso, o cálculo da taxa deve ser conhecido para o reconhecimento de firma usual. As tabelas fornecem uma determinada graduação dos preços de compra, para cada graduação (graduações de 50.000 EUR para pequenos valores, graduações de 100.000 EUR a 200.000 EUR para valores maiores) uma certa taxa se aplica como uma taxa de 1,0.

rascunho dos custos do contrato de compra

Os custos notariais são normalmente suportados pela metade pelo comprador e pelo vendedor.

Em caso de dúvida, no entanto, você sempre pode assumir que a taxa exigida pelo notário é pelo menos calculada corretamente, portanto, recalcular não faz sentido na maioria dos casos. O notário também pode exigir essa taxa. Ele pode, entretanto, escolher a quem cobrar essa taxa - o comprador ou o vendedor. Ambos são responsáveis ​​pelas despesas notariais, ou seja, a outra parte pode ser solicitada a contribuir, pelo menos, com 50% das despesas.

Se houver uma certificação real, os custos do projeto serão gradualmente compensados ​​com as taxas da certificação real. Portanto, você não precisa pagar a mais.