Remodelação de casas: que custos estimar?

custos de remodelação de casa

Se uma casa antiga recentemente comprada ou herdada deve ser atualizada, um planejamento cuidadoso deve ser realizado: podem ocorrer custos consideráveis, que geralmente são totalmente subestimados com antecedência. O especialista Quantoe revela em nossa entrevista quais custos devem ser calculados para a reforma da casa.

Pergunta: Quais são os custos de reforma de uma casa?

Especialista Quantoe: Isso varia muito de casa para casa e depende em grande medida do tamanho da casa, da sua idade e estado técnico e, por último mas não menos importante, dos seus próprios requisitos de equipamento após o renovação.

Os custos que surgem não devem ser subestimados - mesmo as casas da década de 80 podem resultar em custos de conversão e modernização de 20% a 30% do valor da casa. Para uma casa no valor de 150.000 EUR, você teria que levantar até 50.000 EUR.

Para casas que foram construídas anteriormente, os custos de modernização por si só já podem ultrapassar a metade do valor da casa.

Custos particularmente altos são geralmente incorridos para:

  • renovações ou reparos necessários na área do telhado
  • as renovações energéticas necessárias e necessárias
  • trabalho de interior complexo e extenso
  • a modernização das janelas
  • a modernização do sistema de aquecimento e da instalação de água potável, bem como do sistema de águas residuais

Área do telhado

custos de remodelação de casa

Custos significativos são incorridos para uma nova estrutura de telhado

Se uma estrutura do telhado não estiver mais estável ou já estiver gravemente danificada, deve ser renovada juntamente com a cobertura do telhado.

No caso individual de uma renovação completa do telhado, isso pode representar custos na faixa de 200 EUR por m² a 300 EUR por m².

Qualquer isolamento de telhado que também possa ser necessário (se o sótão estiver aquecido e em uso ou se o sótão estiver sendo planejado) ainda não foi levado em consideração. Os custos para o isolamento do telhado e apenas para o telhado são de pelo menos 170 EUR por m² de área do telhado, os custos para uma nova estrutura do telhado têm de ser adicionados.

Renovação energética

O Energy Saving Ordinance (EnEV) estabelece regulamentações extensas sobre as quais medidas de isolamento térmico devem ser tomadas em uma casa. Em caso de renovação da casa, na maioria dos casos é obrigatória a realização de renovações energéticas nos componentes individuais.

Na melhor das hipóteses, você pode esperar custos de 130 EUR por m² de área da fachada apenas para o isolamento necessário da fachada. Dependendo do projeto desejado, isso pode custar até EUR 200 por m² ou mais.

Além disso, existe o isolamento dos tetos dos andares com até 70 euros por m² de área útil. Se necessário, medidas individuais adicionais também devem ser tomadas.

Trabalho interior

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Acessórios internos também podem custar até € 800 por metro quadrado

Os custos de uma obra completa de interior variam entre 350 EUR por m² e 800 EUR por m² de área habitável - com uma revisão completa do interior, incluindo todas as paredes, revestimentos de piso e instalações, os custos de as reformas dificilmente estão mais embaixo.

Nesta área em particular, porém, os custos também podem ser reduzidos significativamente por meio de contribuições pessoais e de uma seleção de medidas sensata e econômica.

Renovação de janela

Uma única janela com instalação custa pelo menos 500 EUR, mesmo com dimensões de janela menores. Para isso, você só tem janelas de plástico simples e sem persianas.

Dependendo dos requisitos do equipamento e do desempenho do envidraçamento e sombreamento, uma única janela pode custar facilmente o dobro. Substituir todas as janelas da casa pode, portanto, custar muito dinheiro.

Renovação do sistema de aquecimento e das instalações

Um novo aquecedor está quase sempre na faixa de EUR 10.000 a EUR 15.000, mesmo com formas de aquecimento baratas. As tecnologias de aquecimento modernas, como aquecimento de biomassa ou bomba de calor geotérmica, podem custar rapidamente até 25.000 euros.

Se os canos de água da casa precisarem ser substituídos, também haverá custos elevados. Esses custos geralmente estão na faixa dos custos de uma instalação de água completamente nova em um novo edifício. O mesmo se aplica ao sistema de esgoto.

Custo de amostra

custos de remodelação de casa

Os custos totais podem ser extremamente diferentes dependendo do caso individual

Herdamos uma casa construída em 1972 e agora queremos atualizá-la e modernizá-la. Até o momento, nenhuma reforma foi realizada.

Renovamos as coberturas e as calhas de chuva, realizamos uma renovação energética (isolamento do tecto e da fachada com clínquer isolante), instalamos novas janelas de baixo custo e substituímos o aquecimento ultrapassado por uma nova caldeira de condensação a gás. Estamos modernizando o banheiro e a cozinha e colocando novos revestimentos para pisos.

Publicarpreço
Renovação do telhado5.970 EUR
Renovação energética completa34.200 EUR
Substituição de janela6.250 EUR
novo aquecimento (aquecimento de condensação a gás)EUR 8.900
Modernize o banheiro e a cozinhaEUR 12.400
Renove você mesmo paredes e revestimentos de piso6.300 EUR
Avaliação do KfW Efficiency House 115 (para obter financiamento)890 EUR
Custo total de todas as medidas79.110 EUR
financiamento obtido (dedução)11.641 EUR
custos a serem suportados por você67.469 EUR, o que corresponde a 562,24 EUR por m² de área útil

Os custos incorridos referem-se a uma casa específica e a medidas específicas de reforma e conversão especificadas por nós. A reforma de outra casa também pode resultar em custos maiores ou menores, dependendo da idade e do estado da casa e do resultado final desejado.

Pergunta: O que influencia o custo da reforma de uma casa?

Quantoe Expert: quando se trata de uma estimativa de custo confiável, há muitos aspectos a serem considerados:

custos de remodelação de casa

Idade e tamanho da casa são fatores de custo decisivos

  • Idade e condição da casa
  • reparos essenciais (por exemplo, renovação da cobertura do telhado ou de toda a estrutura do telhado)
  • Tamanho da casa
  • resultado final desejado e padrão de equipamento desejado após a renovação
  • Custos para as medidas de renovação energética necessárias
  • Custos de renovação ou modernização do aquecimento
  • Custos para redesenhar o interior (banheiro e cozinha, revestimentos de piso, design de parede, etc.)
  • Custos de renovação das instalações
  • a qualidade e o custo dos materiais usados
  • a proporção de contribuição pessoal que é fornecida

Para ter uma boa visão geral dos custos, recomenda-se uma avaliação da casa por um agrimensor e uma estimativa de custo subsequente por um especialista experiente. Um arquiteto também pode dar bons conselhos sobre as medidas de renovação, mas isso geralmente acarreta custos mais elevados.

Um planeamento prévio bem fundamentado, de preferência por um especialista, é particularmente aconselhável para grandes renovações, em muitos casos os custos totais incorridos são significativamente subestimados.

Você também pode encontrar mais informações sobre áreas de custo individuais neste momento.