Renovação de uma casa: custos por metro quadrado

custos de renovação de casas por m²

Os custos de renovação de edifícios antigos são frequentemente subestimados, especialmente as casas antigas podem facilmente se tornar uma armadilha de custos. O especialista Quantoe dá dicas na entrevista e dá preços aproximados em metros quadrados para medidas individuais para que você veja mais facilmente seus custos de reforma.

Pergunta: Quanto custa por m² se você deseja reformar completamente uma casa?

Especialista Quantoe: Você não pode dizer isso em todos os aspectos, pois o esforço de renovação dado é diferente para cada edifício. Num caso, toda a estrutura do telhado tem de ser renovada; no outro caso, apenas é necessário isolamento por sopro para a alvenaria de camada dupla. Claro, os custos totais não podem ser comparados entre si.

Em primeiro lugar, você deve distinguir quais áreas devem ser renovadas:

  • a área do telhado
  • a área da fachada (incluindo renovações energéticas)
  • os tetos (renovação energética)
  • as janelas e portas
  • a área do porão
  • a instalação elétrica e as instalações de água / esgoto
  • o revestimento do chão
  • os revestimentos de parede e as portas internas
  • uma escada interna
  • o banheiro
  • a cozinha

Isso já mostra que uma “reforma geral” de uma casa velha requer toda uma série de trabalhos individuais - e, portanto, também inclui uma série de itens de custo.

Telhado e fachada

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A forma como é feita a renovação da fachada depende do material e do estado de conservação

Na zona do telhado, podem ser efectuados vários trabalhos: podem ser a recobrimento do telhado, o isolamento ou uma reconstrução completa da estrutura do telhado com cobertura.

O recobrimento de um telhado inclinado - com isolamento se necessário - tem custos de cerca de 80 EUR por m² a 250 EUR por m². Para uma estrutura de telhado completamente nova, você deve adicionar pelo menos 60 EUR por m² a 80 EUR por m².

Existem inúmeras opções diferentes para a renovação de fachadas. As renovações energéticas custam entre cerca de 120 EUR por m² e 200 EUR por m², a menos que tenha alvenaria de camada dupla, onde os custos de isolamento são significativamente mais baixos em cerca de 25 EUR por m² a 35 EUR por m².

As renovações ópticas sem isolamento ao mesmo tempo variam entre cerca de 45 EUR por m² e 85 EUR por m², consoante se pretenda fazer tijolos, rebocar ou pintar. As versões especiais de alta qualidade da fachada são obviamente significativamente mais altas.

O revestimento de fachadas com e sem isolamento pode variar entre cerca de 60 EUR por m² e mais de 300 EUR por m².

Janelas e isolamento no interior

Para novas janelas, você deve calcular pelo menos 500 EUR por janela com dimensões padrão, designs especiais de alta qualidade e persianas enroláveis ​​e então facilmente dobrar o preço ou até mais.

Isolar as lajes geralmente custará entre EUR 35 por m² e EUR 75 por m², dependendo do método de isolamento escolhido.

A renovação do porão (do lado de fora) pode ser muito cara, apenas por causa das obras de terraplenagem necessárias. 300 EUR por m² a 500 EUR por m² são bastante realistas para uma renovação completa, dependendo do trabalho adicional necessário, 100 EUR por m² a 200 EUR por m² podem ser adicionados.

Sistema elétrico, instalação de água / esgoto

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Também há custos consideráveis ​​envolvidos na renovação do sistema elétrico

Para a renovação completa do sistema elétrico, você deve calcular 70 EUR por m² - 80 EUR por m² de área habitacional. Na maioria dos casos, essas renovações completas só serão necessárias para casas muito antigas. Em todos os outros casos, os custos provavelmente serão significativamente mais baixos.

A renovação das redes de água potável e esgoto, por outro lado, pode já ser necessária em casas com 30 anos. No entanto, os custos para isso são difíceis de quantificar - eles dependem muito do método de renovação escolhido.

Revestimentos de piso e parede, escadas internas

Os custos de material para revestimentos de pisos começam em cerca de 20 EUR por m². Além disso, existem custos de instalação de cerca de EUR 20 por m² a EUR 45 por m², a menos que você mesmo instale o respectivo revestimento do piso.

Você mesmo pode renovar as paredes por cerca de 10 EUR por m² a 15 EUR por m², pelo mesmo preço você também pode obter o material para um trabalho simples em drywall.

Se o trabalho for executado por um especialista, os custos de renovação das paredes começam em cerca de 20 euros por m², mas também podem ser significativamente mais elevados se o esforço de renovação for elevado (remoção de papel de parede, novo reboco, etc. .). O trabalho de construção a seco geralmente custa 40 EUR por m² a 70 EUR por m².

Cozinha e banheiro

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A reforma de um banheiro custa pelo menos € 100 por metro quadrado

Obviamente, o custo de uma nova cozinha ou banheiro depende muito do projeto que você deseja.

A modernização completa de um banheiro antigo custa quase cerca de 100 euros por m², com muito menos contribuição pessoal, com um design luxuoso também significativamente mais.

Para uma cozinha nova simples, geralmente você tem que calcular cerca de 2.000 EUR a 5.000 EUR, cozinhas de luxo naturalmente custam significativamente mais. Os custos adicionais dependem do revestimento do piso e da parede e do mobiliário que você deseja.

Exemplo de custo da prática

Uma casa mais antiga da década de 1960 será totalmente modernizada: o telhado será recoberto, as lajes serão isoladas, a fachada será isolada e restaurada com clínquer isolante.

12 janelas serão substituídas e ladrilhos serão colocados em toda a área de estar de 130 m². O banheiro e a cozinha estão sendo reformados.

Área da base: 70 m²
área da fachada: 110 m²
área do telhado: 120 m²

Publicarpreço
Cubra novamente o telhado com telhas de concreto, substitua as ripas14.400 EUR
Isolamento do teto do piso superior e teto do subsoloEUR 5.600
12 Substituição de janelas6.900 EUR
Isolamento e renovação de fachada com clínquer isolanteEUR 20.900
custo totalEUR 47.800
Financiamento para renovação energética (KfW)menos EUR 4.780
custos a serem suportados por vocêEUR 43.020

Este é um exemplo de custo que se aplica apenas a um caso individual específico. Os custos individuais para outros casos também podem variar significativamente.

Pergunta: De que fatores dependem os custos de reforma de uma casa?

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo:

  • o tamanho da casa
  • a idade da casa
  • os danos existentes na casa
  • o escopo do trabalho de renovação planejado
  • o nível desejado de equipamento que deve ser alcançado através da renovação

Dependendo das medidas necessárias, os custos podem variar amplamente. Para reformas maiores, vale a pena fazer um planejamento profissional de renovação e estimativas de custos feitas por um especialista em construção.