Telhado totalmente novo: Quais são os custos?

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Em muitos edifícios mais antigos, o telhado é um grande problema. Os telhados mais antigos e com manutenção insuficiente costumam estar em péssimas condições e devem ser totalmente substituídos. Em nossa entrevista com o especialista Quantoe, discutimos os custos que devem ser esperados se você tiver que reconstruir totalmente um telhado.

Pergunta: Quais são os custos se você precisar substituir completamente um telhado?

Perito Quantoe: Claro, isso sempre depende do tipo e tamanho do telhado em questão. A forma do telhado, a geometria do telhado e a inclinação do telhado também têm impacto nos custos.

Basicamente, você deve diferenciar entre um telhado inclinado clássico e um telhado plano. Ambos têm formatos de telhado muito diferentes, o que também pode incorrer em custos muito diferentes.

Renove o telhado inclinado completamente


No pior dos casos, toda a estrutura do telhado deve ser renovada.

Com um telhado inclinado, a extensão dos danos pode ser muito diferente: no pior caso, toda a estrutura do telhado não é mais suficientemente resistente e tem que ser totalmente reconstruída. Os custos são normalmente entre cerca de 60 EUR por m² e 90 EUR por m², apenas para reconstruir a estrutura do telhado.

Se apenas danos individuais precisam ser reparados (por exemplo, substituição de vigas ou vigas individuais), os custos são sempre baseados na extensão dos danos e no trabalho de reparo.

Os custos que quase sempre são incorridos com um telhado dilapidado são os custos da demolição do telhado antigo. Na prática, você geralmente tem que calcular 10 EUR por m² a 15 EUR por m². O suporte e as contra-ripas geralmente também são removidos, pois uma nova cobertura de telhado quase sempre requer espaçamento diferente das ripas.

Para recobrir o telhado, você deve calcular cerca de cerca de 20 EUR por m² a 30 EUR por m², mais os custos do material de cobertura. Dependendo se você escolher blocos de concreto ou diferentes tipos de telhas de barro como material de cobertura, os custos podem variar entre cerca de 6 EUR por m² a 50 EUR por m².

Telhas e outros revestimentos menos comuns estão principalmente na faixa superior desta faixa, Eternit de alta qualidade ou ardósia clássica também podem estar bem acima desta faixa de preço (por exemplo, ardósia de alta qualidade com um tipo clássico de cobertura de até EUR 250 por m²).

Se o telhado também deve ser isolado (por exemplo, porque uma extensão do sótão está planejada), os custos são então em uma área completamente diferente. Para a nova cobertura e isolamento do telhado, você geralmente tem que calcular entre 150 EUR por m² a 250 EUR por m², mais os custos para instalar superfícies de luz suficientes. Você pode ler neste ponto exatamente os chamados custos de isolamento no telhado.

Renovar telhado plano completamente

Os telhados planos requerem muitos cuidados e trabalhos de manutenção contínuos. Se isso não foi feito no passado, muitas vezes o telhado tem que ser totalmente reconstruído.

Os telhados planos isolados e totalmente desenvolvidos têm custos de fabricação na faixa de cerca de 100 EUR por m² a 200 EUR por m². Você também deve calcular esses custos se um telhado plano antigo for removido e totalmente reconstruído.

Se o chamado fechamento do edifício (ou seja, a estrutura de suporte para o telhado plano) tiver que ser totalmente renovado, cerca de 180 EUR por m² a 250 EUR por m² são adicionados. No caso de requisitos estruturais particularmente complexos, esses custos podem ser excedidos em casos individuais.


Se apenas a folha de betume precisa ser renovada, os custos são menores.

Se, por outro lado, se trata apenas de renovar a impermeabilização da cobertura (folha de betume) em coberturas sem isolamento ou com isolamento ainda intacto, os custos são normalmente significativamente mais baixos. Nestes casos, você só precisa contar com custos de cerca de 40 EUR por m² a 60 EUR por m².

Custos adicionais

Para além de todo este trabalho, também devem ser tidos em conta os custos acessórios e trabalhos auxiliares: Pode ser, por exemplo, a renovação da drenagem do telhado (cerca de 800 EUR para cima), a fixação das estruturas do telhado (instalação de painéis solares sistemas, tomadas de telhado, protetores de neve, etc.) ou outra coisa. Custos de andaimes (aproximadamente 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de área de fachada que está sendo andaime), custos de máquina e, por exemplo, custos adicionais para a fixação legalmente exigida de clipes de chuva em telhas individuais também devem ser planejados.

Custo de amostra

O telhado plano existente em um antigo edifício de estilo Bauhaus deve ser totalmente reformado, pois está em muito mau estado. No entanto, a estrutura de suporte (teto de concreto) ainda está intacta. Devido aos atuais requisitos do EnEV, agora também temos que isolar o telhado plano recém-construído. O tamanho da área do nosso telhado é de 80 m². Após a nova construção, a cobertura plana será de cascalho.

Publicarpreço
Renovação de telhado plano (eliminação de impermeabilização antiga, reconstrução como telhado quente)6.400 EUR
Custo de isolamento2.800 EUR
Renovação completa da drenagem do telhado850 EUR
custo totalEUR 10.050
Custos totais de renovação por m² com ele125,63 EUR por m²

Os custos neste exemplo referem-se ao trabalho de uma empresa de coberturas específica em um telhado plano específico. Os custos de andaimes não foram levados em consideração neste caso, pois a cobertura é facilmente acessível.

Pergunta: O que determina o custo da substituição completa de um telhado?


Redesenhar telhados inclinados geralmente é mais caro do que telhados planos.

Especialista Quantoe: Aqui deve ser considerado:

  • que tipo de telhado é (telhado plano ou telhado inclinado clássico)
  • se a estrutura de suporte (estrutura de suporte de telhado plano ou estrutura de telhado em um telhado inclinado) ainda está intacta, se reparos ou uma nova construção completa precisa ser feita
  • se o telhado deve ser isolado ao mesmo tempo (lofts aquecidos ou não)
  • qual é o tamanho do telhado
  • quais materiais de cobertura são usados ​​para telhados inclinados (telhas de concreto, telhas de argila, painéis de telhado, etc.)
  • a quantidade de trabalho envolvida na substituição do telhado
  • o tamanho do telhado e a área do telhado
  • quais custos de mão de obra e materiais são estimados pela empresa executora
  • Quaisquer custos adicionais (custos de andaimes, custos necessários para a renovação do telhado, etc.)

A renovação do telhado deve sempre ser realizada com cuidado e levando em consideração todos os itens de custo, incluindo trabalhos auxiliares. Na prática, os custos geralmente são significativamente mais altos do que você pensa inicialmente.