Reabilitação de esgotos: quais os custos que você terá que enfrentar

custos de reabilitação de esgoto
Os preços para reabilitação de esgoto variam dependendo do município

Se houver buracos ou rachaduras na tubulação de esgoto, eles devem ser reparados imediatamente. Em entrevista, o especialista Quantoe revela em detalhes quais os custos que podem surgir com a reabilitação de esgotos, quais os métodos de reabilitação e quem deve arcar com os custos.

Pergunta: Quando é que os proprietários de casas e terrenos têm de pagar pelos custos dos danos causados ​​ao esgoto - e quando é que terá de arcar com os custos?

Especialista Quantoe: A primeira parte da pergunta já foi feita corretamente: Você só tem que pagar os custos como proprietário do imóvel.

Caso contrário, a pergunta não pode ser respondida tão claramente. Isso sempre depende dos estatutos do município, por quais partes do canal o proprietário é responsável - isso pode se estender até a linha da propriedade ou até a ramificação do canal principal.

Se houver danos nessas peças, você deve cuidar dos reparos - e pagar por eles.

Pergunta: Quais são as consequências se a reabilitação do esgoto não for realizada?

Perito Quantoe: Basicamente, deve-se afirmar que a tubulação de esgoto à prova de vazamentos já é exigida por lei. Isso é obrigatório de acordo com várias leis - por exemplo, de acordo com a Seção 61 da Lei de Gestão da Água, que basicamente estipula que os proprietários devem verificar o estado e a funcionalidade de seus canos de esgoto.

De acordo com a DIN (que não é legalmente vinculativa), os tubos de esgoto devem ser verificados quanto a vazamentos pelo menos a cada 20 anos, um teste inicial pode ser realizado após 30 anos.

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Os regulamentos para águas residuais variam de região para região

Os estados federais individuais desenvolveram regulamentos diferentes, alguns dos quais se aplicam a pequenos esgotos domésticos e outros não. Aqui terá de se informar sempre sobre os regulamentos aplicáveis ​​no seu município (área de proteção de água / área sem proteção de água).

Mas também há consequências negativas diretas se as tubulações de esgoto danificadas não forem reparadas. O vazamento de águas residuais pode não apenas poluir a propriedade com resíduos ao longo do tempo, mas também levar a cavidades, que com o tempo podem levar à subsidência em edifícios. O crescimento das plantas também pode ser prejudicado e o lençol freático na propriedade pode mudar.

Se você observar constantemente bloqueios na linha de esgoto e se houver rachaduras ou conexões de tubos com defeito, você definitivamente deve renovar.

Pergunta: Quanto custa uma reabilitação de esgoto?

Especialista Quantoe: É impossível dizer isso de forma geral. Na maioria dos casos, os custos de propriedades privadas para reparos fechados estão na faixa de cerca de EUR 1.000 a 6.000 - em casos individuais, no entanto, custos significativamente mais elevados podem ser devidos, dependendo de como e o que está sendo renovado.

Pergunta: O que determina o custo da reforma?

Especialista Quantoe: Numerosos fatores de custo desempenham um papel na reabilitação de esgoto:

  • o tipo de remediação que está sendo feita
  • Tipo e extensão do dano ao tubo
  • o comprimento do tubo e o número de ramificações dos tubos
  • a acessibilidade dos tubos
  • os diâmetros dos tubos que são afetados

Os custos das medidas de renovação ainda dependem, é claro, da empresa especializada que realiza o trabalho - também aqui há diferenças de preços bastante grandes.

No caso de tipos individuais de renovação, a natureza do solo também desempenha um papel importante nos custos.

Pergunta: Que trabalho de renovação diferente existe?

Especialista Quantoe: Basicamente, as tubulações de esgoto podem ser reabilitadas de duas maneiras:

Os custos de renovação do revestimento interno são significativamente mais baratos. Em muitos casos, até 50% do custo pode ser economizado em comparação com a escavação.

Pergunta: Quais custos adicionais podem ser incorridos - além do trabalho de renovação real?

Especialista Quantoe: A reforma ainda requer alguns trabalhos antes ou depois.

  • uma inspeção de tubo (inspeção de câmera) para determinar a extensão do dano
  • um teste de vazamento com antecedência, se houver apenas uma suspeita
  • uma limpeza de canos abrangente para possibilitar uma renovação (se o cano em questão for desenterrado e o cano em questão for completamente substituído, isso pode, obviamente, ser omitido)

Depois disso, mais trabalho será necessário:

  • se necessário, a abertura de ramos laterais
  • um teste de vazamento e a emissão de uma confirmação do vazamento
  • a criação de uma documentação sobre a condição antes e depois

Pergunta: E quanto ao trabalho de escavação?

custos de reabilitação de esgoto

Se os tubos forem totalmente substituídos, os custos são significativamente maiores

Perito Quantoe: Se os tubos forem completamente substituídos, é claro que primeiro é necessário realizar trabalhos de escavação. Os custos de escavação são difíceis de calcular na prática - isso geralmente leva a aumentos de custos enormes e não planejados. Numerosos fatores desempenham um papel na determinação dos custos reais:

  • a natureza do solo (solo arenoso é muito mais barato aqui do que solo "pedregoso", torna-se particularmente caro em áreas problemáticas)
  • a profundidade da camada do tubo
  • o comprimento da seção a ser escavada
  • a acessibilidade da seção para a obra

Mesmo que as condições sejam as mesmas, as empresas cobram custos significativamente diferentes. Neste caso, certifique-se absolutamente de que a condição correta do solo realmente existente (pode ser lida no relatório do solo) é usada ao fazer a oferta. Preste atenção a qual classe de solo foi determinada em sua avaliação de solo na propriedade (geralmente 3 - 5).

Nas classes de solo normais, você deve contar com cerca de 4 - 10 EUR por m³ e cerca de 60 - 90 EUR por hora de escavação em empresas especializadas. Via de regra, entre 0,5 e 1 m³ de solo são removidos em uma hora de escavação.

No caso de condições de solo problemáticas, entretanto, a produção por hora pode ser significativamente menor e trabalho adicional é necessário. Mesmo que a água penetre no solo ou um terreno pedregoso torne a escavação difícil, isso pode resultar em altos custos adicionais.

Depois disso, é claro, os canos devem ser embutidos e colocados novamente. Isso também deve estar na oferta.

Pergunta: Qual método faz sentido quando?

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Existem vários métodos de reabilitação de esgoto

Quantoe especialista: Basicamente, por questões de custo, uma reforma inliner é sempre preferível sempre que possível.

Os preços geralmente podem ser previstos com muita precisão após uma inspeção, não há armadilhas de custos não planejadas possíveis como no trabalho de escavação. Além disso, os custos de renovação do revestimento interno são geralmente significativamente mais baratos do que os de substituição de tubos.

Claro, em algumas situações pode valer a pena substituir completamente os canos muito danificados. Os reparos em linha às vezes são muito demorados, especialmente quando o dano é maior, especialmente se as seções de tubo mais longas e de difícil acesso forem reabilitadas.

Se os tubos forem totalmente substituídos aqui, pode-se presumir que não se esperem mais danos nos próximos 30 anos e não será necessário realizar mais testes de vazamento.

Pergunta: Como você pode economizar custos quando a reabilitação do esgoto é necessária?

Especialista Quantoe: Você não tem influência sobre o trabalho em si. Aqui você só pode escolher a opção mais barata (reabilitação de esgoto com inliner ou shortliner) se isso fizer sentido.

custos de reabilitação de esgoto

Comparar custos antecipadamente economiza dinheiro

É claro que você deve comparar alguns preços nas empresas especializadas. Quase sempre, você só obterá ofertas específicas após uma inspeção ou com uma documentação existente, mas você pode comparar um pouco o nível de preços de cada empresa especializada perguntando sobre os preços de serviços específicos. Caso contrário, também é aconselhável fazer primeiro uma inspeção da câmera e, em seguida, obter ofertas específicas com a gravação da câmera em CD.

Se você estiver construindo um novo, certifique-se de que haja poços de inspeção suficientes instalados no tubo de esgoto. Isso torna a acessibilidade muito mais fácil e as renovações simples e econômicas. Quando se trata da qualidade dos tubos, não se deve economizar na extremidade errada ao construir um novo. Tubos de alta qualidade e uma incorporação limpa podem ser um pouco mais caros no início, mas no longo prazo geralmente compensa.

Pergunta: Os danos ao sistema de esgoto às vezes não são cobertos pelo seguro de construção?

Perito Quantoe: Claro que o ideal seria que o seguro do edifício suportasse os custos em caso de danos na canalização de esgoto. Isso é possível com algumas apólices de seguro residencial.

Então você pode se recostar e relaxar quando uma reforma for necessária. Se você está pensando em mudanças no seguro de construção, definitivamente deve considerar a inclusão desse benefício. Em alguns casos, entretanto, você deve apresentar um teste de vazamento de corrente (aprovado).

No entanto, você sempre deve prestar atenção ao que exatamente está coberto por sua apólice. Muitas vezes, as seguradoras pagam apenas por tubos rompidos - se o dano puder ser rastreado até o crescimento interno da raiz, geralmente tubos ou conexões com vazamentos, a seguradora se recusará a pagar. Portanto, você definitivamente deve esclarecer isso com antecedência.

Pergunta: A densa rede de esgoto em propriedades privadas também é de interesse público. Existem subsídios para uma reforma ou os custos podem ser pelo menos deduzidos do imposto?

Quantoe-Expert: Até o momento apenas o NRW-Bank oferece subsídio para reabilitação de canalizações de esgoto em propriedade privada. Mas isso só se aplica a propriedades na Renânia do Norte-Vestfália.

Não existe tal apoio em outros estados federais. Daí a nota com o seguro do prédio.

Todos os trabalhos de reparação e manutenção são dedutíveis do imposto de renda para os proprietários. Via de regra, podem ser deduzidos integralmente como despesas comerciais se o prédio for alugado.

Se você mesmo usar o prédio, não poderá deduzir totalmente todos os custos.

As partes de custo para

  • Desempenho no trabalho
  • Passeios e
  • Despesas de máquina

dos artesãos pode ser deduzida uma pequena parte (20% dos custos) do imposto. O pré-requisito para isso é que a fatura da empresa especializada mostre esses itens separadamente e seja paga por transferência bancária. Os custos do material não podem ser considerados. Os benefícios só podem ser deduzidos até um valor máximo de EUR 1.200 por ano, valores além deste não serão reconhecidos.

Dicas e truques

Informe-se atempadamente com as autoridades locais se e quando deve ser efectuado um teste de fugas nas tubagens de esgoto. Então você ainda tem tempo para planejar com antecedência.