Reforma de uma casa antiga: quais custos devem ser considerados?

custos de renovação de casa velha

A reforma de uma casa antiga pode ser um aborrecimento. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais são os custos incorridos para a reforma.

Pergunta: Quanto custa renovar uma casa?

Especialista Quantoe: Não há uma resposta geral para isso. Os custos são muito diferentes em casos individuais, dependendo do estado da casa e das reparações necessárias.

É preciso diferenciar:

  • se as medidas de renovação na envolvente do edifício e uma renovação energética são necessárias
  • se apenas trabalhos de embelezamento e renovação são necessários no interior

Os custos podem variar muito em ambos os casos.

Custos elevados são esperados para medidas de renovação na envolvente do edifício e renovações energéticas. Dependendo das condições da casa, isso pode ir até 60% do preço de compra ou o valor atual de um imóvel.

Os custos são mais baixos para trabalhos de renovação no interior. O trabalho de renovação abrangente no interior pode custar até 500 euros por m². Se um padrão de luxo for alcançado em ambientes internos, esse custo pode dobrar.

Os custos dependem muito das condições técnicas e ópticas em que se encontra uma casa velha - e qual o padrão que se espera no final.

Exemplo de custo da prática

custos de renovação de casa velha

A renovação do telhado e da fachada muitas vezes é necessária e muito cara

Uma casa antiga da década de 1960 com área habitacional de 120 m² está recebendo uma nova cobertura, os tetos são isolados de acordo com as especificações do EnEV e 10 janelas são substituídas. A fachada é isolada com ETICS.

No interior, os pavimentos serão renovados, as paredes serão retiradas de papel de parede antigo e pintadas. Isso é feito internamente, apenas os custos de material são incorridos. Uma nova escada interna de madeira está sendo instalada por uma empresa especializada. A kitchenette e a casa de banho só serão renovadas posteriormente.

Publicarpreço
Renovação do telhado com telhas de concreto, reparo seletivo da estrutura do telhadoEUR 9.200
ETICS, área de 155 m²EUR 20.500
Isolamento do teto do piso, teto do piso superior, teto do subsolo5.500 EUR
Trocar 10 janelasEUR 5.250
Materiais para revestimento de pisos2.700 EUR
Material de gesso e tinta de parede1.600 EUR
Escadas de madeira incluindo instalação4.700 EUR
custo total49.490 EUR
Custos totais por m²412,42 EUR por m²

Este é apenas um exemplo de custos para um caso individual específico. Os custos em outros casos podem variar. O possível financiamento para a renovação não é levado em consideração.

Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de reforma de uma casa antiga?

custos de renovação de casa velha

O estado da casa tem influência decisiva nos custos de renovação

Especialista Quantoe: Decisivo quanto aos custos:

  • o estado técnico da casa (necessidade de reparos)
  • o estado energético da casa (padrão de isolamento térmico) e as medidas de isolamento necessárias
  • o estado do telhado (estanqueidade, necessidade de reparação da estrutura do telhado)

As medidas necessárias baseiam-se nisto:

atividadeCustos únicos
medirÁrea de custo
Renovação do telhadocerca de EUR 60 por m² a EUR 120 por m²
Reparo das vigas e da treliça do telhado, se necessário, substituição da treliça do telhadoDependendo da extensão dos reparos, uma estrutura de telhado completamente nova entre 60 EUR por m² e 120 EUR por m²
Isolamento do teto do pisocerca de EUR 30 por m² a EUR 50 por m²
Isolamento de fachadaDependendo do método, entre 130 EUR por m² e 190 EUR por m² de área da fachada, o isolamento do núcleo é de aproximadamente 25 EUR por m² a 30 EUR por m²
Substituição de janelade aproximadamente 500 EUR por janela a 1.000 EUR por janela e mais
Renovação do pisoCustos de material de aproximadamente 15 EUR por m² a 20 EUR por m², instalação de aproximadamente 20 EUR por m²
Renovação do projeto da paredePintor de 15 EUR por m² de superfície de parede, para trabalhos complexos até três vezes isso, preço do material, contribuição pessoal de aproximadamente 2 EUR por m² a 6 EUR por m² de superfície de parede
Renovação de escadasde aproximadamente 2.500 EUR para escadas de madeira, de aproximadamente 1.000 EUR para o novo revestimento de uma escada de concreto
Substituição da tubulação de esgotode aproximadamente 1.500 EUR por andar, dependendo do esforço, significativamente mais
Renovação do sistema elétricocerca de 70 EUR por m² de espaço vital
Substituição do sistema de aquecimentoaproximadamente EUR 7.500 a EUR 25.000, dependendo do tipo de sistema de aquecimento