Renovação de uma casa antiga: que custos podemos esperar?

custos de renovação de casa velha

Os custos de renovação de casas antigas são frequentemente subestimados. Em particular, a renovação necessária com eficiência energética de edifícios mais antigos pode causar custos muito elevados, em muitos casos é o maior item. Em nossa entrevista com o especialista Quantoe, você poderá ler sobre os custos esperados na reforma de uma casa antiga.

Pergunta: Quais são os custos de renovação de um edifício antigo?

Especialista Quantoe: Isso não pode ser generalizado, o critério para os custos é sempre a idade e a condição técnica individual da edificação. Porém, não se deve subestimar esses custos - mesmo com edifícios da década de 80, pode-se assumir custos de até 20% do valor de compra e mais em muitos casos.

Quanto mais antigo for um edifício, mais terá de ser reparado e mantido, especialmente se nenhum ou poucos reparos tiverem sido feitos anteriormente. Custos de renovação de 60% do valor do edifício e mais não são incomuns para edifícios mais antigos do período pré-guerra, mas sim a regra.

Renovação energética

A renovação energética responde pela maior parte dos custos. As medidas de economia de energia exigidas por lei são caras e abrangentes:

  • o isolamento térmico da fachada
  • a renovação de janelas antigas
  • o isolamento do piso (piso superior e teto do subsolo)
  • Se necessário, isolamento do telhado (se o sótão for aquecido)
Custos de renovação de fachada antiga

Renovar o isolamento da fachada é caro, mas principalmente necessário

Na maioria dos casos, não há como contornar essas medidas básicas de proteção térmica. As exceções são feitas de forma muito limitada no caso de edifícios tombados e em caso de comprovada ineficiência (quase nunca é o caso). Se você não seguir os regulamentos como proprietário, poderá enfrentar multas de até EUR 50.000. Por este valor, você também pode renovar.

Além das medidas de renovação legalmente prescritas, há também uma série de reparos que são necessários por razões técnicas e uma série de melhorias visuais:

  • a renovação da cobertura do telhado, possivelmente também a armação do telhado
  • a drenagem ou vedação de uma adega
  • a renovação do interior (paredes, portas)
  • a renovação dos revestimentos para pisos
  • modernizando banheiro e cozinha
  • a renovação de toda a instalação elétrica (especialmente em edifícios muito antigos)
  • a renovação da instalação de água potável (durabilidade média das tubulações de água é de apenas cerca de 30 anos)
  • a renovação do sistema de esgoto
  • Renovação ou modernização do sistema de aquecimento (também aqui, a vida útil normal é de apenas cerca de 20 a 30 anos)

Esses custos devem então ser adicionados aos custos da renovação energética. Você já terá que estimar pelo menos 10.000 EUR para instalar um novo sistema de aquecimento, e o limite de 10.000 EUR pode ser facilmente alcançado ao recobrir um telhado.

Custo de amostra

Compramos uma casa da década de 1960 que quase não foi renovada no passado e agora queremos restaurá-la de acordo com critérios modernos.

A renovação energética é efectuada por meio de isolamento térmico da fachada com ETICS, são renovadas 10 janelas e os tectos são isolados.

Os reparos devem-se à renovação da cobertura, a armação do telhado também deve ser reparada em alguns locais. No interior, as escadas embutidas em madeira precisam de ser renovadas.

Além disso, um novo sistema de aquecimento a gás projetado para atender aos padrões modernos de isolamento será instalado.

Nós mesmos fazemos os reparos óticos: renovamos os revestimentos dos pisos, reparamos e repintamos as paredes. Por enquanto, não renovaremos o banheiro e a cozinha.

Nossa casa tem uma área útil de 120 m².

Publicarpreço
Renovação energética (ETICS, tetos, substituição de janelas)EUR 31.250
Reparos técnicos (telhado e escadas)EUR 13.900
Renovar o aquecimento a gás (aquecimento de condensação, incluindo ajuste da chaminé)EUR 10.700
Materiais para renovação de interiores (revestimentos de piso, gesso e tinta de parede, apenas custos de material)4.300 EUR
custo total60.190 EUR
Custos totais por m² de espaço vital501,58 EUR por m²

Os custos mostrados aqui referem-se apenas às medidas de renovação em uma casa específica com requisitos de equipamento específicos. Os custos de reparação de outros edifícios podem, obviamente, variar significativamente.

Pergunta: O que determina o custo de reforma de uma casa antiga?

Custos de renovação de casa velha

As condições da casa e a quantidade de obras de renovação são críticas para o custo

Quantoe Expert: Aqui para olhar:

  • a idade e condição técnica do edifício
  • o tamanho do edifício (m² de área útil)
  • Como a renovação energética é implementada (por exemplo, fachada ETICS, tijolo isolante de clínquer, tipo de isolamento do teto do piso, isolamento do telhado necessário, etc.)
  • quais reparos são necessários (por exemplo, reparar a estrutura do telhado, drenar o porão, etc.)
  • se o sistema de aquecimento será renovado (pelo menos 10.000 EUR custos adicionais)
  • se as instalações da casa precisam ser renovadas (elétrica, gás, água potável e esgoto)
  • quais medidas de embelezamento são tomadas (por exemplo, renovação dos revestimentos do piso, design das paredes, modernização da cozinha e banheiro, etc.)

Na medida do possível, nada deve ser esquecido no planejamento. O fator decisivo para os custos no final é sempre o nível de equipamento que você deseja no final. Mesmo móveis ligeiramente sofisticados causam custos significativamente mais altos do que uma reforma simples e funcional com materiais baratos.