Reboco da casa: você tem que contar com esses custos

custos de reboco

Tanto num edifício novo que acaba de ser erguido, como num edifício antigo onde a fachada já se encontra bastante danificada, a casa tem de ser totalmente rebocada no exterior. O especialista Quantoe explica em entrevista quais são os custos que podem ocorrer para rebocar a casa.

Pergunta: A que pontos você deve prestar atenção ao aplicar o gesso?

Quantoe especialista: Bem - em primeiro lugar, é sobre decidir se você quer rebocar uma casa - ou se você considera outras opções.

Uma fachada rebocada repetidamente acarreta custos a longo prazo porque tem que ser repintada em intervalos regulares e, em certas circunstâncias, tem que ser repintada. Com uma fachada de clínquer, você se economiza da mesma forma que usa painéis de fachada.

Você deve sempre pesar isso com antecedência - e ver os custos a longo prazo. Às vezes, alternativas permanentes e sem manutenção são a solução mais barata.

O segundo ponto a se pensar é o isolamento. De acordo com o EnEV, todos os prédios antigos que foram erguidos antes de 1983 devem ser isolados se mais de 10% da fachada for rebocada recentemente. No entanto, esse isolamento acarreta elevados custos adicionais - o gesso pode ser extremamente caro se não for explicitamente isento das regulamentações aplicáveis ​​do EnEV por meio de um parecer especializado correspondente.

Pergunta: Quanto geralmente custa o reboco de uma fachada?

custos de reboco

O reboco custa pelo menos € 25 por metro quadrado

Especialista Quantoe: Não há uma resposta geral para isso. O custo do reboco pode variar muito de casa para casa - assim como os custos. Existem diferenças de custo de até 100% e mais.

Como regra geral, você pode assumir, na maioria dos casos, custos na faixa de EUR 25 por m² a EUR 55 por m² - para o serviço de estuque puro. Em relação ao isolamento térmico, muitas vezes é ainda mais caro.

No entanto, podem ocorrer desvios para baixo ou para cima - dependendo do sistema de reboco utilizado (primário - rejunte - reboco oculto - reboco de acabamento) e do esforço necessário para o reboco.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

Queríamos ter a fachada de uma casa unifamiliar rebocada. A área da fachada é de 100 m², as áreas das portas e janelas na área da fachada já foram consideradas. O reboco foi efectuado com um sistema de reboco standard da empresa do pintor e um reboco de acabamento simples e geralmente estruturado, a nossa fachada tem uma superfície de fachada plana sem saliências. Os custos foram distribuídos da seguinte forma:

Publicarpreço
Andaimes (incluindo montagem, desmontagem, aceitação e transporte, tempo de permanência 3 semanas)890 EUR
Material custa materiais de limpeza760 EUR
Trilhos de gesso, geral340 EUR
Produção total de trabalho4.200 EUR
custo total6.190 EUR
Custos por m² de área da fachada61,90 EUR por m²

Claro, este é apenas um exemplo de custo único. Dependendo das respectivas condições locais, do gesso utilizado e claro do preço da empresa executora, os preços também podem ser significativamente diferentes noutros casos.

Pergunta: De que fatores depende o preço do reboco da fachada em geral?

Especialista Quantoe: Aqui estão alguns fatores de custo que devem ser levados em consideração em cada caso individual:

  • o tamanho da área da fachada
  • a altura da fachada
  • quão complicada é a superfície da fachada
  • os custos de limpeza individuais
  • se um sistema de isolamento térmico deve ser conectado
  • a carga de trabalho total

Obviamente, o preço da empresa executora também desempenha um papel que não pode ser negligenciado. Pode haver diferenças claras em casos individuais, assim como as diferenças regionais costumam ter um impacto significativo aqui.

Pergunta: Por que o tamanho e a altura da fachada desempenham um papel tão importante no preço - não é apenas cobrado de acordo com o m²?

custos de reboco

O cálculo da área a ser rebocada varia

Especialista Quantoe: Claro - mas como você calcula o metro quadrado de espaço pode ser muito diferente.

Para áreas maiores, onde o pintor tem mais espaço no geral, o preço por metro quadrado é geralmente mais baixo porque a quantidade de trabalho é relativa à área total. Em contraste, áreas particularmente pequenas costumam ser um pouco mais caras por metro quadrado.

O tamanho da fachada também influencia o custo do andaime. Se for particularmente alto - geralmente acima de 10 m de altura - o andaime já é significativamente mais caro do que nas alturas abaixo.

Além disso, não só a obra e o consumo de material, mas também os custos de andaimes são normalmente calculados de acordo com o tamanho da fachada.

O tamanho e a altura da fachada têm um papel fundamental no cálculo do preço.

Pergunta: A complexidade da construção da fachada também foi mencionada como fator de preço - o que isso significa?

Quantoe especialista: Bem - claro que faz diferença se você tem que rebocar uma superfície lisa de fachada, ou se há ombros, ornamentos e relevos ou saliências e janelas salientes na fachada.

Todas essas coisas aumentam enormemente a carga de trabalho durante o reboco, em muitas áreas tem que ser retrabalhado com cuidado e demorado à mão. O esforço não vai muito mais alto - e o dono da casa frequentemente paga preços enormes pela alta carga de trabalho.

Pergunta: Quais são os custos do próprio gesso?

Quantoe especialista: Os materiais de gesso não são particularmente caros - como regra, a maioria dos gesso padrão custa entre EUR 4 por m² e EUR 8 por m² sem problemas.

É claro que isso também pode ser aumentado significativamente - por exemplo, se você estiver usando gesso especial caro ou tiver que usar um sistema de gesso que é especialmente adequado para substratos problemáticos e também adere bem a eles.

Os gessos especiais de alta qualidade ou os gessos de acabamento especialmente estruturados podem, então, não só aumentar o preço do material, mas muitas vezes também os custos de mão de obra, porque o esforço envolvido na aplicação deles é significativamente maior.

Pergunta: Já se falava antes da necessidade de isolamento térmico. Quanto pode custar algo assim?

Especialista Quantoe: Aqui também os custos são muito variáveis. Depende essencialmente do material de isolamento a ser utilizado, da espessura e do esforço que a empresa necessita para o instalar.

O preço do material para isolamento está geralmente na faixa de 5 EUR por m² a 10 EUR por m², mas os custos de aplicação do isolamento podem ser entre cerca de 15 EUR por m² e até 60 EUR variam por m². Portanto, há uma gama relativamente ampla de preços aqui.

Pergunta: Quando é obrigatório isolar - quando não?

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A fachada é quase sempre isolada adicionalmente

Especialista Quantoe: Como já mencionado no início, o EnEV sempre prevê um isolamento adicional se mais de 10% da fachada for rebocada e o edifício tiver sido erguido antes de 1983. O isolamento é então absolutamente necessário.

Em edifícios mais jovens, o isolamento pelo menos não é exigido por lei - mas em muitos casos faz todo o sentido isolar também ao mesmo tempo que o reboco. Se ambos forem feitos juntos, você economiza o dobro dos custos aqui.

A isenção do requisito de isolamento geralmente só é possível para edifícios mais antigos se o isolamento da fachada não for econômico ou se a aparência geral da fachada (no caso de edifícios listados) for prejudicada pelo isolamento.

O isolamento é sempre considerado antieconômico quando é mais provável que não se pague, mesmo depois de muitos anos, e, portanto, não traria nenhum benefício significativo. Um relatório especial é necessário para provar isso - você deve calcular cerca de 1.000 EUR para isso. Mas isso é pelo menos muito mais barato do que o isolamento de fachada, portanto, na maioria dos casos, vale a pena.

Os altos custos de energia de edifícios antigos e não isolados podem então ser reduzidos com a substituição do sistema de aquecimento - há pelo menos altos subsídios para isso.

Pergunta: No início, você mencionou que se deveria considerar a possibilidade de rebocar uma fachada - por quê?

Quantoe especialista: Bem - uma fachada gessada deve definitivamente ser pintada a cada poucos anos, os danos do gesso devem ser reparados cedo e depois de algumas décadas, o estuque será devido em quase todos os lugares. Tudo isso tem um custo, é claro.

Com uma fachada de tijolo de clínquer ou revestimento de fachada, você economiza esforços a longo prazo. Isso pode fazer uma diferença considerável ao longo da vida útil ou da vida útil da casa.

Vamos pegar o custo de rebocar a fachada e assumir que repintamos a fachada a cada 10 anos. Em seguida, extrapolamos os custos para 50 anos. Por motivos de simplicidade, usaremos nosso exemplo de custo desde o início novamente.

Ponto de custoFachada de gessoCunhas de tijolo de clínquerPainéis de fachada
Fabricação da fachada6.190 EUR6.500 EUR7.500 EUR
Pintura da fachada e trabalhos de reparação (4 x)16.000 EUR0 EUR0 EUR
custo total22.190 EURaprox. 7.000 EURaprox. 7.500 EUR - 8.000 EUR
custos de reboco

Uma fachada de clínquer pode ser significativamente mais barata a longo prazo do que uma fachada de gesso

Isso já mostra claramente que, a longo prazo, temos cerca de três vezes o custo de uma fachada rebocada em comparação com um revestimento de fachada ou revestimento da fachada com cunhas de tijolos.

Apenas as versões mais simples sem isolamento são calculadas aqui - versões de qualidade superior podem custar mais adequadamente em todos os três casos. Mesmo que seja para ser isolado, os custos aumentam em conformidade, mas também aproximadamente na mesma medida nos três casos.

Ao instalar você mesmo o revestimento ou o tijolo de clínquer (isso não é nada difícil), você pode economizar cerca de metade dos custos de construção. Com uma execução limpa, você não precisa esperar mais custos.

O revestimento de fachada sempre apresenta uma vantagem de custo a longo prazo em comparação com a fachada clássica de gesso.

Pergunta: Você também não poderia economizar custos ao rebocar fazendo você mesmo?

Especialista Quantoe: em geral, você pode fazer isso se tiver um pouco de habilidade e conhecimento básico.

Os custos de material são relativamente baixos - normalmente você tem que contar com custos de material entre 5 EUR por m² a 10 EUR por m², mais o aluguel do andaime. Aqueles que fazem o reboco sozinhos geralmente sobrevivem com um andaime móvel, que muitas vezes está disponível por 120 EUR a 150 EUR por semana.

Com o isolamento, no entanto, torna-se difícil - o trabalho deve ser feito de forma limpa e, acima de tudo, profissionalmente, caso contrário, danos maciços de umidade e subsequentes pontes térmicas que são difíceis de consertar podem ameaçar.

Neste caso, o revestimento da fachada é a alternativa mais simples - por exemplo, clinquer isolante, para o qual você deve calcular cerca de 120 EUR por m² a 140 EUR por m² incluindo o isolamento, se você mesmo montar