Quanto custa um levantamento do solo e quando deve ser feito?

custos de levantamento de terras

Se você não quer construir inconscientemente sua casa na areia, você precisa de um levantamento significativo do solo. Essa é a única maneira de ter certeza de que sua casa está em terreno estável. Se este não for o caso e você ainda quiser comprar a propriedade, você pode planejar com antecedência estaticamente e financeiramente. Em entrevista ao especialista Quantoe, esclarecemos quanto custa um laudo geotécnico, se e quando é obrigatório e sensato.

O que é um levantamento de solo?

Quantoe: Esta é uma análise do solo em seu terreno de construção ou jardim. É importante para os proprietários de edifícios, uma vez que pode evitar surpresas desagradáveis, como flacidez, danos causados ​​pela água ou fissuras no assentamento durante o período de preparação para a construção. Uma vez que as medidas correspondentes podem ser muito caras, pode valer a pena procurar outro local de construção como alternativa.

Quanto custa um levantamento do solo?

Quantoe: Os preços de um levantamento de solo variam ligeiramente de região para região. Na tabela a seguir, resumimos a faixa de preço de um relatório geológico e os custos acessórios:

Visão geral de custospreço
Chegada e saída, medição dos afloramentos50 - 150 EUR
Pequeno orifício nos quatro cantos da placa de fundaçãocerca de EUR 150 por buraco
Relatório geotécnico200 - 1.000 EUR

Um relatório de solo simples custa entre 500 e 1.000 EUR. Se você quiser uma análise detalhada da natureza do solo, terá que pagar calcule cerca de 2.000 a 2.500 EUR .

Quando devo fazer um levantamento do solo?

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Na compra de novos terrenos para construção, faz sentido fazer um levantamento do solo

Quantoe: Se você comprar uma propriedade existente, não precisa de um levantamento topográfico. Só é necessário na compra de um terreno se quiser construí-lo posteriormente, e garante clareza sobre as características geológicas antes do início da construção. É, portanto, um resseguro sensato para o construtor e protege contra custos desnecessariamente altos. Desde 2008 o laudo geotécnico é inclusive exigido no regulamento de construção.

Os dados do levantamento de solo facilitam o planejamento da obra e, portanto, também o cálculo. Para evitar surpresas desagradáveis, por exemplo, poluição por metais pesados ​​ou condições de solo instáveis, você deve, se possível, solicitar o levantamento do solo antes de comprar.

Os seguintes pontos são verificados:

  • Determinação dos tipos de solo e classe de solo, bem como os custos de escavação associados
  • Capacidade de carga do subsolo
  • Segurança de encostas
  • Condições da água subterrânea
  • Variabilidade da floresta
  • Compressibilidade
  • possível contaminação tóxica

Nossa dica: para edifícios prontos para uso com um preço fixo, você definitivamente deve incluir a criação de um relatório de construção no contrato de construção e venda.

Quem prepara um levantamento de solo e onde devo fazer o pedido?

Quantoe: Os laudos geotécnicos conforme DIN 4020 e DIN 1054 são elaborados por especialistas geotécnicos. Um geólogo qualificado só pode nomear alguém que tenha concluído e concluído com êxito um curso de estudo correspondente. Por outro lado, especialista não é um título profissional protegido. Portanto, você deve preferencialmente recorrer a um geólogo qualificado.

Você pode encontrar esses especialistas nas páginas amarelas ou na Internet. Como alternativa, você pode obter os detalhes de contato da Câmara de Artesanato ou de uma associação local de proprietários de edifícios. Seu arquiteto quase sempre pode recomendar um especialista em geotecnia com quem ele mesmo teve boa experiência.

Como é feito o levantamento do solo?

Quantoe: Para que se possa fazer um levantamento do solo, deve ficar mais ou menos claro onde ficará a futura construção. Em primeiro lugar, as amostras são retiradas dos cantos futuros da casa durante a perfuração do núcleo. A profundidade da perfuração depende se o edifício deve ter apenas laje ou subsolo. Como regra, uma profundidade de cerca de três metros abaixo da última fundação é suficiente.

As amostras são então analisadas pelo especialista em solo usando diferentes métodos. Eles fornecem ao especialista as informações necessárias, como capacidade de carga e as condições da água no solo, que são listadas em detalhes no relatório escrito.

Eu gostaria de construir em um antigo site comercial. Os sites contaminados são realmente um problema comum?

Quantoe: Neste caso em particular, deve-se solicitar um laudo geológico antes do início da construção, pois locais contaminados no solo são um pesadelo caro para qualquer construtor. Em áreas comerciais, em particular, no entanto, existe o risco de restos tóxicos de antigos usuários serem encontrados no subsolo. Você só estará do lado seguro se um relatório geológico comprovar que o solo está livre de toxinas e / ou metais pesados.

O que exatamente está no relatório de construção?

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As informações em um levantamento de solo são muito extensas

Quantoe: As avaliações de edifícios são documentos bastante extensos nos quais podem ser encontradas muitas informações importantes. Ele contém os índices do subsolo que o engenheiro estrutural precisa para calcular as fundações. Eles também contêm sugestões e dicas sobre como o projeto de construção pode ser otimizado. São importantes para a construtora que, com base nessas informações, sabe como a escavação deve ser preenchida para ficar o mais estável possível. Além disso, o avaliador analisa os recursos hídricos subterrâneos e faz sugestões sobre como evitar a penetração.

O relatório também contém informações sobre qualquer compressão que possa ser necessária e material de reposição adequado. Isso melhora o comportamento de assentamento e a capacidade de suporte de carga do subsolo. Isso garante que a casa dos seus sonhos ainda estará nivelada depois de muitas décadas e que não haverá rachaduras nos assentamentos.

Em zonas de terremotos, que também existem na Alemanha, o teste também se concentra neste ponto.

Por que a capacidade de infiltração do solo é tão importante?

Quantoe: Em muitas regiões não é permitido despejar água da chuva na rede de esgoto. Isso significa que a água da chuva que escorre do telhado precisa ser canalizada para a sua propriedade e escoar para lá. Em algumas áreas, no entanto, o solo está tão compactado que nem sempre isso é garantido. Nesse caso, o relatório fornece informações valiosas sobre como você pode garantir que a descarga seja legalmente conforme, por exemplo, por meio de drenagem.

Por que a área ao redor também é verificada?

Quantoe: Idealmente, o teste de solo se estende além da linha da propriedade, especialmente em encostas ou quando uma empresa industrial está nas proximidades. Como cliente, você assume o risco financeiro e de saúde em caso de contaminação ou deslizamento de terra. Isso pode levar a altos investimentos, mesmo antes de a pedra fundamental ser lançada. Um relatório geológico anterior ao projeto de construção protege você disso.